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    2008年10月16日，繼南京、長(cháng)沙、沈陽(yáng)、廈門(mén)等12個(gè)城市之后，長(cháng)三角重鎮上海、杭州日前不約而同對樓市的低迷狀態(tài)宣告“出手”，加入救市大軍。上海從15日起上調補充住房公積金貸款的最高額度，符合條件的家庭最高可貸60萬(wàn)元。而杭州市的購房入戶(hù)實(shí)施范圍擴展至老城區、政府給予個(gè)人買(mǎi)房一定的稅繳補貼、放寬房企受讓及開(kāi)發(fā)期限等系列措施。 中新社發(fā) 井韋 攝

　　久旱逢甘霖。西安、南京、杭州等一批城市政府奮力救市以破解滯銷(xiāo)棋局。然而，從目前來(lái)看，種種救市之策對樓市成交量及成交價(jià)的刺激效果比較有限，濃重的觀(guān)望陰影依然籠罩在這些城市的上空。

　　杭州救市首日成交仍低迷

　　10月14日，杭州市政府全方位“松綁”樓市。杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀有限公司執行總裁鄭瑛當天上午告訴《第一財經(jīng)日報》，這次救市方案涉及調整購房入戶(hù)政策、放寬住房公積金貸款政策、實(shí)行購買(mǎi)商品房契稅和印花稅補貼、實(shí)行存量房交易稅收補貼、明確界定購買(mǎi)第二套住房的對象、對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅按下限預征等共計24條舉措。

　　不過(guò)，政策一出并未立竿見(jiàn)影，當天并未出現成交量“井噴”。14日，杭州樓市未能走出連日的低迷行情，繼續了前一個(gè)交易日的下降趨勢。截至14日晚8點(diǎn)，盡管成交均價(jià)有所回升，但杭州主城區47套的成交量，比前一個(gè)交易日下降了24%；預定15套，比前一個(gè)交易日減少了2套。

　　15日是救市首日，由于一、二手房交易對于新政的反應具有滯后性，在當天最能反映救市效果的便是預定。杭州市房管局官方網(wǎng)站“透明售房網(wǎng)”統計數據顯示，截至15日傍晚6點(diǎn)半，杭州全市的預定套數是19套，預定面積為3628.00平方米，預售套數為50套。與之比較，杭州商品房(不含經(jīng)濟房)今年9月主城區日均成交量不足53套，不到2007年的45%。此外，據搜房杭州分公司統計數據，10月6日～10月12日這一周，杭州八大區商品房(不含經(jīng)濟適用房)日均預定大約38套，成交大約78套。昨日的預定和成交低迷可見(jiàn)一斑。

　　這顯示出購房者依然看空后市。對于此次新政，“住在杭州網(wǎng)”對網(wǎng)友進(jìn)行了調查。從調查的結果來(lái)看，大部分網(wǎng)友看淡救市前景。超過(guò)八成的網(wǎng)友選擇了救市后不買(mǎi)房與觀(guān)望。

　　與網(wǎng)友的消極態(tài)度不同，綠城中國(03900.HK)董事局主席宋衛平對樓市成交正�；�抱有信心。15日，他在杭州公開(kāi)表示：“我相信市場(chǎng)環(huán)境不會(huì )趨于變壞，第三季度的惡劣環(huán)境已經(jīng)到極限了，再壞的話(huà)，社會(huì )要付出更大的代價(jià)。比如說(shuō)發(fā)展商撐不住了，或者造成爛尾樓，這對整個(gè)國民經(jīng)濟的運行，或對老百姓的生活都會(huì )造成不良影響�！焙贾轂I江房產(chǎn)集團股份有限公司(002244.SZ)董事長(cháng)戚金興亦對樓市中長(cháng)期看好，不過(guò)他認為這個(gè)時(shí)候如果期望杭州出臺新政后能馬上促進(jìn)市場(chǎng)交易的活躍、成交量迅速回升，可能性不大。企業(yè)應該保持清醒的頭腦，調整產(chǎn)品利潤預期，產(chǎn)品定價(jià)更合理一些。

　　浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )中介專(zhuān)業(yè)委員會(huì )辦公室副主任、杭州易居臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理周強龍對于樓市成交正�；�寄予厚望。他14日召集公司管理層緊急開(kāi)會(huì )，制定了“爭分奪秒、絕地反擊”的客戶(hù)搶奪計劃，因為對他來(lái)說(shuō)，杭州市政府的救市“二十四條”是地產(chǎn)商和中介行期待已久的“甘露”。周強龍告訴本報記者：“我們緊急制定了‘驚魂72小時(shí)’計劃，讓一線(xiàn)的業(yè)務(wù)人員回訪(fǎng)新老客戶(hù)，征求買(mǎi)賣(mài)需求，把前9個(gè)月成交低迷的損失搶奪回來(lái)。許多的開(kāi)發(fā)商也在緊急行動(dòng)，抓住這寶貴的72小時(shí)，一場(chǎng)激烈的搶奪客戶(hù)大戰拉開(kāi)了序幕�！�

　　各地救市效果不樂(lè )觀(guān)

　　此前，西安、南京等至少有10多個(gè)二、三線(xiàn)城市紛紛出臺了刺激當地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策。然而，從目前來(lái)看，種種救市政策對樓市成交及價(jià)格的刺激效果非常有限。

　　對于地方出手救市，上海世邦魏理仕物業(yè)顧問(wèn)有限公司住宅項目營(yíng)銷(xiāo)部高級董事陳煒在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這傳達出地方政府奮力破解樓市困局的積極信號。除了無(wú)法直接參與拯救開(kāi)發(fā)商的現金流，地方政府在降低居民購買(mǎi)和轉讓房屋過(guò)程中的稅收負擔、第二套房房貸利率放松等方面均表現出“松綁”的實(shí)質(zhì)態(tài)度。

　　西安市政府9月4日出臺《關(guān)于恢復房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，對市民購買(mǎi)商品房給予一定比例的補貼，但效果并不佳。西安市政府出臺房地產(chǎn)救市政策第三天，樓市即出現9月以來(lái)成交量最低點(diǎn)，9月7日單日跌幅最大，普通住宅成交均價(jià)較前一日下跌20.51%，銷(xiāo)售面積則較前一日減少達4000平方米。西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數據研究中心在9月7日的樓市行情報告中表示，盡管出臺了對購房者的補貼政策，但購房者的觀(guān)望情緒依然較濃。

　　無(wú)獨有偶，9月27日，南京公布20條地產(chǎn)新政，宣布從10月1日起的一年內，該市購買(mǎi)普通住房的市民可獲房款總額0.5%或1%的財政補貼。不過(guò)，新政公布首日，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據顯示，到當天晚上8點(diǎn)，南京樓市商品房住宅共認購146套，成交37套。認購量相比前一日有大幅提升，甚至有專(zhuān)家預言南京樓市將就此回暖。然而之后幾天的情況難如人意。10月1日，即南京市新政正式實(shí)施第一天，截至當天晚上9點(diǎn)半，全市商品房認購64套，成交0套。而連日來(lái)的認購量也與“十一”之前并沒(méi)有太大幅度提升。

　　易居中國研究中心不久前發(fā)布的《“百城千企”房地產(chǎn)走勢的調研分析報告》結果顯示，53.5%的受訪(fǎng)者認為三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將進(jìn)一步萎縮，有42.8%的受訪(fǎng)者認為三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續二季度走勢，僅有3.7%的受訪(fǎng)者認為三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )出現繁榮景象。據悉，上述報告主要在全國30多個(gè)重點(diǎn)城市展開(kāi)，調查對象為房地產(chǎn)企業(yè)高管和業(yè)內專(zhuān)家。如果將易居中國調研的30個(gè)城市與已經(jīng)出臺救市舉措的城市進(jìn)行一一對照，可以發(fā)現，在調研結果中，西安、成都、重慶、廈門(mén)及沈陽(yáng)等城市三季度房地產(chǎn)走勢仍很低迷。(葉國靖)