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　　　　最近，成都樓市華潤、中海、萬(wàn)科已開(kāi)始上調價(jià)格

　　記者昨天獲悉，前期暴跌的房地產(chǎn)股近日放量大漲。據證券分析人士透露，房地產(chǎn)股大漲的原因是傳言中央將推出救樓市的措施。全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生在接受每日經(jīng)濟新聞?dòng)浾卟稍L(fǎng)時(shí)透露，由住宅和城鄉建設部等部門(mén)提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)新政有望在下月推出。二套房的松綁，是否意味著(zhù)政府將有新的救市計劃出臺？樓市的這一政策性的底部是否正在構筑中？最近，成都樓市華潤、中海、萬(wàn)科等大公司已開(kāi)始上調價(jià)格，這是不是意味著(zhù)樓市已見(jiàn)底了呢？

　　多部委正在醞釀松綁樓市

　　據悉，為應對華爾街所發(fā)生的金融危機，有關(guān)部門(mén)還將出臺一攬子暖市政策。據中國經(jīng)濟時(shí)報報道，由國務(wù)院多個(gè)部門(mén)參與制定的針對樓市的調控政策正在醞釀之中。有關(guān)部門(mén)未來(lái)可能采取的行動(dòng)包括：改革土地增值稅、因地制宜地調控樓市、修訂“第二套房政策”、減免交易環(huán)節稅費等。

　　該報道稱(chēng)，9月16日，由國家稅務(wù)總局、國務(wù)院研究室有關(guān)負責人聯(lián)合組成的調研小組，召集全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )及部分地方房地產(chǎn)商會(huì )，在國務(wù)院第二招待所舉行了一次秘密會(huì )議。會(huì )議重點(diǎn)討論了改革土地增值稅的內容。來(lái)自甘肅、江蘇以及上海等地的房地產(chǎn)商會(huì )代表和地產(chǎn)大腕任志強、潘石屹出席了本次會(huì )議。相關(guān)知情人士表示，“國務(wù)院正在調研土地增值稅改革”，“第二套房政策也在考慮之中”。國家發(fā)改委、住房和城鄉建設部以及銀監會(huì )也參與進(jìn)來(lái)，給樓市松綁成為其中心內容。

　　從去年十月樓市降溫以來(lái)，樓市成交持續下滑，特別是銀根持續緊縮，打擊投機炒作的“第二套房政策”出臺，開(kāi)發(fā)商房子難賣(mài)，資金鏈普遍吃緊。日前，中房協(xié)曾上書(shū)國務(wù)院要求救樓市。中房協(xié)建議將樓市調控主調由此前的“嚴厲”調控政策，改為“適度控制”，具體政策包括允許地方政府自行救市、降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率、加強房地產(chǎn)預警系統功能等。全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，該部已向上層提交“放松”房產(chǎn)調控政策的方案，具體包括取消對二套房的限制、下調房產(chǎn)稅和延長(cháng)個(gè)人房貸償還期限等。上述政策在下個(gè)月出臺有一定可能性，但不一定是住房建設部提的，相關(guān)政策討論由來(lái)已久，該部研究所和相關(guān)協(xié)會(huì )之前都有很多會(huì )議調查和建議。據她透露，參與制定新政的還有央行、稅務(wù)總局等。至于何時(shí)出臺，由誰(shuí)發(fā)文，就看中央的決定了。

　　　　成都開(kāi)發(fā)商筑底反彈

　　華潤置地成都公司相關(guān)負責人向記者透露，房交會(huì )后，華潤置地的價(jià)格已上調1%-2%。該負責人稱(chēng)，之前價(jià)格已經(jīng)達到了公司能夠承受的極限。不論是對購房者負責，對穩定市場(chǎng)，還是對公司發(fā)展，上調價(jià)格勢在必行。記者趕到了華潤·翡翠城售樓部，據置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，房交會(huì )后最多的漲幅達到1萬(wàn)左右，公司已經(jīng)表示了價(jià)格全線(xiàn)上調。同樣價(jià)格回調的還有中海、萬(wàn)科。

　　記者致電中海營(yíng)銷(xiāo)部相關(guān)人士，他們雖然回答含糊，但肯定了價(jià)格上調一事，透露上調幅度最大的項目是中海龍灣半島。據了解中海龍灣半島最低時(shí)曾推出了6650元/平方米的特價(jià)，而現在價(jià)格已普遍回到了8000-9000/平方米，置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)“差不多回到了原價(jià)�！比f(wàn)科也表示，部分項目在價(jià)格回調，當記者問(wèn)及漲幅情況，該負責人稱(chēng)，視具體項目而定。

　　業(yè)內人士分析，在房交會(huì )上幾個(gè)開(kāi)發(fā)商不約而同地以特惠的形式擠壓市場(chǎng)份額。而這樣的特惠也達到了他們的承受極限。他們中不少的項目當時(shí)的價(jià)格已經(jīng)低于動(dòng)態(tài)成本價(jià)，有的已將前期利潤分攤到了特惠房上，以力保不虧。但開(kāi)發(fā)商畢竟是商人，不可能長(cháng)期虧本賣(mài)。房交會(huì )后他們陸續的價(jià)格回調，已經(jīng)表明了樓市已經(jīng)構筑了一個(gè)底部。加上近日政府松綁樓市的政策頻傳，也給了他們價(jià)格回調的信心。(記者張楊)