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    漫畫(huà)：地方政府齊推救樓市政策 中新社發(fā) 呂建設/繪

　　近日關(guān)于全國性房地產(chǎn)“救市”政策出臺的傳言不斷，受此消息影響，連日來(lái)A股市場(chǎng)房地產(chǎn)業(yè)板塊走勢也強于大盤(pán)。最近的消息稱(chēng)，住房和城鄉建設部等部門(mén)聯(lián)合制定的房地產(chǎn)“救市”方案已上交了國務(wù)院，只待合適時(shí)機出臺。而方案的主要內容包括調整二套房貸政策、降低房地產(chǎn)稅負、降低首付比例、調整公積金貸款政策等，希望能夠保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定，防止房地產(chǎn)業(yè)出現大幅調整對經(jīng)濟造成的負面沖擊。

　　不過(guò)，和當時(shí)為擠泡沫而“強行降溫”的情形不同，如今，面對國際經(jīng)濟衰退和國內經(jīng)濟放緩的嚴峻形勢，不論消費者還是投資者的預期都已發(fā)生了改變。如今的樓市救與不救都是兩難。

　　首先，房地產(chǎn)業(yè)的起落直接影響到建材、水泥、家具、家電等很多相關(guān)行業(yè)，拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的三駕馬車(chē)中，如今外需不振、出口下滑，投資一項里房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)占了兩成，而和基礎設施投資相關(guān)的政府收入又在很大程度上依賴(lài)土地出讓金，消費心理和模式的轉變更是需要時(shí)間。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠企穩，無(wú)疑對宏觀(guān)經(jīng)濟“軟著(zhù)陸”可以起很大的作用。

　　但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然經(jīng)過(guò)了近一年的低迷，房?jì)r(jià)的絕對高度相對于消費者的收入而言仍然不低。有測算顯示，若以西方國家月供收入比40%的水平衡量，中國核心城市的房?jì)r(jià)目前存在40%～60%的下跌空間。而對于投資性的購買(mǎi)，按租金收入計算的回報率只有相比債券等其他投資產(chǎn)品有優(yōu)勢的時(shí)候才會(huì )吸引買(mǎi)家入場(chǎng)，這只有通過(guò)租金上漲或者房?jì)r(jià)下跌才能實(shí)現。而通過(guò)房?jì)r(jià)上漲的買(mǎi)賣(mài)差價(jià)來(lái)賺錢(qián)既是政府嚴厲打擊的行為，在一個(gè)經(jīng)濟下行的周期中也是難以實(shí)現的。

　　房貸政策調整預期可能在短期內會(huì )刺激一些觀(guān)望的自住型需求入場(chǎng)，但對投資型和改善性需求，可能會(huì )出現和股市一樣的“抄底”抄到“半山腰”的情況。而且，如果政策調整沒(méi)有帶來(lái)預期的交易量和交易額的改善，只會(huì )更強化房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的預期，加速房?jì)r(jià)的下跌。即使能成功地將房?jì)r(jià)維持在目前的高位，也會(huì )大大擠占消費者的消費性支出，增加經(jīng)濟結構向以消費為主的方向調整的難度。