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　　眼下樓市低迷，盡管廣州賣(mài)地會(huì )一場(chǎng)冷過(guò)一場(chǎng)，但為確保兩三年后住宅供應量，沖刺“今年內最少要出讓2.5平方公里住宅用地”的目標，昨今兩天，廣州市房管局接連推出七幅大型地塊，用地面積超過(guò)51萬(wàn)平米。加上此前公告的六幅住宅地，廣州下月將迎來(lái)“放量供地”的高峰期。這13幅共134萬(wàn)平米住宅用地入市，其中一些還調低出讓底價(jià)，但據分析，目前八成以上開(kāi)發(fā)商資金緊張，有興趣未必有“錢(qián)力”，政府的推地熱情有可能遇冷。

　　一個(gè)月推地1.34平方公里

　　今天和昨天，市國土房管局接連發(fā)布賣(mài)地公告，分別推出七幅住宅地塊，大部分位于蘿崗、番禺、南沙和花都區。昨天推出的一幅編號為KXC-P6-2的地塊，用地面積達13.3956萬(wàn)平方米。而今天南沙、花都和番禺區各推兩幅住宅地，共38萬(wàn)平方米，其中最大的是南沙一幅地塊，用地面積達到13.4760萬(wàn)平方米。

　　綜合此前公告出讓的六幅共82萬(wàn)平米的住宅地，11月份，廣州將有13幅住宅地入市，供地面積超過(guò)133.94萬(wàn)平米。這一供應量幾乎是前10個(gè)月供應量的總和。

　　據統計，今年廣州商品住宅用地計劃供地面積250萬(wàn)-400萬(wàn)平方米，但前10個(gè)月來(lái)看，還沒(méi)有完成最低任務(wù)量的三成�？s量推地的原因之一是，今年以來(lái)廣州賣(mài)地一場(chǎng)比一場(chǎng)冷，大部分底價(jià)成交，甚至兩度出現流拍。與去年“9·11”賣(mài)地會(huì )一口氣賣(mài)出四“地王”相比，短短一年時(shí)間，廣州土地市場(chǎng)“冰火兩重天”。業(yè)內人士分析，賣(mài)地遇冷與開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張和對樓市預期偏于悲觀(guān)有關(guān)。

　　不過(guò)，盡管如此，市國土房管局副局長(cháng)黃文波已表示，賣(mài)地會(huì )有地塊流拍是正常的，不會(huì )影響廣州已定下的供地計劃，否則未來(lái)兩三年又有可能出現土地供應緊張導致房?jì)r(jià)上漲的現象，根據計劃，今年廣州最少要出讓2.5平方公里的住宅用地。

　　13幅住宅地考驗開(kāi)發(fā)商“錢(qián)力”

　　對于廣州一個(gè)月內放量供地134萬(wàn)平米，業(yè)內人士普遍認為，這顯然是廣州市希望在剩下的兩個(gè)月中，沖刺今年賣(mài)地計劃。但目前看來(lái)，要完成目標有一定難度。

　　一家上市房企的開(kāi)發(fā)總監表坦言，雖然知道現在拿地價(jià)格肯定不會(huì )很高，但開(kāi)發(fā)商“子彈”相當緊張，“去年拿地花了好多錢(qián)，不敢亂動(dòng)了。要‘好鋼用在刀刃上’�！焙细惠x煌首席市場(chǎng)分析師黎文江指出，眼下八成開(kāi)發(fā)商普遍資金鏈緊張，而且，后市前景不明朗，不少開(kāi)發(fā)商寧愿選擇“眼看手勿動(dòng)”。

　　也有業(yè)內人士指出，廣州推出的這些住宅地全都位于蘿崗、南沙、花都和番禺區，而從國慶樓市情況看，降價(jià)戰打得最激烈的也就是這些區域，開(kāi)發(fā)商拿地有所猶豫也是在所難免的。呼吁政府盡快推出中心城區地閑置土地，比如業(yè)內一直翹首期待的廣州氮肥廠(chǎng)地塊。

　　此外，記者發(fā)現，盡管有些地塊出讓底價(jià)降低了，但在土地出讓金的繳交方面則明顯提高了門(mén)檻，其中有四幅地塊要求競得人在10日內一次性付清全部土地出讓金，期限較之前的一個(gè)月大為縮短。 (記者趙燕華）