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　　據市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處提供的資料顯示，今年9月，我市二手房成交828套,交易面積6.83萬(wàn)平方米，分別比去年同期下降了4.2%、17.9%。

　　受一線(xiàn)城市的二手房市場(chǎng)影響，洛陽(yáng)二手房市場(chǎng)也在低迷中匆匆走過(guò)了第三季度。在多方看好的情勢下，傳說(shuō)中的“金九”雖沒(méi)有來(lái)臨，但“銀十”還是讓市場(chǎng)峰回路轉，迎來(lái)了預期中的回暖。

　　品牌線(xiàn)路是中介常勝法寶

　　據記者了解，近期，一些中介公司每月的客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量可達200多人次，而客戶(hù)來(lái)電量也在300個(gè)左右。懿皇置業(yè)顧問(wèn)楊浩表示，10月份以來(lái)，公司來(lái)訪(fǎng)量比之前有所增加，尤其是房展會(huì )期間來(lái)訪(fǎng)量驟增，一天達到半月之最。

　　在我市二手房市場(chǎng)洗牌加劇的背景下，個(gè)別管理不善的中小中介公司不斷淡出市場(chǎng)。與此同時(shí)，另一些品牌中介公司卻激流勇進(jìn)，在逆勢中得到進(jìn)一步發(fā)展壯大。那么，讓他們“笑傲江湖”的絕招是什么呢？

　　談起發(fā)展心得，洛陽(yáng)浩天房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理張杰笑道:“受全國經(jīng)濟衰退影響，能在市場(chǎng)中站穩甚至逆勢上揚，浩天的秘訣就是：1.堅持客戶(hù)利益最大化，走品牌化線(xiàn)路。2.注重團隊建設，形成企業(yè)的規�；�。3.與時(shí)俱進(jìn)，注重員工的培訓。用更專(zhuān)業(yè)化程度提高服務(wù)水平。同時(shí)，還要擴大規模。這個(gè)‘良方’其實(shí)也是行內公開(kāi)的秘密，但真正落實(shí)到實(shí)處的卻沒(méi)有幾個(gè)，這也是我們能不斷向強，并在以后風(fēng)云變幻的市場(chǎng)中站穩腳跟的‘法寶’。九月份我們的中介市場(chǎng)占有率是30%，這個(gè)月有望達到40%左右，九月份市場(chǎng)占有率是10%，這個(gè)月有望達到12%左右。

　　二手房?jì)r(jià)格穩中有升

　　由于供需矛盾突出、交易環(huán)節的稅費征收導致“成本轉嫁”等因素的影響，這兩年，二手房?jì)r(jià)格漲幅明顯過(guò)快。其中，中低價(jià)位需求相對旺盛，供需結構性矛盾突出。

　　張杰說(shuō)：“洛陽(yáng)房?jì)r(jià)和周邊城市對比，不能算高。以后，我市二手房?jì)r(jià)將呈現穩中有升的狀態(tài)，但幅度不會(huì )太大。據我們的統計數據，今年1～2月我市二手房均價(jià)為1800元/平方米，目前價(jià)格在1900元～2000元/平方米，與省會(huì )鄭州投資客達到40%，市場(chǎng)的價(jià)格泡沫明顯有所不同，洛陽(yáng)受人均可支配收入影響，二手房仍是以剛性需求為主�！�

　　精誠不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀人楊燦認為，洛陽(yáng)二手房?jì)r(jià)格主要是受一手房市場(chǎng)影響。一手房是二手房的晴雨表，目前，全國一線(xiàn)城市商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售打折降價(jià)成風(fēng)，加上拐點(diǎn)論的影響等，在2008年上半年洛陽(yáng)二手房處于量跌價(jià)升的境地。購房者持幣觀(guān)望也成了大勢所趨。

　　澗西、西工仍是交易熱點(diǎn)

　　據了解，目前洛陽(yáng)二手房交易的熱點(diǎn)區域仍在澗西區和西工區。就購房需求而言，主要集中在西工，但成交熱點(diǎn)則在澗西區。主要是由于這里經(jīng)濟較為活躍，有住房需求的年輕人相對集中，房源多也促使交易價(jià)格透明，加上周邊生活配套設施齊全、交通便捷等等。

　　盡管目前市場(chǎng)嚴峻，但對于以后的二手房市場(chǎng)業(yè)內人士普遍還是看好的。

　　洛陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處副處長(cháng)王志國表示，根據統計，今年1月～9月,二手房成交量約5560套,比上年同期下降了6.9%，交易面積57.26萬(wàn)平方米, 比上年同期下降了13.9%，交易金額5.51億元，比上年同期下降了1.6%。前三季度二手房市場(chǎng)清冷，主要是房地產(chǎn)本身產(chǎn)品的特殊性，具有周期長(cháng)的特點(diǎn)。目前國家已陸續出臺利好政策，旨在刺激房地產(chǎn)消費市場(chǎng)，同時(shí)也表明，以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將日益成熟，消費者信心恢復也是指日可待。(記者 張真真)