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　　二手房成交“急凍”，房產(chǎn)中介行業(yè)感到前所未有的寒冷，關(guān)閉店面和裁員成了許多中介公司應對樓市寒冬的首選。記者了解到，滬上中介行業(yè)已進(jìn)行大面積的裁員關(guān)店，有的公司門(mén)店縮減比例達到50%以上。即便利好消息頻出，但滬上大型中介公司負責人普遍表示，二手房市場(chǎng)中買(mǎi)家的觀(guān)望心態(tài)在短時(shí)間內難以改變，中介公司仍不敢掉以輕心，已做好打持久戰的準備，將根據市場(chǎng)走勢調整收縮策略。

　　中原暫停一體化經(jīng)營(yíng)

　　之前曾有消息稱(chēng)，中介行業(yè)的“龍頭”中原地產(chǎn)擬在上海裁減約450人，也就是15%左右。同時(shí)，中原集團旗下第二品牌“寶原地產(chǎn)”也面臨大規模關(guān)店。對此，中原地產(chǎn)及寶原地產(chǎn)董事總經(jīng)理譚百強表示：“縮減門(mén)店是中介公司應對市場(chǎng)危機的正常反應，是開(kāi)還是關(guān)，完全取決于市場(chǎng)及公司的財務(wù)狀況�！�

　　譚百強表示，目前中原和寶原的確在對旗下門(mén)店作調整，將關(guān)閉所有虧損及租約到期的門(mén)店。中原地產(chǎn)旗下門(mén)店最多時(shí)達到182家，目前已調整至160家左右；而寶原地產(chǎn)門(mén)店最多時(shí)為38家，計劃門(mén)店數量將縮減一半�！皩氃�地產(chǎn)這個(gè)品牌是否能夠繼續生存，完全看市場(chǎng)狀況和寶原自身的競爭力，我們會(huì )關(guān)到平衡為止�！�

　　據香港媒體報道，中原集團主席施永青近日在公開(kāi)場(chǎng)合表示，將暫停集團一體化經(jīng)營(yíng)策略，由各子公司各自為政，自負盈虧，以減輕集團負擔，不排除有子公司業(yè)績(jì)不佳而裁員或停業(yè)。集團旗下經(jīng)營(yíng)內地市場(chǎng)業(yè)務(wù)的中原(中國)9月前至今縮減內地分行逾50家，目前數量維持在800余家。

　　為抵御“寒冬”，上海中原也積極展開(kāi)與金地、盛高、華潤等知名開(kāi)發(fā)商的合作，代理了30余個(gè)一手項目，以此作為業(yè)務(wù)的新增長(cháng)點(diǎn)。

　　靠代理新盤(pán)彌補損失

　　其他滬上中介早已開(kāi)展收縮策略。21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域總經(jīng)理張衛平日前證實(shí)，此輪調整結束21世紀不動(dòng)產(chǎn)在上海分行數量共約180間，包括40多家加盟店及140家銳豐直營(yíng)店。而今年3月，21世紀不動(dòng)產(chǎn)曾高調宣布，2008年上海區域擴張目標是門(mén)店數量達到220—230家，經(jīng)紀人超過(guò)3000名。

　　上海合富置業(yè)原有的95家門(mén)店也縮減至近60家，該公司高層人士向記者透露，目前的“瘦身”是為了保存實(shí)力過(guò)冬，等待市場(chǎng)回暖再次擴張，一切還在軌道上運行。

　　而漢宇地產(chǎn)則表示，為了抵御“寒冬”，加強了與新盤(pán)開(kāi)發(fā)商的合作，靠代理新盤(pán)銷(xiāo)售來(lái)彌補二手房遇冷的態(tài)勢。漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿告訴記者，漢宇二手房業(yè)務(wù)9月的確出現虧損，但新房代理業(yè)務(wù)占到了公司收入的80%左右，拉升漢宇9月的業(yè)績(jì)比8月還增長(cháng)了8%。

　　成立于1997年的立超房產(chǎn)之前也一度以連鎖門(mén)店式住宅中介為主要經(jīng)營(yíng)方向�！�1998年的經(jīng)濟危機下，上海很多外銷(xiāo)房房?jì)r(jià)也一度暴跌50%以上，那時(shí)立超就開(kāi)始將重心向商業(yè)地產(chǎn)傾斜。2005年宏觀(guān)調控之后，立超決定不再涉及住宅業(yè)務(wù)，專(zhuān)注商業(yè)地產(chǎn)中介及代理。目前的市場(chǎng)危機對于早已轉型的立超來(lái)說(shuō)，影響不大�！绷⒊�商業(yè)地產(chǎn)執行董事劉科向記者表示。(《東方早報》朱楠)