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　　9月27日，南京市政府發(fā)布了“關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展的意見(jiàn)”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“20條新政”)，其中規定：購買(mǎi)144平米以下住房給予房款0.5%-1%補貼等。

　　南京新政出臺已近1月，記者赴南京采訪(fǎng)發(fā)現，在新政影響、開(kāi)發(fā)商打折加劇等因素綜合作用下，南京商品房交易市場(chǎng)開(kāi)始透出絲絲暖意，但是業(yè)內人士普遍對效果能持續多久表示質(zhì)疑，另一方面，南京的二手房交易新政后仍未止住下滑趨勢。

　　昨天中央又發(fā)布了系列措施，這對南京的樓市又有多少影響呢？

　　“我們不會(huì )因中央新政的出臺而改變自身銷(xiāo)售策略，現在也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)南京有哪個(gè)項目的銷(xiāo)售政策準備要變”，朗詩(shī)地產(chǎn)策劃總監張晨龍說(shuō)，中央新政對于市場(chǎng)信心的提振確實(shí)會(huì )有作用，但是畢竟購房者為了1-2個(gè)點(diǎn)而決定買(mǎi)房的可能性很小，所以作為開(kāi)發(fā)商還是會(huì )該促銷(xiāo)則促銷(xiāo)，盡快賣(mài)房才是硬道理。

　　商品房日均認購量增三成

　　新政傳遞了扶持信號，給了市場(chǎng)信心，短期內對樓市的刺激作用是肯定的。

　　記者統計南京房管局主辦的365地產(chǎn)家居網(wǎng)數據發(fā)現，2008年10月1日至21日，南京樓市共認購住宅3066套，成交1911套，三周來(lái)的日均認購量達到146套，比9月份全月的日均認購量113套多了33套，增幅約為30%�！俺山涣繑祿�的公布有一定滯后性，認購量比較能反映市場(chǎng)真實(shí)情況，可以看出新政后南京市場(chǎng)熱度略有增加，但增長(cháng)有限”，365地產(chǎn)家居網(wǎng)常務(wù)副總邢偉表示。

　　10月19日上午，記者來(lái)到南京下關(guān)區世紀城·金域中央項目售樓處，在現場(chǎng)正巧碰上了搜房網(wǎng)組織的十幾位看房人�！拔覀兊臉影彘g是10月18日剛剛開(kāi)放的，現在來(lái)訪(fǎng)的人氣還是不錯的”，金域中央項目經(jīng)理黃逵勝說(shuō)。

　　隨后，記者來(lái)到邁皋橋中電·頤和家園售樓處，但是已接近中午，不過(guò)仍有幾位看房人在聽(tīng)銷(xiāo)售員的講解。

　　“20條新政短期內對樓市的刺激作用肯定是有的，但與其說(shuō)是給了消費者多少實(shí)惠，不如說(shuō)是傳遞了一種扶持信號，給了市場(chǎng)信心”，金地集團上海地產(chǎn)南京公司總經(jīng)理鄧耀東如是認為。

　　開(kāi)發(fā)商趁機加緊促銷(xiāo)

　　工薪階層對價(jià)格和補貼比較敏感，因此有一些開(kāi)發(fā)商在新政頒布后加大了打折力度。

　　近日，南京樓市又一次掀起促銷(xiāo)高潮。繼國慶黃金周奧體中心區域的銀城西堤坊開(kāi)出了“破8低價(jià)”———7900元/平米后，10月21日，該區域的融僑·中央花園宣布10月25日至10月31日將推出30套特價(jià)房，價(jià)格從7326元/平米至7800元/平米。

　　10月22日，融僑南京相關(guān)負責人告訴記者，該項目此前的售價(jià)是9000元/平米，此次推出如此大幅度優(yōu)惠目的只有一個(gè)，就是為了加快銷(xiāo)售，而新近發(fā)布的新政正好成為一個(gè)契機。業(yè)內人士表示，融僑特價(jià)房的價(jià)格比周邊樓盤(pán)低了1100至1700元/平米，這足以令奧體板塊甚至主城樓市感到震驚。

　　位于建鄴區的萬(wàn)科·金域緹香，近期有一批60萬(wàn)的特價(jià)房在售，該房源面積70平米，折合單價(jià)約8571元/平米，這一價(jià)格比其9月份9000元/平米的特價(jià)房還要低400多元/平米。

　　同樣位于建鄴區的橫塘西苑，均價(jià)9800元/平米，繼9月份推出20套8460元/平米的特價(jià)房后，10月份又再次推出一批8460元/平米的特價(jià)房。銷(xiāo)售人員說(shuō)，到現場(chǎng)看中的房源，基本上都可以享受到8460元/平米的優(yōu)惠價(jià)格。

　　“在20條新政營(yíng)造的利好氛圍下，確實(shí)有一些開(kāi)發(fā)商加大了打折促銷(xiāo)力度，其中又以面向工薪階層的項目為主”，詩(shī)朗地產(chǎn)策劃總監張晨龍表示，這主要是因為這一群體對于價(jià)格和補貼優(yōu)惠會(huì )特別敏感。

　　利好難解開(kāi)發(fā)商資金壓力

　　對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，貸款的緊箍咒不解開(kāi)，資金鏈壓力難以得到根本改善。

　　一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，“現在是整體經(jīng)濟環(huán)境下的信心不振，新政只能帶來(lái)短期的利好，完全不可能指望它把市場(chǎng)拔起來(lái)”。

　　“開(kāi)發(fā)商現在是趁著(zhù)利好‘跑量’，都想多出點(diǎn)貨，多套點(diǎn)現”，鄧耀東說(shuō)，畢竟對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)什么時(shí)候能徹底回暖還猜不透看不明，但是資金流卻是很現實(shí)的問(wèn)題。

　　“對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵還是在貸款，貸款的緊箍咒不解開(kāi)，開(kāi)發(fā)商的資金鏈壓力難以得到根本改善”，南京豪斯(中國)地產(chǎn)機構總裁汪清認為，盡管南京市20條新政中有一條“建議央行南京分行加大對房企的貸款投放力度”，但最終貸不貸，貸多少，利率怎么樣，這些權利都在央行總部，而不是地方政府。

　　汪清的觀(guān)點(diǎn)得到接受記者采訪(fǎng)的開(kāi)發(fā)商的一致認同�！靶抡�只能帶來(lái)短期的利好，”不過(guò)，多數開(kāi)發(fā)商還認為，即使銀行惜貸目前還是不能解決，但是新政中緩交大配套費、人防規費等規定，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也算是“有了一些喘息的空間”，據鄧耀東介紹，這部分費用每平米差不多在170元至180元，如果是一個(gè)10萬(wàn)平米的地塊，那么這筆費用就可能達1700萬(wàn)至1800萬(wàn)元。

　　中介門(mén)店門(mén)可羅雀

　　一廂是忙得不亦樂(lè )乎的開(kāi)發(fā)商，另一廂，南京的中介卻還在低谷中苦苦支撐。

　　冷清。這是記者10月20日上午在華僑路一線(xiàn)中介門(mén)店的直觀(guān)感受。在這條被南京業(yè)內稱(chēng)為“反應最敏感”的中介集中街上，記者沒(méi)有感覺(jué)到利好消息出臺后帶來(lái)的振奮。

　　“價(jià)格報高沒(méi)人看了，先幫你報2800吧”，在華僑路我愛(ài)我家門(mén)店，經(jīng)紀人對電話(huà)那頭的房東說(shuō)道。在記者逗留期間，幾名業(yè)務(wù)員在與房東或客戶(hù)進(jìn)行電話(huà)溝通，但是門(mén)店沒(méi)有客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)，只有幾位市民在門(mén)口櫥窗邊看一看價(jià)格就離開(kāi)了。

　　記者隨后走訪(fǎng)了裕興不動(dòng)產(chǎn)、港廈房產(chǎn)等其他四家中介門(mén)店，平均在每家逗留了十分鐘左右，期間沒(méi)有一個(gè)客戶(hù)進(jìn)來(lái)咨詢(xún)。

　　“交易量一直在下滑”，10月20日，南京我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉告訴記者，新政之后，二手房市場(chǎng)未能擺脫8、9月份以來(lái)的下滑頹勢，該公司10月份中上旬，二手房交易量下降了24.6%。而在南京市房產(chǎn)管理局主辦的南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)公布的數據中，10月1日至10月22日，這家公司成交量為56套，排名當月首位。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)數據顯示，2008年10月上旬和中旬(10月1日-10月20日)，南京二手房成交量為1417套，環(huán)比9月份同期下降了114套。舒莉莉表示，中上旬二手房成交量下降，這在一定程度上是受?chē)鴳c期間二手房交易不能進(jìn)行產(chǎn)權登記的影響，此外，不少老百姓還在觀(guān)望新政細則的出臺，甚至期待中央會(huì )出臺進(jìn)一步的稅費優(yōu)惠政策�！�

　　有限補貼難破觀(guān)望堅冰

　　新政的補貼作用有限，如果二手房交易中的稅費降下來(lái)，交易才有可能會(huì )活躍起來(lái)。

　　10月20日上午。南京華僑路房產(chǎn)交易大廳。梁先生與中介公司經(jīng)紀人一起來(lái)到購房補貼發(fā)放窗口，領(lǐng)取了補貼轉賬支票。他購買(mǎi)的是一套44.7萬(wàn)元的二手房，補貼金額是4470元。梁先生告訴記者，他的房子是上個(gè)月就看好定下來(lái)要買(mǎi)的，與補貼政策出臺并無(wú)關(guān)系。

　　記者采訪(fǎng)中發(fā)現，持觀(guān)望態(tài)度的購房者還是占相當大比例。在下關(guān)區一樓盤(pán)的售樓處，家住湖南路的陳阿姨告訴記者，她想要給兒子買(mǎi)一套房子結婚，但是看的一套80平米的房子差不多單價(jià)要8000元/平米，總價(jià)64萬(wàn)，現在新政策有1%的補貼，但是也只有6400元，“補得太少，房?jì)r(jià)還是太貴，再等等看吧”。

　　“新政的補貼對于老百姓來(lái)說(shuō)實(shí)在是太少了，作用太有限，如果二手房交易中的稅費降下來(lái)，交易才有可能會(huì )活躍起來(lái)”，舒莉莉說(shuō)。

　　昨日，據財政部網(wǎng)站消息，從2008年11月1日起，個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房暫免征收印花稅。除了暫免征收印花稅，個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

　　記者再次聯(lián)系舒莉莉，她表示，“中央新政剛剛出來(lái)，現在還沒(méi)有接到市民相應的咨詢(xún)，”中央新政中有減免交易稅費的條款，但對于二手房來(lái)說(shuō)，普通二手房交易本來(lái)就是不需要交納土地增值稅的，能減免的只是1%的契稅，一套房子也就減免幾千塊，對市場(chǎng)難以產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性促進(jìn)作用。她說(shuō)，現在還有一個(gè)問(wèn)題是，之前南京“20條”中對購買(mǎi)90平米以下住房也有補貼1%的規定，兩項政策是否疊加執行，現在大家都還不清楚，需要等執行細則。(記者 楊娟娟）