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　　“杭州‘救市24條’的力度比昨晚公布的全國樓市新政的力度還大，再加上新政中二套房貸基本松綁等政策，杭州樓市的刺激措施更為寬泛，對杭州樓市來(lái)說(shuō)是一個(gè)好事�！�10月22日晚，杭州一著(zhù)名地產(chǎn)公司負責人這樣告訴記者。

　　10月13日晚10時(shí)，“杭州救市24條”公布，該政策被業(yè)內認為是目前中國地方政府救市政策的“集大成者”。

　　四天后，在業(yè)內有“樓市風(fēng)向標”之稱(chēng)的浙江省第十五屆房地產(chǎn)博覽會(huì )在杭州舉行。政府部門(mén)擔心的房博會(huì )開(kāi)發(fā)商集體降價(jià)的行為銷(xiāo)聲匿跡，開(kāi)發(fā)商寄希望的新政回暖樓市的局面也未出現。川流不息的看房者，似乎在展會(huì )上想尋找和求證一個(gè)答案，那就是杭州的房?jì)r(jià)會(huì )再跌嗎？然而，更多的人還是沒(méi)有找到。事實(shí)上，想在今年秋季房博會(huì )上尋找答案的，不僅僅是購房者和開(kāi)發(fā)商，還有迫不及待“出手”的政府。

　　但大家都暫未找到通往答案的路，這條路注定是曲折而漫長(cháng)的。

　　半月醞釀“24條”

　　宋衛平、樊文興等大腕悉數參加應對市場(chǎng)低迷會(huì )議；最初的意見(jiàn)為21條，但因“救市力度不大”，最后增加至24條。

　　這應該是一個(gè)醞釀多日的穩定樓市的政策。

　　10月13日晚10點(diǎn)，杭州樓市傳聞已久的政府救市政策出現在杭州網(wǎng)上，《杭州市人民政府出臺若干意見(jiàn)促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展》的“救市24條”以強悍的姿態(tài)公布于眾。此政策在杭州購房者和業(yè)內引發(fā)強烈的反響，不過(guò)開(kāi)發(fā)商們卻顯得有些平靜，尤其罕見(jiàn)的則是杭州地產(chǎn)界的幾大巨頭，同時(shí)高調地接受了“住在杭州網(wǎng)”的采訪(fǎng)，并對該政策表達出由衷的認可。

　　據悉，杭州救市出臺之前市政府曾兩次召集房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)會(huì )。記者獲得的一份內部會(huì )議紀要顯示：9月27日，杭州市建委受市政府委托召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)家形勢分析座談會(huì )。會(huì )議就“09.03萬(wàn)科事件”后全新的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢及其影響、應對等問(wèn)題，進(jìn)行了溝通和交流。

　　“杭州房地產(chǎn)界的大腕悉數到場(chǎng)�！绷私庠撉闆r的杭州某業(yè)內人士告訴記者。據他介紹，綠城房地產(chǎn)集團董事長(cháng)宋衛平、杭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團董事長(cháng)樊文興、濱江房地產(chǎn)集團董事長(cháng)戚金興及金都集團等地方品牌企業(yè)代表，以及外地來(lái)杭的開(kāi)發(fā)企業(yè)中海集團杭州公司等負責人與會(huì )。此外，包括杭州市建委、市房管局、市發(fā)改委、市財政局等8部門(mén)領(lǐng)導也到會(huì )。

　　據上述知情人士透露，宋衛平在會(huì )上的講話(huà)最具有分量。宋衛平認為，在當前形勢下，單個(gè)企業(yè)已經(jīng)無(wú)能為力，如果行業(yè)無(wú)法形成共識，政府及其他機構無(wú)法給予有力的支持，杭州房地產(chǎn)行業(yè)將面臨的不再是發(fā)展問(wèn)題，而是“生死問(wèn)題”�！捌鋵�(shí)在座談會(huì )上，政府和與會(huì )單位已經(jīng)形成一定的共識，那就是一方面要扶持企業(yè)，另一方面則要扶持購房者�！痹撊耸客嘎墩f(shuō)，隨后，由杭州市房管局牽頭，各職能部門(mén)制定不突破底線(xiàn)的前提下的相關(guān)政策，9月29日前形成意見(jiàn)，9月30日由杭州房管局完成匯總，此后的10月4日和5日召開(kāi)會(huì )議，國慶節后上報杭州市委和市政府。

　　“杭州市政府這次出臺政策的速度非常迅速�？磥�(lái)杭州市對穩定樓市已經(jīng)醞釀多日，否則很難在短期內拿出一個(gè)幾乎傾盡了地方政府的全部力量的政策”，“住在杭州網(wǎng)”首席評論員丁建剛表示。

　　而據參加政府研討會(huì )的開(kāi)發(fā)商透露，最初的意見(jiàn)為21條，但因“救市力度不大”，最后增加至24條。因此，有業(yè)內人士認為，杭州的救市政策應該是政府和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的結果。

　　降價(jià)風(fēng)“逼宮”

　　9月底，折扣在8折以下的樓盤(pán)達7個(gè)，傳聞房博會(huì )多個(gè)項目打折銷(xiāo)售，加劇購房者觀(guān)望情緒；房博會(huì )前4天，救市措施出臺

　　多數杭州的業(yè)內人士認為，房博會(huì )的即將舉辦和萬(wàn)科在杭州的降價(jià)促銷(xiāo)，在一定程度上共同促使杭州穩定樓市的“24條”出臺。

　　參加政府研討會(huì )的開(kāi)發(fā)商告訴記者，杭州目前還未出現樓盤(pán)價(jià)格的普降，但在成交量大幅度縮水的情況下，如何防止杭州樓市出現“大落”是這次杭州出臺新政的主要原因之一。此外，杭州市土地出讓市場(chǎng)也出現了疲軟，連續幾個(gè)月放量的土地多為底價(jià)出讓?zhuān)�這即使在2005年宏觀(guān)調控中也未曾出現過(guò)。

　　張曉龍，杭州金隅野風(fēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監，定期對杭州各區域進(jìn)行監控。據其監控的數據顯示，8月底前銷(xiāo)售量有所萎縮，但打折銷(xiāo)售的現象比較少。9月2日，萬(wàn)科杭州公司宣布旗下四個(gè)樓盤(pán)的220多套房子于次日全面打折，最低折扣7.5折。此舉打破杭州樓市的價(jià)格緊繃的局面。一周后，杭州有部分樓盤(pán)高調跟風(fēng)，折扣幅度加大，導致杭州樓市出現區域性?xún)r(jià)格松動(dòng)。

　　據杭州某著(zhù)名開(kāi)發(fā)商表示，杭州城中心區域的標桿性樓盤(pán)———野風(fēng)·現代景苑加入打折行列，對杭州樓市信心的打擊是巨大的。該項目宣布從9月26日到10月10日，共拿出150套房源全部打7.8折，起價(jià)11900元/平米，均價(jià)從一個(gè)多月前開(kāi)盤(pán)時(shí)的每平米18900元降至14900元，降幅達4000元。

　　9月底，杭州樓市折扣在8折以下的樓盤(pán)已經(jīng)達到了7個(gè)，這讓包括張曉龍在內的多個(gè)開(kāi)發(fā)商感到憂(yōu)慮�！岸鄠�(gè)樓盤(pán)的持續深度打折，加大了老百姓對降價(jià)銷(xiāo)售的心理預期，導致原本相對平穩的交易量繼續萎靡�！闭憬�大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(cháng)趙杭生表示。

　　往年喧鬧的“金九”局面沒(méi)能出現，隨著(zhù)浙江房博會(huì )的臨近，坊間盛傳多個(gè)項目將可能在房博會(huì )上打折促銷(xiāo)，更進(jìn)一步引發(fā)購房者的觀(guān)望，交易持續萎縮。

　　坊間傳聞的似乎已經(jīng)影響到了政府對樓市的判斷。就在浙江房博會(huì )開(kāi)幕前4天，杭州市出臺了穩定樓市的24條政策。不僅如此，浙江省建設廳還以紅頭文件的形式下發(fā)一個(gè)文件，其核心內容之一是：在房博會(huì )期間，要處理好因促銷(xiāo)打折引發(fā)開(kāi)發(fā)商和消費者的糾紛。據悉，包括萬(wàn)科在內的早期在杭州大幅降價(jià)的開(kāi)發(fā)商均被拒之門(mén)外，參加房博會(huì )的開(kāi)發(fā)商也被告之，不要在此期間大幅度促銷(xiāo)。

　　短期內新政促進(jìn)作用不大

　　業(yè)界稱(chēng)，中央政策認可，全國新政助力“24條”更有利于購房者信心恢復

　　多個(gè)接受記者采訪(fǎng)的杭州開(kāi)發(fā)商，均對杭州出臺的“救市24條”政策表示支持。此前，綠城集團董事長(cháng)宋衛平在接受“住在杭州網(wǎng)”采訪(fǎng)時(shí)也表示，有了政策的扶持，短時(shí)間內杭州房?jì)r(jià)下行的余地不會(huì )很大，而且整個(gè)國家的宏觀(guān)形勢也有轉暖的跡象，“如果國家的扶持力度再加強的話(huà)，房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )穩定得住的，相信調整周期不需要以年來(lái)計算�！�

　　在多數杭州的開(kāi)發(fā)商為新政促暖樓市鼓舞的同時(shí)，購房者卻對該政策所產(chǎn)生的作用并不看好。浙江在線(xiàn)新聞網(wǎng)站曾針對“24條新政”進(jìn)行了一個(gè)網(wǎng)民調查。截至10月23日，有76.5%的網(wǎng)民表示杭州出臺的“24條”措施對杭州樓市的影響作用不大，不會(huì )改變樓市下跌趨勢。有55.7%的網(wǎng)民表示，杭州救市政策出臺后，仍舊不會(huì )買(mǎi)房，其中還有26.6%的網(wǎng)民表示，等等看看，看中央有什么動(dòng)靜。

　　趙杭生、張曉龍認為，杭州的“24條”在短期內還不會(huì )產(chǎn)生效應。具體效應如何，還需等一段時(shí)間再下斷論�！耙饬x大于實(shí)際”，張曉龍說(shuō)。趙杭生也表示，目前杭州樓市出現的交易量萎縮，是購房者對市場(chǎng)預期發(fā)生改變，他們對整個(gè)杭州樓市的大勢看淡，認為杭州樓市仍舊處于下降通道�！靶枰�救的是購房者的信心，杭州24條對樓市的短期的促進(jìn)作用不會(huì )太大�！�

　　20日，記者在房博會(huì )上看到，看房的人較多，但成交量很少。主辦方統計的數據也佐證了這一點(diǎn)，本屆房博會(huì )參觀(guān)人數34.6萬(wàn)人次，“基本接近”歷屆房博會(huì )；商品房成交408套，金額4.2億元。而去年房博會(huì )雖乏房可售，但仍有47萬(wàn)參觀(guān)人次、成交商品房848套、金額14億元的成績(jì)。相比而言，新政對二手房市場(chǎng)作用更明顯———房博會(huì )期間二手房共成交145套，比上屆增加27套。趙杭生也介紹，由于對二手房屋交易稅費的補貼減免額達80%左右，二手房市場(chǎng)對新政的反應比較大，原來(lái)二手房日成交量在20套左右，近期每天的成交量都在50套左右�！暗珒H靠地方政府出臺政策是解決不了問(wèn)題的，還需要中央政府提高力度和出臺支持政策，這樣才可能穩定購房者對市場(chǎng)的預期�！�

　　10月22日晚上，張曉龍收到同行轉發(fā)的全國樓市新政內容的短信�！按蠹覍�這次出臺的政策基本有所耳聞，比如減免相關(guān)稅費、松綁二套房貸等政策已經(jīng)盛傳很久�！睆垥札埜嬖V記者，全國新政從某種意義上說(shuō)是對地方政府出臺的穩定樓市政策的認可，這樣就更有利于購房者信心的恢復。

　　信心是支撐購買(mǎi)者能夠下單的決定因素，而支撐信心的則是樓市良好的預期。著(zhù)名話(huà)劇《等待戈多》中，等待者不必知道戈多是什么，但能夠支撐他等待下去的只有一條，那就是信心，對于樓市也是如此。(記者 張學(xué)冬)