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    2008年10月10日，據佑威房地產(chǎn)研究中心統計顯示，9月上海一手商品住宅(剔除動(dòng)遷配套房)的新增供應量為120.66萬(wàn)平方米，成交量卻僅為43.69萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑32.8%，創(chuàng )下上�！敖鹁拧睒鞘袣v史新低，成交量只相當于2007年同期的22%。在濃厚難散的觀(guān)望氣氛中，開(kāi)發(fā)商度過(guò)了最冷的一個(gè)“金九”。 中新社發(fā) 井韋 攝

　　在央行、國稅總局、財政部同時(shí)發(fā)文穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，上海則連夜推出地方14條，進(jìn)一步降低了二手房交易中的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅減免門(mén)檻，其調整思路備受市場(chǎng)矚目。

　　昨日，上海八位最具權威性的房地產(chǎn)專(zhuān)家齊集上海社科院，“會(huì )診”當下的上海樓市，因其中包括上海市政府參事等在內，業(yè)內視其為可能代表地方政府部分調控思路。

　　據悉，這八位專(zhuān)家包括上海社科院研究員張泓銘、戴曉波、上海財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心印堃華、華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)學(xué)院院長(cháng)張永岳、復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成等。

　　在23日會(huì )議上，有專(zhuān)家表示，這一系列政策促使剛性需求釋放為有效需求，有利于保持經(jīng)濟平穩增長(cháng)。

　　同時(shí)，部分專(zhuān)家達成共識，如果國際、國內經(jīng)濟形勢仍不明朗，購房者消費信心不足，目前已經(jīng)出臺的樓市政策將對交易量拉動(dòng)有限。而一旦交易萎縮情況持續到明年，進(jìn)一步的降價(jià)和暖市政策將不可避免。

　　今年以來(lái)，上海及全國樓市下滑態(tài)勢明顯，易居中國·CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統顯示，今年1-9月，上海商品住宅成交面積為688萬(wàn)平方米，僅為去年同期的41%�！笆艽擞绊�，房地產(chǎn)行業(yè)不僅未對宏觀(guān)經(jīng)濟作出貢獻，反而拖累了GDP的增長(cháng)�！鄙虾？硕�瑞信息技術(shù)有限公司總經(jīng)理于丹丹介紹。據上海市統計局公布數據，今年上半年，房地產(chǎn)業(yè)的增長(cháng)貢獻率為負數，導致上海上半年GDP少增0.4個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)而導致相關(guān)生產(chǎn)資料需求下降，就業(yè)崗位減少，下游產(chǎn)業(yè)急速下降�！岸喾N原因導致上海經(jīng)濟增長(cháng)減速，而且有繼續加深的勢頭。而樓市大落容易引起產(chǎn)業(yè)衰落甚至潰敗�！鄙虾Ｉ缈圃貉芯繂T張泓銘表示。

　　根據克而瑞的計算，上海14條新政對購房者與售房者給出的優(yōu)惠不可謂不誘人。其中以貸款成本縮小和二手房交易成本縮小的數額為最。舉例來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)上海一套內環(huán)以?xún)?5平方米的普通住房，房屋總價(jià)為125萬(wàn)元。首付20%為25萬(wàn)元，純商業(yè)貸款100萬(wàn)元，貸款年限20年。9月15日以前，五年以上貸款基準利率7.83%，優(yōu)惠利率(按0.9下浮)7.047%，經(jīng)過(guò)9月15日和10月9日兩次降息，再加上目前7折的利率下限，購房者最多可享受 5.229%的年利率。100萬(wàn)貸款按照新政策，每年還債節省1.8386萬(wàn)元，20年差額高達36.7727萬(wàn)元。

　　另外，假設住房所有人轉讓一套內環(huán)以?xún)?5平方米的普通住房，房屋總價(jià)為120萬(wàn)元。該房屋3年前買(mǎi)入，在免除印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅后，售房者轉讓房屋稅收總成本減少了9.72萬(wàn)元。

　　“但是，樓市成交是否回暖不僅取決于涉及投資成本的政策松動(dòng)，還有宏觀(guān)經(jīng)濟信號，輿論氛圍的引導，以及股市等其他資本市場(chǎng)的復蘇。如果僅僅在政策上有所松動(dòng)，但宏觀(guān)經(jīng)濟持續走低，購房信心能否快速提振仍存在疑問(wèn)�！庇诘さけ硎�。(記者 于兵兵)