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　　今天上午，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發(fā)布的前三季房地產(chǎn)統計數據顯示：今年前三季與上半年相比，五環(huán)以?xún)确績(jì)r(jià)均價(jià)下降，其中四環(huán)內下降235元/每平方米，四環(huán)至五環(huán)194元/每平方米。

　　房?jì)r(jià)漲幅連續回落6個(gè)月

　　統計數據顯示：北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落明顯。房屋銷(xiāo)售價(jià)格自2007年7月開(kāi)始快速上漲，去年10月同比漲幅達到最高點(diǎn)(同比漲幅15.1%) ，從今年4月份開(kāi)始，房?jì)r(jià)漲幅逐月回落，9月份北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.9%，漲幅比上月低2個(gè)百分點(diǎn)。

　　從環(huán)比價(jià)格看：9月份，北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，為2005年以來(lái)的首次下降。其中，新建住宅環(huán)比下降0.3%，二手住宅價(jià)格自上月出現下降后，本月繼續下降0.1%。住宅期房均價(jià)也略有下降。1至3季度，北京市四環(huán)路以?xún)茸≌�期房均價(jià)為18163元/平方米，比上半年下降235元/平方米。四至五環(huán)路價(jià)格為16215元/平方米，比上半年下降194元/平方米，五至六環(huán)路價(jià)格為9844元/平方米，六環(huán)路以外價(jià)格為7577元/平方米。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降8.1%

　　1至3季度，北京市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1136.9億元，比上年同期下降8.1%。其中，9月當月完成開(kāi)發(fā)投資111.6億元，雖然比8月當月68.7億元有所增加，但是與去年9月相比，降幅仍達36.7%。

　　住宅竣工面積減三成

　　從上年12月份至今，竣工面積持續下降。1至3季度，北京市竣工面積比上年同期下降7.4%。其中，住宅竣工面積，下降30.5%。

　　而施工面積降幅也擴大，新開(kāi)工面積增速回落明顯。今年初以來(lái)，由于限價(jià)房和保障性住房用地集中推出和開(kāi)工，施工面積尤其是新開(kāi)工面積增長(cháng)較快。進(jìn)入三季度，隨著(zhù)施工受限和企業(yè)拿地速度的放緩，開(kāi)發(fā)面積增速回落幅度較大。9月末，北京市商品房施工面積8807.2萬(wàn)平方米，比上年同期下降3.9%，降幅比8月末擴大1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積下降6.6%，比8月末擴大1.3個(gè)百分點(diǎn)。1至3季度，北京市商品房新開(kāi)工面積，由1至8月增長(cháng)12.2%轉為同比下降1.5%。其中，住宅新開(kāi)工面積1017.8萬(wàn)平方米，增長(cháng)2.3%，比1至8月回落16.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　住宅銷(xiāo)售面積下降58%

　　由于9月下旬經(jīng)濟適用房和限價(jià)房開(kāi)始集中簽約，一定程度上拉動(dòng)了住宅銷(xiāo)售量的上升，但沒(méi)有改變北京市銷(xiāo)售市場(chǎng)的低迷狀況。9月當月銷(xiāo)售住宅面積下降58%。9月份，北京市銷(xiāo)售住宅5156套，比8月多銷(xiāo)1785套。但從銷(xiāo)售房源看，9月當月經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售1881套，比8月多銷(xiāo)1401套�？鄢�限價(jià)房銷(xiāo)售量，9月份純商品住宅實(shí)際銷(xiāo)售量并沒(méi)有回升。

　　1至3季度，北京市銷(xiāo)售住宅43073套，比上年同期下降52.6%。住宅銷(xiāo)售面積降幅繼續擴大，1至3季度銷(xiāo)售住宅面積505.1萬(wàn)平方米，比上年同期下降55.8%，降幅比1至8月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　開(kāi)發(fā)商到位資金全面下降

　　1至3季度，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源為2157.5億元，比上年同期下降14.3%。其中，金融貸款為648.2億元，下降14.8%；自有資金為300億元，下降18%；定金及預收款為647.8億元，下降20.3%。

　　總的來(lái)講，第三季度以來(lái)，受宏觀(guān)調控及相關(guān)限制措施等因素影響，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標全面下行：開(kāi)發(fā)投資增速下降，新開(kāi)工面積大幅回落，市場(chǎng)銷(xiāo)售持續低迷，銷(xiāo)售價(jià)格出現松動(dòng)。統計局副局長(cháng)、新聞發(fā)言人于秀琴預計，北京市的房?jì)r(jià)還沒(méi)有見(jiàn)底，而且在短時(shí)期內都會(huì )是下降的趨勢。但這種下降會(huì )使房?jì)r(jià)回歸到理性的價(jià)位上來(lái)。(記者龍露)