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　　在潘石屹看來(lái)，再出臺任何利好政策，均已難救房市，市場(chǎng)走勢是一個(gè)“L”型，何時(shí)出現反彈無(wú)法預期

　　剛剛從美國華爾街考察金融危機歸來(lái)的潘石屹已經(jīng)變得無(wú)比悲觀(guān)。盡管SOHO中國可能是目前內地流動(dòng)性最充裕的開(kāi)發(fā)商。

　　作為這家幾乎沒(méi)有任何負債，不太可能破產(chǎn)的上市公司的董事長(cháng)，潘石屹告訴《財經(jīng)》記者，在聽(tīng)取一些香港及美國市場(chǎng)人士的意見(jiàn)后，他如今在計算，如果自現在起公司沒(méi)有一分錢(qián)收入進(jìn)賬，同時(shí)還需要繼續支付工程款及各種土地款、稅費的情況下，SOHO中國能否再支撐一年時(shí)間。

　　“在這種最壞的情況下，只有能夠支撐這么久的開(kāi)發(fā)商，才保證能夠生存下來(lái)�！迸耸�屹說(shuō)，“大部分開(kāi)發(fā)商遇到這種情況，可能連一個(gè)月都支撐不住”。

　　10月22日晚，財政部出臺減免交易環(huán)節稅費的“救市”政策，并沒(méi)有令潘石屹對持續低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復信心。

　　“現在政府出臺任何救市政策，都已經(jīng)無(wú)法扭轉房地產(chǎn)市場(chǎng)的頹勢了”，潘石屹說(shuō)。在他看來(lái)，政府已經(jīng)錯過(guò)了最佳的救市時(shí)機。

　　市場(chǎng)走勢將是‘L’型

　　潘石屹認為，政府目前已經(jīng)錯過(guò)了兩個(gè)救市時(shí)機。如今救市為時(shí)已晚。

　　“今年4月，政府若救市，房地產(chǎn)市場(chǎng)很容易出現反彈。那么市場(chǎng)走勢就會(huì )是一個(gè)‘V’字。奧運期間，政府若救市，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )在持續一兩年的低迷之后，出現反彈，那么市場(chǎng)走勢就會(huì )是一個(gè)‘U’字型。如今，政府再出臺任何利好政策，均已難救房市，市場(chǎng)走勢只能是一個(gè)‘L’型，何時(shí)出現反彈，無(wú)法預期�！�

　　潘石屹稱(chēng)，長(cháng)三角地區的南京、杭州等城市，近一周內出現的成交量的反彈，與救市利好沒(méi)有任何關(guān)系。

　　9月15日，在雷曼兄弟破產(chǎn)當天，央行決定降息。潘石屹發(fā)表博文稱(chēng)，“解放軍來(lái)了，好在來(lái)得不算太晚”。

　　“我當時(shí)還認為，政府的救市政策可能在第二天就會(huì )公布出來(lái)，但是沒(méi)想到，拖了這么久”，潘石屹說(shuō)，“那是最后一個(gè)機會(huì )，救市如救命，晚救一天，情況都會(huì )不一樣�！�

　　潘石屹還認為，保障性住房的大量入市可能令北京商品住宅市場(chǎng)更難恢復。今年，有總規劃建筑面積約達760萬(wàn)平米的保障性住房，將會(huì )進(jìn)入市場(chǎng)。約相當于10萬(wàn)套住宅入市。而北京一年的成交量也不過(guò)19萬(wàn)套，這對住宅商品房市場(chǎng)將形成巨大的沖擊。

　　仍應繼續刺激樓市

　　潘石屹認為，即使救市已不能扭轉大局，政府仍應繼續刺激樓市。在眾多可能出臺的救市政策中，放松對居民購買(mǎi)第二套住房的限制，以及將開(kāi)發(fā)商土地增值稅及企業(yè)所得稅由提前預征，改為銷(xiāo)售后再征收，可能是最有效的兩條救市政策。

　　潘石屹表示，央行在近期很可能將徹底放開(kāi)對居民購買(mǎi)第二套住房的限制。這可以釋放出希望改善住房條件的大量需求。此外，將土地增值稅和企業(yè)所得稅由預先征繳轉為銷(xiāo)售后再征收。將較大緩解開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)性。據他透露，目前，因為預先征收占用的資金，大約占開(kāi)發(fā)商預收款的10%。

　　不會(huì )出現大崩盤(pán)

　　盡管潘石屹已經(jīng)不再看好房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內出現復興，但他也不認同房市會(huì )出現大崩盤(pán)的說(shuō)法。

　　“開(kāi)發(fā)商已經(jīng)出現了很大的問(wèn)題，但不會(huì )像美國的投行一樣破產(chǎn)。中國與美國不同，如果這些企業(yè)在美國，按照現在的負債水平，可能早已宣布破產(chǎn)了。中國的一些問(wèn)題開(kāi)發(fā)商會(huì )以‘失蹤’的方式退出這個(gè)市場(chǎng)，就像當年的順馳一樣被收購”，潘石屹說(shuō)。

　　同樣，他也不認為，熱點(diǎn)城市的房屋均價(jià)會(huì )出現超過(guò)30%的下跌。盡管，一些地區的房?jì)r(jià)還有進(jìn)一步下跌的空間。

　　作為少數幾個(gè)曾經(jīng)歷過(guò)海南地產(chǎn)泡沫，幸存下來(lái)的開(kāi)發(fā)商，潘石屹認為，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)跌到了底部，這個(gè)糟糕的局面持續多長(cháng)時(shí)間，無(wú)法預測。

　　回顧1993年的海南地產(chǎn)泡沫，潘石屹表示，那時(shí)所有的開(kāi)發(fā)商都面臨滅頂之災，但幾乎都是悄無(wú)聲息的死去。留給政府的則是無(wú)數的爛尾樓。(《財經(jīng)》雜志 張映光)