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　　昨日，4天秋季房交會(huì )落幕。市國土房管局通報：房交會(huì )四天，共成交了8236套房屋，成交金額24.36億元，成交建筑面積74.01萬(wàn)平方米，商品住房建面成交均價(jià)3857元/平方米。由于政府出臺優(yōu)惠政策，將延續到11月6日，昨日并沒(méi)有出現集中交易的情況，而這四天共成交房屋8236件，和春交會(huì )相比，少了454套。在價(jià)格上，商品住房建面均價(jià)每平方米比春交會(huì )下跌了311元。

　　新房 價(jià)格數量齊齊下降

　　數據顯示，商品住宅成交套數4394套，建筑面積40.65萬(wàn)平方米，成交金額15.68億元；套內建筑面積平均成交價(jià)格4622元/平方米，建筑面積平均成交價(jià)格3857元/平方米。而今年春交會(huì )商品住宅成交4507件，成交建筑面積42.81萬(wàn)平方米，成交金額17.84億元，建筑面積成交均價(jià)4168元/平方米。

　　對比數據發(fā)現，無(wú)論量?jì)r(jià)，本次房交會(huì )都比春季房交會(huì )有所下跌。商品住宅建面均價(jià)同比春交會(huì )則下跌了311元�！斑@和開(kāi)發(fā)商的打折和放量的樓盤(pán)多屬于中等價(jià)位的樓盤(pán)有關(guān)系�！币患业禺a(chǎn)分析機構負責人稱(chēng)，在房交會(huì )上，凡是參與交易的樓盤(pán)，都有折扣，而開(kāi)發(fā)商為了促交易，在房交會(huì )上，大部分都是拿出的自己樓盤(pán)中低價(jià)位的房源。業(yè)內人士稱(chēng)，這是近幾個(gè)月來(lái)商品房住宅的建面均價(jià)首次跌破3900元/平方米。

　　再看成交量，秋交會(huì )成交的建筑面積比春交會(huì )少1.45萬(wàn)平方米�！爸饕�是政策的影響�！币环课荽�理機構分析，一方面來(lái)自國家的房貸新政，11月1日后稅費政策，還有首套90平方米以下的房屋首付和利率都將下降；另外一方面是這次我市首次實(shí)行優(yōu)惠政策15日，購房者有比較充裕的時(shí)間簽訂合同和辦理登記手續，有大量的交易推遲辦理登記時(shí)間，實(shí)際成交量將不在現在反應出來(lái)。

　　二手 價(jià)格數量雙雙上漲

　　以往的房交會(huì )，二手房只能是做配角，一般占商品住房交易量的15%，而本次房交會(huì )卻幾乎占據了半壁江山。數據顯示，在四天的房交會(huì )期間，二手房成交3556套，成交建筑面積31.51萬(wàn)平方米，成交金額8億元。其中二手住宅成交3525套；成交建筑面積30.57萬(wàn)平方米。

　　據了解，本次房交會(huì )成交的二手房主要以中低價(jià)位的房為主。鋼運房產(chǎn)董事長(cháng)代育松稱(chēng)：“房交會(huì )期間賣(mài)出了200多套房子，其中90%都是中低價(jià)位的房產(chǎn)，看房的客戶(hù)也幾乎是以購買(mǎi)中低價(jià)位商品房的客戶(hù)為主�！�

　　由于二手房的成交主力軍是中低價(jià)位的商品房，因此直接的反應就是二手房的成交均價(jià)不高。數據顯示，房交會(huì )期間二手房的建面成交均價(jià)2566元/平方米。不過(guò)和春交會(huì )相比，二手房成交均價(jià)有所上升，每平方米上漲182元�！斑@說(shuō)明消費者的觀(guān)念開(kāi)始發(fā)生變化�！敝性�重慶地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅分析，此前重慶人一般購房首選新房，但現在二手房和新房1000多元的價(jià)差讓購房者逐步轉變消費觀(guān)念，可以先買(mǎi)套二手房居住，一旦有錢(qián)后再升級�！皬倪@里，我們還可以看到市場(chǎng)的需求是比較大的�！�

　　區域 渝北的房子賣(mài)得最火

　　從國土房管局公布的數據看，本次房交會(huì )，最大的贏(yíng)家是渝北區，該區一舉奪下了成交總套數、成交總面積、成交總金額三項第一。不過(guò)，從交易數據看，最貴的房子集中在高新區，房交會(huì )四天，高新區分別以建面4626元，套內5440元的均價(jià)位列各區之首。而價(jià)格最低的是北碚區建面均價(jià)為3427元，套內均價(jià)為4081元�！胺拷粫�(huì )期間，我們一共拉了30車(chē)客戶(hù)去看房，其中至少有20車(chē)去的是南坪和江北�！�

　　一房產(chǎn)中介稱(chēng)，據了解，和以往房交會(huì )一樣，樓市最火的區域仍然集中在一南(南岸)一北(江北、渝北、北部新區)。

　　房交會(huì )后“真空期”逼迫房企降價(jià)

　　這次秋季房交會(huì )，較大量的成交以后，會(huì )不會(huì )形成一個(gè)真空期，又讓不少市場(chǎng)人士擔心不已。

　　品牌樓房可能提價(jià)

　　“在房交會(huì )上收獲頗豐的品牌開(kāi)發(fā)商可能在11月開(kāi)始提價(jià)�！币环课荽�理機構負責人分析，此前苦于資金的品牌開(kāi)發(fā)商，其高品質(zhì)的樓盤(pán)在房交會(huì )期間獲得了大量的客戶(hù)�！笆治召Y金以后，開(kāi)發(fā)商將在一個(gè)時(shí)期內有足夠的資金過(guò)冬，因此他們可能要么封凍樓盤(pán)，要么多樓盤(pán)提價(jià)�！�

　　“真空期”可能降價(jià)

　　“房交會(huì )期間，二手房成交表現不錯，現在特別擔心的是房交會(huì )后，市場(chǎng)需求不足，形成一個(gè)交易急劇萎縮的‘真空期’�！边@樣的擔心不少開(kāi)發(fā)商都有，他們認為：目前的優(yōu)惠政策力度較大，肯定會(huì )吸引較多的購房者，一旦過(guò)了這個(gè)優(yōu)惠期，已有的市場(chǎng)需求被滿(mǎn)足，必然逼著(zhù)一些開(kāi)發(fā)商再次降價(jià)來(lái)滿(mǎn)足更低層面的住房需求。

　　外地房企可能領(lǐng)降

　　“如果說(shuō)未來(lái)房?jì)r(jià)還會(huì )下跌，那么將首先從外地進(jìn)入重慶的全國性開(kāi)發(fā)商開(kāi)始�！敝性�地產(chǎn)有關(guān)負責人說(shuō)，因為這些房企在全國各地都有房源，特別是沿海，他們對于整個(gè)經(jīng)濟的預期，以及對于國外金融危機對全球經(jīng)濟的影響感受更深，而他們?yōu)榱诉^(guò)冬，勢必在全國范圍內快速回籠資金，并且降價(jià)的幅度不會(huì )太低。

　　一步到位最受歡迎

　　房交會(huì )上，曾經(jīng)以75億元拿下彈子石地塊的某開(kāi)發(fā)商宣布即將開(kāi)盤(pán)的房?jì)r(jià)，一線(xiàn)濱江樓盤(pán)套內均價(jià)4300多元�！白铋_(kāi)始我以為至少得5000元每平方米，誰(shuí)也沒(méi)有想到只有4000多。這直接吸引了所有重慶濱江樓盤(pán)購房者的眼球，搶了他們的生意�！币环慨a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監分析。對此，不少市場(chǎng)人士認為，在第四季度，市場(chǎng)上最接受的樓盤(pán)將是一步到位降價(jià)的樓盤(pán)。

　　優(yōu)惠政策是否繼續

　　在大家的分析判斷中，政府未來(lái)還會(huì )不會(huì )出臺促進(jìn)交易的政策是最難把握的�！盀榱吮３终麄�(gè)經(jīng)濟的穩定，政府在房交會(huì )后，發(fā)現市場(chǎng)沒(méi)有太大的起色，或者還有所下滑，估計還會(huì )出臺政策�！币环慨a(chǎn)研究機構的負責人說(shuō)。但也有人持反對意見(jiàn)，總部位于江北的某開(kāi)發(fā)商認為，“目前的政策已經(jīng)破歷史紀錄了，繼續出臺優(yōu)惠政策，政府壓力較大，空間不足�！�