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　　昨日房貸新政開(kāi)始施行，記者前往廣州富力地產(chǎn)的富力城、碧桂園地產(chǎn)的鳳凰城踩盤(pán)，發(fā)現前來(lái)咨詢(xún)的有所增多，下定金的反而較之前要少，觀(guān)望氣氛相當濃厚。而廣州市有關(guān)人士還表示，如果房?jì)r(jià)因新政而反彈，將出臺相應措施來(lái)打壓。

　　針對地產(chǎn)新政，廣州市國土房管局副局長(cháng)黃文波表示，廣州不會(huì )出臺很具體的衍生性政策，也不會(huì )像其他城市一樣出臺財政補貼等措施，而是充分尊重市場(chǎng)，以市場(chǎng)調節為主。相反，如果地產(chǎn)新政引起廣州房?jì)r(jià)報復性反彈，廣州將出臺相應措施來(lái)防止這一現象。

　　對此，廣州中原地產(chǎn)的瞿中齊認為，地產(chǎn)新政在操作上缺乏細則，肯定不會(huì )立竿見(jiàn)影。買(mǎi)賣(mài)雙方目前都在靜觀(guān)其變，成交萎縮意料之中。就廣州而言，如果地方政府近期沒(méi)有政策出臺，樓市成交量在春節前很難有明顯改善。樓價(jià)是否到底，歸根到底要看購房者的心理預期�？梢灶A料的是，開(kāi)發(fā)商年底前的自救行為只能在價(jià)格上做文章。在年底的海量放盤(pán)中，價(jià)格會(huì )越來(lái)越實(shí)惠，促銷(xiāo)大戲仍會(huì )輪番上演。

　　在地產(chǎn)新政利好刺激下，廣州近期加快推地節奏，將在11月份集中推出共計134萬(wàn)平方米的住宅用地，是繼去年11月2日以來(lái)最大規模的賣(mài)地。黃文波表示，住宅開(kāi)發(fā)有2-3年的開(kāi)發(fā)周期，為保證住宅供應的連續性，防止一兩年后房?jì)r(jià)反彈，廣州今年將堅持完成2.5平方公里的土地供應計劃。

　　10月24日，廣州再推三塊住宅用地，共計5.5萬(wàn)平方米。其中番禺兩地塊的樓面起拍價(jià)為3000元/平方米，沒(méi)有對“90/70”政策作出具體的要求�；ǘ嫉貕K在今年9月份曾經(jīng)流拍，當時(shí)起拍樓面地價(jià)是1600元/平方米，此次起拍樓面地價(jià)降為1150元/平方米，降幅相當大。

　　針對廣州加大住宅用地供應量且降低地價(jià)，業(yè)內人士認為，這是政府的一廂情愿，市場(chǎng)未必買(mǎi)賬。事實(shí)上，在廣州近期的土地拍賣(mài)會(huì )上，已難見(jiàn)萬(wàn)科、保利、雅居樂(lè )等以往“拿地大戶(hù)”的身影。萬(wàn)科今年1-4月取得的10個(gè)新項目中，共有7個(gè)大型項目及高端項目都是通過(guò)合作形式獲得的�！艾F在二級土地市場(chǎng)上有大量位置好、價(jià)格便宜的土地，何必舍平求貴，多此一舉？”這已成了眾多有實(shí)力開(kāi)發(fā)商時(shí)下的拿地理念。

　　據有關(guān)媒體報道，農業(yè)銀行廣東省分行個(gè)貸部門(mén)負責人昨日表示，其總行在上周央行發(fā)布新政后，便召集各地分行開(kāi)會(huì )討論細則，但當時(shí)對幾個(gè)有爭議或者模糊的地方并沒(méi)有確定下來(lái)。由于地方分行只有執行權限，因此該分行仍在等待具體實(shí)施細則。該負責人預計，細則會(huì )在這一兩天到達各地分行。招行廣州分行房貸部門(mén)負責人也表示，分行仍未收到細則，不過(guò)截至到目前，他們也還沒(méi)有收到新的房貸申請。他表示，如果收到新申請，而又還沒(méi)有執行細則，他們會(huì )按照央行要求的大體方向先操作，但最終仍得看總行具體規定。(記者 甘 霖)