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    2008年10月22日，經(jīng)國務(wù)院同意，財政部、國家稅務(wù)總局宣布，決定對個(gè)人住房交易環(huán)節的稅收政策作出調整，降低住房交易稅費。兩部委明確表示，自2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。 中新社發(fā) 呂建設 攝

　　新政出臺后的首個(gè)周末，無(wú)論買(mǎi)方還是賣(mài)方都停止了腳步�！翱匆豢丛僬f(shuō)”，本來(lái)打算大張旗鼓開(kāi)盤(pán)的也推后了，本來(lái)打算推出優(yōu)惠促銷(xiāo)的也暫停了。而中介地鋪的手中活也停止了大半�！捌呱习讼碌却�細則”，買(mǎi)家的心理很忐忑，買(mǎi)與不買(mǎi)又開(kāi)始了拉鋸戰。

　　“實(shí)際上，新政對市場(chǎng)的心理影響大于實(shí)際影響�！敝性�地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜如此認為。正是如此，“等”與“看”成為上周末樓市的關(guān)鍵詞。

　　市場(chǎng)交易創(chuàng )下冰點(diǎn)

　　陽(yáng)光家緣的交易數據一直下滑，從新政開(kāi)始冒風(fēng)聲到正式出臺、再到等待細則出臺的日子，廣州日簽約成交量呈直線(xiàn)下滑。據陽(yáng)光家緣數據，廣州市本月一手住宅的日簽約成交量，在10月15日前一直穩定在200套左右。隨后，日簽約量逐步波動(dòng)下降，截至10月23日，日簽約成交量?jì)H為56套，僅為上一周同日的24.45%，創(chuàng )下最近的日成交最低冰點(diǎn)。

　　之所以出現交易量嚴重下滑的現象，開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)，那是因為大部分已經(jīng)下了定的買(mǎi)家要求銷(xiāo)售員延遲簽約時(shí)間，一方面是想省下那0.5%的契稅款，同時(shí)，也想享受更優(yōu)惠的貸款利率。按照目前市場(chǎng)普遍的做法是，買(mǎi)家可以先下部分定金留住單位，等到11月1日后再給首付和簽約。而那些在新政前已經(jīng)選了單位的買(mǎi)家，也可以申請延期簽約。

　　而在二手地鋪中也同樣如此，廣州億達按揭公司的陳小姐目前手頭就押了十多份準備送往銀行申請貸款的合同。而據記者了解，在白云區一些地鋪里，幾乎所有的交易都暫停了�！熬退阌行┵I(mǎi)家不能享受到優(yōu)惠的，他們也準備推后點(diǎn)再看一看，看這兩天有沒(méi)有一些補充的細則對他們有利”，陳小姐如此解釋。

　　買(mǎi)賣(mài)方開(kāi)打心理戰

　　又一輪的心理拉鋸戰重新開(kāi)打，這才是救市風(fēng)潮的最大影響。最明顯的表現是，本來(lái)熱火朝天的促銷(xiāo)戰突然冷靜下來(lái)，“后十一”的減價(jià)促銷(xiāo)戰略也準備重新調整。據了解，上周末，廣州市場(chǎng)無(wú)一新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，一些準備開(kāi)賣(mài)的樓盤(pán)也暫停了大的促銷(xiāo)動(dòng)作，推遲開(kāi)盤(pán)。同樣，上周末廣州市場(chǎng)也沒(méi)有出現大的活動(dòng)與促銷(xiāo)行為，常規動(dòng)作與冷靜觀(guān)察使這個(gè)周末表面顯得相當平靜。

　　而在買(mǎi)方市場(chǎng)上，上周末回頭客明顯增多，但他們大多不是為了購房而來(lái)，而是為了咨詢(xún)政策，了解行情而來(lái)。對于一些初次置業(yè)者集中的小戶(hù)型樓盤(pán)，這樣的現象更為明顯。而在換房客集中的豪宅市場(chǎng)，盡管表面上人流量無(wú)太大變化，但買(mǎi)家的心理有明顯的改變，有些買(mǎi)家擔心進(jìn)一步升價(jià)，有些買(mǎi)家猶疑會(huì )不會(huì )還繼續降價(jià)，“七上八下”的買(mǎi)家心理，決定了觀(guān)望仍會(huì )是今后一段時(shí)間內的常態(tài)。

　　“這次救市對不同樓盤(pán)的影響可能大不一樣�！北坦饒@鳳凰城的銷(xiāo)售負責人黃敏便覺(jué)得，對鳳凰城是絕對的利好，“對銷(xiāo)售量會(huì )有大幅度的刺激，因為一下子又可以為買(mǎi)家省下不少真金白銀�！倍�他認為，借助政策的力量，鳳凰城的低價(jià)策略勢必然會(huì )更有威力。(詹青）