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    資料圖 中新社發(fā) 呂建設 攝

　　四百余家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)接受調查

　　過(guò)半房企預期四季度房?jì)r(jià)將下調

　　近日，上海易居房地產(chǎn)研究院對37個(gè)城市四百余家房地產(chǎn)企業(yè)展開(kāi)四季度市場(chǎng)預測調研，從成交量、價(jià)格、土地等多個(gè)角度摸底對樓市的預期。其中，43.8%的企業(yè)認為四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將進(jìn)一步萎縮；51.4%的企業(yè)認為四季度房?jì)r(jià)將會(huì )下調；60.6%的企業(yè)認為土地招投標市場(chǎng)將更為低迷。這些企業(yè)覆蓋華東、華南、華北、華中、華西幾大區域，幾乎涵蓋所有全國和地方性龍頭房地產(chǎn)企業(yè)。

　　“年初以來(lái)，受多種因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)面臨自亞洲金融危機以來(lái)最大級別的調整，成交持續低迷，開(kāi)發(fā)商資金壓力巨大。萬(wàn)科、保利、富力、中海等全國主流開(kāi)發(fā)商紛紛展開(kāi)大規模降價(jià)促銷(xiāo)，原有房?jì)r(jià)體系被打破，但各地成交局面并不理想�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院分析師付琦介紹。

　　調查顯示，房?jì)r(jià)方面，第四季度開(kāi)發(fā)企業(yè)看跌的勢頭依然較為強勁，有51.4%的受訪(fǎng)企業(yè)認為房?jì)r(jià)將繼續下調，這一比例較此前的調研結果大幅上升。分城市來(lái)看，上海、廣州、北京、深圳等一線(xiàn)城市由于房?jì)r(jià)高企降價(jià)空間充足，認為房?jì)r(jià)將較第三季度繼續下降的房企比例高達71.1%。

　　另外，調查顯示，隨著(zhù)存量房增加、毛利率下滑等形勢導致一些開(kāi)發(fā)商現金流陷入困境，開(kāi)發(fā)商繼而判斷第四季度房?jì)r(jià)折扣可能由暗轉明，力度由小變大。

　　“在市場(chǎng)較為低迷、回款迫切的狀況下，開(kāi)發(fā)商第四季度對房?jì)r(jià)的態(tài)度不再像第三季度時(shí)試探性地小幅降價(jià)或明升暗降，在2008 年最后一個(gè)季度里，打折不再停留于‘試水期’，房?jì)r(jià)不再會(huì )保持平穩，在第四季度將會(huì )出現一輪激烈的價(jià)格戰�！币拙友芯吭悍治鰩煾剁�表示。

　　此前，本報獲得獨家消息，早在今年8月，即有上海開(kāi)發(fā)商醞釀集體降價(jià)30%，但因擔憂(yōu)市場(chǎng)過(guò)度反應，此次降價(jià)行動(dòng)被叫停。

　　從成交量預測來(lái)看，全國大多數城市信心不足，有43.8%的受訪(fǎng)者認為四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將進(jìn)一步萎縮。其中以北京為核心的華北地區和以沈陽(yáng)、大連、長(cháng)春為主的東北地區對第四季度的成交判斷較為悲觀(guān)。但也有個(gè)別城市開(kāi)發(fā)企業(yè)信心有所回升，如深圳、大連、常州、�？诘�。上海、北京、深圳、廣州等一線(xiàn)城市的企業(yè)認為成交量繼續下降的占比仍然高達51.9%。

　　在細分市場(chǎng)的預測中，大部分受訪(fǎng)者認為中檔經(jīng)濟型物業(yè)將是市場(chǎng)回暖熱點(diǎn)，近郊區域的發(fā)展也相對較好。

　　此外，年關(guān)將近，資金壓力較大，土地市場(chǎng)更為蕭條，開(kāi)發(fā)企業(yè)在拿地方面大多選擇謹慎觀(guān)望。在第四季度的問(wèn)卷調查中，認為土地招投標市場(chǎng)更為低迷的受訪(fǎng)者達到60.6%，環(huán)比上升11.1 個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)發(fā)企業(yè)表示，在年關(guān)將近的第四季度，即使已經(jīng)減少了供應量，仍無(wú)法扭轉交易量持續走低的態(tài)勢。沒(méi)有足夠的資金實(shí)力和市場(chǎng)信心是開(kāi)發(fā)企業(yè)不愿意輕易涉足土地市場(chǎng)，導致土地屢遭流拍的兩大原因。

　　“在目前房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力緊張的形勢下，很多去年瘋狂拿地的企業(yè)，去年的地價(jià)款尚未結清，已沒(méi)有實(shí)力再去‘吸納’土地，三季度土地市場(chǎng)冷清的局面在四季度加劇�！币拙訄蟾娣Q(chēng)。據了解，全國受訪(fǎng)企業(yè)中在第四季度沒(méi)有拿地計劃的比例占65.9%。從城市情況來(lái)看，二、三線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商無(wú)拿地意向的比例(68.7%)高于一線(xiàn)城市(53.3%)。

　　值得注意的是，上海有高達六成的受訪(fǎng)企業(yè)表示在四季度有拿地計劃，且大多對長(cháng)期市場(chǎng)前景有較高期望。而杭州、南京多數企業(yè)表示四季度無(wú)土地需求。(于兵兵)