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    圖為上海浦東，房產(chǎn)中介已人去樓空。金融風(fēng)暴危機，全球房產(chǎn)遇冷，上海房地產(chǎn)交易繼續低迷，房產(chǎn)中介行業(yè)感到前所未有的寒冷，關(guān)閉店面和裁員成了許多中介公司應對樓市寒冬的選擇。 中新社發(fā) 海牛 攝

　　10月28日，華山路上一家門(mén)市掛上了“過(guò)橋米線(xiàn)”的牌子。其老板吳天華說(shuō)：“這原本是一家房產(chǎn)中介，由于做不下去了，便把房子出租給我�！�

　　“冷清”是今年沈城房產(chǎn)中介們的第一感受，業(yè)內人士介紹，像華山路上這家中介這樣的，由于生意清淡而關(guān)門(mén)的小房產(chǎn)中介，沈陽(yáng)還有不少家。全球房產(chǎn)遇冷正在影響著(zhù)沈陽(yáng)的房產(chǎn)中介市場(chǎng)。

　　房產(chǎn)小中介：一個(gè)月沒(méi)生意

　　10月28日，記者走訪(fǎng)了皇姑區華山路上的三四家房產(chǎn)中介。在一家中介門(mén)前，原來(lái)的房產(chǎn)信息板已不見(jiàn)蹤影，取而代之的是在房門(mén)上貼著(zhù)：“如有急事，等撥打……”。鄰居一位女士介紹，“這家快不干了，聽(tīng)老板娘說(shuō)，一個(gè)月了都沒(méi)有一份生意，連房租都賺不回來(lái)�！�

　　在另一家房產(chǎn)中介，老板胡先生正在給一個(gè)想租房子的小伙子找房子，他說(shuō)：“與上半年相比，生意冷清了很多，很多想買(mǎi)房子的顧客都放緩了腳步，這使得二手房成交生意一下子少了好些，現在我們只能靠出租房屋賺費用�！�

　　對于房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，冬天本來(lái)就是銷(xiāo)售淡季，再趕上這次全球金融風(fēng)暴，很多房產(chǎn)中介生意都十分蕭條。面對這樣的市場(chǎng)現狀，很多小房產(chǎn)中介，尤其是需要負擔高額房租的中介公司。為了自保，不得已而關(guān)門(mén)。

　　據透露，沈陽(yáng)上半年房產(chǎn)中介數量有近2000家，而目前只剩下1500家左右，半年內就有三五百家退出房產(chǎn)市場(chǎng)，而這與過(guò)去兩年沈陽(yáng)房產(chǎn)中介高峰數相比，少了近千家。

　　成交縮量：中介主推房屋租賃

　　據了解，房產(chǎn)中介的收入來(lái)源，一方面來(lái)自房屋租賃的“介紹費”，另一方面就靠二手房買(mǎi)賣(mài)的“手續費”，其中，手續費占總收入的70%�？墒�，二手房成交量嚴重萎縮，使得很多房產(chǎn)中介不得不依靠“介紹費”生存。

　　沈陽(yáng)君杰房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司董事長(cháng)陳先生告訴：“君杰目前在沈河有三個(gè)營(yíng)業(yè)部，在五六月份，每個(gè)月房產(chǎn)成交總數量都在三四十件，而十月份截至目前的件數還不到十個(gè)�！�

　　陳先生介紹，“成交量的萎縮已使二手房市場(chǎng)價(jià)格下降，以沈河區為例，稍好一些房源價(jià)格為4800—5000元/平，而這些房子要是在年初，價(jià)格低于5500元房主是肯定不會(huì )出手的。從成交的幾筆生意看，目前購房人主要為兩種：一種認為房?jì)r(jià)不會(huì )再跌的，而另一種人則是著(zhù)急買(mǎi)房子的�！�

　　營(yíng)業(yè)稅免征：或激活二手房市場(chǎng)

　　記者從房產(chǎn)交易中心了解到，沈陽(yáng)目前已停收住宅房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，這無(wú)疑將激活沈城的二手房交易市場(chǎng)。

　　奧隆房產(chǎn)經(jīng)理夏先生介紹，以50萬(wàn)房?jì)r(jià)的普通標準住房為例，售出價(jià)60萬(wàn)，取得產(chǎn)權證時(shí)間不滿(mǎn)五年，在交易過(guò)程中需要交納3.3萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅停征后這一部分均不用交納，大大地減少了二手房交易成本，將使很多想出售的五年內房源浮出水面。

　　業(yè)內人士預測，五年內的二手房源浮出水面還需要一段時(shí)間，可能于明年初大量上市。(記者孫明鑫)