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　　盡管政府為穩定市場(chǎng)而出臺了一系列的利好政策，但樓市成交的表現仍然沒(méi)有很快見(jiàn)到起色。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計的數據，上周我市商品住宅成交數字繼續下挫，其中期房銷(xiāo)量比前一周下降16.5%，現房銷(xiāo)量環(huán)比下降8.9%。

　　供應：七成位于五環(huán)外 開(kāi)盤(pán)均價(jià)略降

　　上周京城有十個(gè)項目開(kāi)盤(pán)推出新房源，其中三個(gè)為純新盤(pán)供應。新增供應套數共1506套，新增供應面積20.56萬(wàn)平方米，比前一周分別下降49%、27%。新增供應套均面積137平方米，與前一周的96平方米相比上升43%。上周市場(chǎng)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)12239/平方米，較前一周下降7%。

　　從環(huán)線(xiàn)位置看，上周十個(gè)開(kāi)盤(pán)項目中位于二至三環(huán)的有一個(gè)，為中海紫御公館，開(kāi)盤(pán)均價(jià)18000元/平方米；三至四環(huán)有一個(gè)項目，為萬(wàn)年花城，均價(jià)14500元/平方米；四至五環(huán)有一個(gè)項目，為鴻坤理想城，均價(jià)7500元/平方米。其余七個(gè)項目均分布在五環(huán)外。

　　從區縣位置看，除大興有兩個(gè)項目富力丹麥小鎮和鴻坤理想城入市外，其余區縣均只有一個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，包括位于朝陽(yáng)區、均價(jià)25000元/平方米的財富公館三期；位于海淀區、均價(jià)15500元/平方米的橡樹(shù)灣三期；位于崇文區的中海紫御公館；位于順義區、均價(jià)6700元/平方米的順鑫花語(yǔ)；位于房山區、均價(jià)6800元/平方米的瑞雪春堂二期；位于昌平區、均價(jià)6900元/平方米的和園(第八街)；位于豐臺區的萬(wàn)年花城和位于懷柔的歐郡。

　　富力丹麥小鎮是富力地產(chǎn)又一近百萬(wàn)平方米別墅大盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當天共推出一期共計67套獨棟房源，均價(jià)11000元/平方米，主力戶(hù)型面積為320至360平方米，地下一層、地上二到三層。富力丹麥小鎮別墅位于北京京開(kāi)高速路龐各莊出口，有距離市區較近和交通便利的優(yōu)勢，同時(shí)周邊有自然的天堂河和即將擴建成二十七洞的高爾夫球場(chǎng)，形成地塊天然邊界。鄰近地塊擁有五星級溫泉度假酒店。

　　分析：協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹說(shuō)，目前樓市利好政策頻出，不過(guò)目前真正對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有利的政策還未見(jiàn)公布，就協(xié)成機構的監測數據看，不少項目推遲了入市計劃，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商也在觀(guān)望后市動(dòng)態(tài)。連續幾周開(kāi)盤(pán)均價(jià)回落，與樓市銷(xiāo)售持續低迷、新入市項目紛紛低價(jià)入市的策略有關(guān)。而上周新增供應套均面積上升幅度高達43%，主要是三個(gè)別墅項目財富公館三期、富力丹麥小鎮、歐郡二期的入市造成的。

　　銷(xiāo)售：政策出臺未能挽救成交低迷

　　數據顯示，上周我市共銷(xiāo)售商品住宅2027套，平均日銷(xiāo)量為289套，其中期房日均銷(xiāo)量為250套，現房為39套。與前一周相比，無(wú)論是期房還是現房都有一定程度的下滑。其中期房銷(xiāo)售套數下降了16.5%，現房下降了8.9%。從成交戶(hù)型面積來(lái)看，期房商品住宅銷(xiāo)售套均面積為96平方米，比前一周有微幅上漲�，F房商品住宅銷(xiāo)售套均面積為152平方米，環(huán)比上漲9%。

　　分析：繆培丹說(shuō)，上周雖然各項降息、降低首付款、免稅等利好政策陸續出臺，但樓市成交數字仍然持續下降，主要是因為新政的執行需要時(shí)日，而且房貸新政并不能對總體房?jì)r(jià)產(chǎn)生直接影響，卻使得更多的持幣購房者更加謹慎理性地面對樓市價(jià)格的浮動(dòng)，認為房?jì)r(jià)仍有下探空間，因此市場(chǎng)觀(guān)望情緒越發(fā)濃重。再者，股市的持續低迷使很多購買(mǎi)者的資金縮水，導致購房愿望無(wú)限期推遲。另外，保障性住房、經(jīng)濟適用房的入市對新開(kāi)盤(pán)入市項目的銷(xiāo)售形成不小的沖擊。(記者 楊舒萌)