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　　房地產(chǎn)新政出臺前后，京城樓市發(fā)生了什么變化？帶著(zhù)這樣的疑問(wèn)，記者對大型房企在京銷(xiāo)售的數十個(gè)項目進(jìn)行了調查，發(fā)現多數在售項目還未因政策的出臺改變自身的銷(xiāo)售策略，僅有個(gè)別項目把政策利好當成房?jì)r(jià)上漲的理由，宣稱(chēng)短期內取消價(jià)格優(yōu)惠。

　　記者對18家開(kāi)發(fā)商在京銷(xiāo)售的50個(gè)項目抽查發(fā)現，如金隅萬(wàn)科城、復地灣流匯、德勝凱旋公寓、萬(wàn)科公園五號等多數項目的促銷(xiāo)政策從“十一”黃金周延續至今無(wú)變化。按照銷(xiāo)售人員的解釋是：“以前能享受的優(yōu)惠政策如今同樣能享受，上級沒(méi)有因新政而專(zhuān)門(mén)擬定銷(xiāo)售方案，目前還在觀(guān)望細則的出臺�！绷硪环N情況是，此前如萬(wàn)科、遠洋的特價(jià)房雖然在戶(hù)型、朝向上與同樓盤(pán)其他房屋略勝一籌，但在推出幾日內也被銷(xiāo)售一空，“我們的特價(jià)房已經(jīng)賣(mài)完，那樣優(yōu)惠價(jià)格的房子現在沒(méi)有了�！鄙鲜鲰椖康墓ぷ魅藛T告訴記者。

　　但不是所有的項目都對新政的出臺“無(wú)動(dòng)于衷”。10月17日，記者接到一則短信，內容是位于朝青板塊某高檔住宅項目推出兩居、三居，均價(jià)12800元/平方米。而此前該項目賣(mài)的房子已經(jīng)叫價(jià)到20000元/平方米。于是，記者趕往現場(chǎng)了解項目事情，該項目銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)：“以前我們主要是賣(mài)精裝房，眼下推出的兩居、三居就是30號樓，準業(yè)主由于設定的裝修標準在5000元/平方米覺(jué)得承受不了，因此現在按毛坯賣(mài)。不過(guò)這房子我們下周就要漲到16000元/平方米，我們高層有關(guān)系獲悉下周起政府要出臺關(guān)于房地產(chǎn)的利好政策�！贝撕蟮囊恢�，記者對該項目進(jìn)行追蹤，發(fā)現該項目的30號樓確實(shí)按照16000元/平方米的均價(jià)在賣(mài)。但據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的登記顯示，當初推銷(xiāo)最火熱的兩居認購套數也僅為11套，目前還無(wú)一套顯示已售。業(yè)內人士認為，目前消費者都比較理智，不會(huì )單純因為價(jià)格優(yōu)惠的“賣(mài)點(diǎn)”而照單全收。

　　針對房地產(chǎn)市場(chǎng)眼下出現的種種情況，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰，在回應東亞新華揭秘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本一事時(shí)表示，大家應該認識到?jīng)]有只升不降的房?jì)r(jià)�！艾F在有些開(kāi)發(fā)商把新政當成是房?jì)r(jià)上漲的噱頭，并以此作為促銷(xiāo)手段是不明智的，肯定搬起石頭砸自己的腳。真正應該做的，是把價(jià)格和產(chǎn)品亮出來(lái)，讓買(mǎi)房者真切地看到開(kāi)發(fā)商的誠意，我覺(jué)得這樣對開(kāi)發(fā)商本身的發(fā)展、對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展、對中國經(jīng)濟的發(fā)展都是有好處的�！标愒品逭f(shuō)。(記者 王麗婭）