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　　[ 香港業(yè)主大甩賣(mài)所獲現金大都是用于填補金融海嘯造成的各種資金缺口，比如歸還工廠(chǎng)經(jīng)營(yíng)所欠的貸款、港股投資的虧損、因為收入減少而造成的家庭開(kāi)支缺口等 ]

　　曾經(jīng)在深圳搶購豪宅的香港業(yè)主們，目前正在紛紛出讓隨著(zhù)樓價(jià)下跌顯得越來(lái)越棘手的物業(yè)。

　　香港媒體近期報道香港業(yè)主目前在深圳紛紛虧本急售豪宅區物業(yè)。新近放盤(pán)的香蜜湖1號某個(gè)244平方米的4房2廳單位，一個(gè)月內價(jià)格從750萬(wàn)元降低到630萬(wàn)元。

　　深圳美聯(lián)物業(yè)、世華地產(chǎn)門(mén)店的中介人員告訴《第一財經(jīng)日報》，這不過(guò)是冰山一角。近期，東海香蜜湖板塊的東海家園，又出現了330平方米的大戶(hù)型，總價(jià)直降500多萬(wàn)元的貨源。此前還曾經(jīng)出現也有號稱(chēng)價(jià)格從2900萬(wàn)元降至2350萬(wàn)元的香蜜湖1號物業(yè)。

　　記者從不少二手房網(wǎng)站上也發(fā)現了眾多降價(jià)的豪宅，如2006年售價(jià)約600萬(wàn)~800萬(wàn)元/棟的寶安觀(guān)瀾湖高爾夫別墅，目前在當地中介的網(wǎng)站上已經(jīng)以650萬(wàn)元出售，聯(lián)排別墅的二手價(jià)格更降至9300多元/平方米，如果加上稅費和利息，其實(shí)等于虧本10%出讓了。在其他豪宅樓盤(pán)，諸如“業(yè)主直降30萬(wàn)元”、“業(yè)主跳樓大拍賣(mài)”、“業(yè)主傷心痛哭甩賣(mài)”等宣傳字樣也紛紛出現。

　　深圳美聯(lián)物業(yè)的研究人員指出，金融海嘯已打擊香港業(yè)主的資金鏈，他們從9月開(kāi)始降價(jià)甩賣(mài)。在深圳二手房市場(chǎng)中80%的業(yè)主均主動(dòng)降價(jià)，其中，香港業(yè)主成為最先降價(jià)的一群人。有些片區港人出售樓盤(pán)的比例甚至占到總交易量的七成。他們大甩賣(mài)所獲現金大都是用于填補金融海嘯造成的各種資金缺口，比如歸還工廠(chǎng)經(jīng)營(yíng)所欠的貸款、港股投資的虧損、因為收入減少而造成的家庭開(kāi)支缺口等。

　　他們對記者表示，千萬(wàn)元豪宅即使大幅降價(jià)，也很難找到買(mǎi)家。今年二季度初香蜜湖1號同樣有一套去年3300萬(wàn)元沒(méi)有成交，今年降價(jià)至2300萬(wàn)元的香蜜湖別墅項目，至今沒(méi)有售出。當時(shí)的促銷(xiāo)噱頭是業(yè)主減價(jià)1000萬(wàn)元拋售�！捌鋵�(shí)這套物業(yè)的原價(jià)只有1600多萬(wàn)元，現在業(yè)主就算再減五六百萬(wàn)元都愿意，因為現在他光供樓的利息都要10多萬(wàn)一個(gè)月�？墒侵两襁@類(lèi)貴價(jià)單位也是問(wèn)的多買(mǎi)的少�！泵缆�(lián)物業(yè)的中介人員對記者說(shuō)。

　　一位在東莞開(kāi)設玩具輔料加工廠(chǎng)的小業(yè)主張先生對記者感嘆，他2007年初在深圳羅湖買(mǎi)了近200萬(wàn)元的二手房做投資，結果出口歐美的成衣訂單受到影響，銀行貸款又出現問(wèn)題，公司資金鏈一下斷裂，他不得不將物業(yè)降價(jià)出售�！叭ツ晡曳疟P(pán)300萬(wàn)都有人接，現在只能以220萬(wàn)左右放盤(pán)，看的人也不算多。我希望能夠盡快找到買(mǎi)家，套現的錢(qián)能緩解企業(yè)一兩個(gè)月的經(jīng)營(yíng)壓力。如果過(guò)一個(gè)星期還是沒(méi)法出手，只好虧本賣(mài)了�！睆埾壬�說(shuō)，他很多在東莞、深圳寶安等地開(kāi)廠(chǎng)從事電子、玩具行業(yè)加工的朋友，前幾年市道好的時(shí)候，都在珠三角購置了不少房產(chǎn)。經(jīng)濟大環(huán)境惡化，會(huì )使這類(lèi)被迫甩賣(mài)的物業(yè)增多�！昂茈y說(shuō)二手樓會(huì )降到什么位置，我還是早賣(mài)早好吧�！�

　　在廣州，別墅市場(chǎng)也成交萎縮，一些樓齡較久的別墅也在降價(jià)求售。在華南板塊的祈福新村，當地中介對記者表示，年初那里的聯(lián)排別墅售價(jià)110萬(wàn)元左右，現在叫價(jià)才80多萬(wàn)元。而根據2008年1~8月份國土局公布的數據，別墅總成交是4.53萬(wàn)平方米，2007年1~8月的數據是32.26萬(wàn)平方米，同比減少了86.4%。

　　廣州市滿(mǎn)堂紅研究部總監龍斌表示，市場(chǎng)數據說(shuō)明廣州市場(chǎng)的調整相當大，由于整個(gè)大環(huán)境的變化以及導致的投資性市場(chǎng)受到很大影響。目前的市場(chǎng)環(huán)境、政策環(huán)境和經(jīng)濟環(huán)境下，包括一些比較有實(shí)力的投資者可能自身資金的來(lái)源都有問(wèn)題。

　　為了打消購房者的顧慮，目前廣州在南湖風(fēng)景區的天價(jià)豪宅頤和高爾夫莊園別墅對業(yè)主承諾，5年后可以按原價(jià)回購業(yè)主的別墅。并且可以為業(yè)主提供短租以及長(cháng)租的服務(wù)。租金從3000美元~8000美元/月不等。在淡市成交理想，目前一期的千萬(wàn)元級別墅已經(jīng)售罄�！艾F在的業(yè)主出手更謹慎了，升值前景已經(jīng)很難吸引他們，而保值是最重要的�！痹摫P(pán)負責人表示，他們公司作出這樣的承諾，除了給業(yè)主吃放心丸外，也是看好未來(lái)稀缺資源的別墅的抗跌性。(陳華)