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　　在樓市前景不明的狀態(tài)下，用租房代替買(mǎi)房，讓手中的現金流充裕，是投資者理性的選擇。

　　自去年10月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入滯漲格局，盡管開(kāi)發(fā)商不斷打折促銷(xiāo)，消費者還是不買(mǎi)賬，不管是一手房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，交易量都很低。盡管成交量很低，但是市場(chǎng)對于房子的需求仍在，于是大量的欲購房人群開(kāi)始轉向了租賃市場(chǎng)。

　　三季度租賃成交上漲17%

　　據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心統計數據分析，三季度租賃成交量相比上季度上漲17%左右，尤其是在中關(guān)村、和平里、明光村、東直門(mén)等各類(lèi)重點(diǎn)學(xué)校集中的區域，成交漲幅更是達到30%左右。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，三季度恰好是應屆大學(xué)畢業(yè)生租房的集中期，而這類(lèi)群體的租房習慣往往是學(xué)校周邊，再加上新學(xué)期開(kāi)始，一些重點(diǎn)中小學(xué)周邊“換房”的租賃需求也開(kāi)始上漲，而其在刺激學(xué)校周邊租賃上漲的同時(shí)，最終也拉動(dòng)了整體租賃成交量。

　　更重要的是，新房市場(chǎng)的銷(xiāo)售低迷，也使市場(chǎng)處于“有價(jià)無(wú)市”的狀態(tài)。市場(chǎng)上“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，使得不少購房人暫時(shí)擱置了購房計劃，選擇租房。這也使得租賃市場(chǎng)成交量上漲。據記者了解，去年10月份在北京與河北交界處燕郊購買(mǎi)的一套住房，因為臨街和上班地點(diǎn)的變更，已經(jīng)打算出手后再另尋他處。雖然已經(jīng)做好了買(mǎi)家狠殺價(jià)的準備，但當他去中介掛牌才得知，如果不同意4300元/平方米的價(jià)格就不給掛牌。盡管目前附近樓盤(pán)的價(jià)格在5500元/平方米左右，仍然高于他當時(shí)入手的5000元/平方米�！艾F在我最擔心的就是房?jì)r(jià)續繼下跌，那將說(shuō)明我的掛牌價(jià)還得更低才行�！�

　　當前市場(chǎng)現金為王

　　美國《國際先驅論壇報》網(wǎng)站日前報道，面對全球金融危機，印度人花錢(qián)開(kāi)始變得謹慎。一家美國資訊公司所做的最新商業(yè)調查結果顯示，1/3的美國人改變了工作習慣，工作時(shí)間變得更長(cháng)。所有被調查者中，35%是自愿選擇加班的，50%的人覺(jué)得加班很無(wú)奈。曾有專(zhuān)家建議三類(lèi)人應該租房而不應該貸款買(mǎi)房，分別是初入職場(chǎng)的年輕人，工作流動(dòng)性較大人群，以及收入不穩定者。后面兩者，應該是金融風(fēng)暴環(huán)境下最為常見(jiàn)的景象，即使工作穩定，收入穩定，在全球經(jīng)濟惡劣的情況下，增加貸款而降低生活品質(zhì)甚至生存風(fēng)險，將不是一個(gè)明智的選擇。

　　匯豐晉信基金公司投資董事閻冀日前指出，面對全球市場(chǎng)的不確定性，目前配置最好的就是現金為王。對于房產(chǎn)投資，許多觀(guān)望者已經(jīng)開(kāi)始明白這一點(diǎn)，十一黃金周期內諸多城市新樓盤(pán)、二手房交易低迷，租房市場(chǎng)卻異�；鸨┚统浞直砻�，許多自住型的觀(guān)望者已經(jīng)利用租房來(lái)規避風(fēng)險。面對不明朗的市場(chǎng)前景和外在的國際金融風(fēng)險，這無(wú)疑是一種比較現實(shí)的做法。

　　租房可以規避風(fēng)險

　　長(cháng)達一年的市場(chǎng)低迷帶來(lái)的是，無(wú)數已購房者的擔憂(yōu)和潛在購房者的觀(guān)望。眾多的購房者在滯漲時(shí)停下腳步，盤(pán)算著(zhù)按揭承擔的經(jīng)濟壓力和當前解決住房的迫切性，今年十一黃金周全國各地的低成交量，甚至是零成交量已經(jīng)表明，當分期付款沒(méi)有了房?jì)r(jià)增長(cháng)和旺盛的二手房成交量作為保障，將會(huì )變成低收益高風(fēng)險的投資方式。

　　當二手房交易受挫，意味著(zhù)失去了房產(chǎn)投資的逃跑路線(xiàn)，一旦成為“樓市套中人”將要長(cháng)期承受來(lái)自銀行按揭的壓力，家庭也將失去靈活的投資方式和更為理想的生活狀態(tài)。

　　因此，對于一些消費者來(lái)說(shuō)，在當前狀況下，租房是更加理性的選擇。從買(mǎi)房到租房，將是樓市觀(guān)望者們在超前消費、按揭投資熱后的冷處理，讓本身就具有極大內在和外在風(fēng)險的消費模式得到理性回歸，這樣既有利于消費者，也同樣有利于樓市。(記者 趙麗萍）