
多家中介表示,樓市“松綁”新政出臺后,很多人選擇了觀(guān)望。
稅費調整、房貸減息的政策出臺后,二手房市場(chǎng)再陷觀(guān)望,買(mǎi)方紛紛等待地方政府及各商業(yè)銀行的細則出臺,導致二手房交易量不升反降,有中介表示,交易下降幅度達兩成以上。
市場(chǎng)反應 政策模糊帶來(lái)交易量下跌
在國務(wù)院四季度經(jīng)濟工作會(huì )議提出降低住房交易稅費、財政部出臺新政等消息出臺后,很多二手房買(mǎi)賣(mài)雙方明顯出現了觀(guān)望。據中大恒基市場(chǎng)部調查,最近幾天,成交量沒(méi)有明顯變化,但觀(guān)望更加明顯,很多有意愿交易的買(mǎi)賣(mài)雙方均選擇了觀(guān)望,且在各門(mén)店咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)交易的消費者中,90%以上都提到了這一點(diǎn)。
在東二環(huán)內的多個(gè)中介門(mén)店,不少中介職員皆表示,目前的市場(chǎng)比財政部出臺新政前幾天更冷清了,有個(gè)別前來(lái)看房的客戶(hù)還表示不想買(mǎi)房,因為預期房?jì)r(jià)可能會(huì )進(jìn)一步下跌;而有部分買(mǎi)房人則表示,最近政策比較雜,還是等一切明了了再做打算。
我愛(ài)我家公司則透露,受到新政中“改善型住房”等細則尚需明確界定的影響,短期內觀(guān)望加重,交易量出現了兩成以上的下跌。
細則期待 如減免營(yíng)業(yè)稅則影響較大
不少中介公司認為,目前僅是稅費的減免難以刺激二手房成交。一位經(jīng)紀人算了一筆賬:假設政府在稅費上減免10%,對于一套90平米、總價(jià)100萬(wàn)元的新房來(lái)說(shuō),原來(lái)購房者需要支付1.5%的契稅,1%的住房維修基金和0.05%的印花稅,購房者共需繳納契稅15000元,印花稅500元。減免10%的話(huà),共減免1550元,對支付100萬(wàn)購房款的人來(lái)說(shuō),影響很小。
中大恒基市場(chǎng)部表示,如果未來(lái)北京的地方性細則能將非普通住宅3%的契稅下降到1.5%,則對大戶(hù)型二手房交易的升溫會(huì )有比較大的影響。如果把二手房交易稅費的“重頭”營(yíng)業(yè)稅改為像上海一樣的2年以上免征收,甚至取消營(yíng)業(yè)稅,則對目前成交低迷的北京樓市影響會(huì )更大。
降低二套房首付買(mǎi)家將增
目前市場(chǎng)在等待的各種政策中,有降首付、降稅費和延長(cháng)貸款期限等多種,不過(guò)從實(shí)際的計算來(lái)看,只有降低“改善型”二套房的首付比例可能是最實(shí)惠的舉措。
假設政府放松第二套房貸的首付比例,將“改善型”第二套房貸貸款額度提高到80%后,對一套90平米,總價(jià)100萬(wàn)的新房來(lái)說(shuō),購房者只需首付20%,即20萬(wàn),而之前需要付40萬(wàn),這將降低購買(mǎi)第二套房的進(jìn)入門(mén)檻。(記者 張家齊)

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