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　　上周京城樓市新開(kāi)盤(pán)項目有10個(gè)，有3個(gè)項目為純新盤(pán)供應。新盤(pán)供應多在五環(huán)外，上周市場(chǎng)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為12239元/平方米，較前一周環(huán)比下降7.15%。

　　從環(huán)線(xiàn)看，二至三環(huán)有一個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，即中海紫御公館，開(kāi)盤(pán)均價(jià)18000元/平方米；三至四環(huán)開(kāi)盤(pán)的項目為萬(wàn)年花城，均價(jià)14500元/平方米；四至五環(huán)開(kāi)盤(pán)的項目鴻坤理想城，均價(jià)7500元/平方米；其余的7個(gè)入市項目均分布在五環(huán)外。從區域上看，除大興區有兩個(gè)項目富力丹麥小鎮、鴻坤理想城 1號入市，其余的區域均有一個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，分別為朝陽(yáng)區的老項目后期財富公館三期，均價(jià)25000元/平方米，海淀區的橡樹(shù)灣三期均價(jià)15500平方米，崇文區的中海紫御公館五號樓、順義區的順鑫花語(yǔ)，均價(jià)6700元/平方米，房山區的瑞雪春堂二期，均價(jià)6800元/平方米，昌平區的和園(第八街)八號樓均價(jià)6900元/平方米，豐臺區的萬(wàn)年花城、懷柔的歐郡(歐郡香水城)，價(jià)格在300萬(wàn)到500萬(wàn)元之間。

　　幾周低迷的高端市場(chǎng)上周出現小幅放量，有3個(gè)別墅項目入市，財富公館三期、富力丹麥小鎮、歐郡(歐郡香水城)二期使得上周的套均面積環(huán)比上漲42.55%。

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹指出，因為所謂的樓市旺季已近尾聲，上周新增供應量環(huán)比下降，這是相對正常的，目前樓市利好政策頻頻出臺，就目前來(lái)看，真正對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有利的政策還未見(jiàn)公布，就協(xié)成監測數據來(lái)看，有不少項目推遲了入市計劃，這說(shuō)明有的開(kāi)發(fā)商也在觀(guān)望后市動(dòng)態(tài)。持續幾周開(kāi)盤(pán)均價(jià)明顯回落，和當前的樓市銷(xiāo)售持續低迷的現狀以及新入市項目的開(kāi)發(fā)商為占領(lǐng)市場(chǎng)紛紛進(jìn)行低價(jià)入市的策略是分不開(kāi)的。開(kāi)盤(pán)項目推出各項折上折的優(yōu)惠，實(shí)際成交均價(jià)遠遠低于對外宣稱(chēng)的開(kāi)盤(pán)均價(jià)，以期贏(yíng)得更多的市場(chǎng)份額，面對現在越來(lái)越理性的持幣購房群體，北京樓市的價(jià)格還將進(jìn)行持續的調整來(lái)度過(guò)樓市的冬天。(記者趙麗萍)