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　　有關(guān)部門(mén)近日出臺的一系列樓市新政，引起了各方的廣泛關(guān)注。但目前的樓市似乎仍未享受到實(shí)實(shí)在在的“實(shí)惠”，記者通過(guò)走訪(fǎng)南京的一些樓盤(pán)后發(fā)現，新政出臺后不少樓盤(pán)的售樓處前人氣旺了很多，但多數市民卻是“只看不買(mǎi)”。

　　觀(guān)望情緒仍在延續

　　“新政到底是什么樣子，不要說(shuō)一般購房者，我們也搞不清楚！以后價(jià)格怎么走也說(shuō)不清楚！所以觀(guān)望也是可以理解的！”10月29日下午，在南京河西新城匯錦國際，一位售樓人員對前來(lái)咨詢(xún)的市民說(shuō)。

　　當天的南京城飄起小雨，眾多樓盤(pán)售樓處的氣氛和室外的空氣一樣清冷。因為房貸細則“難產(chǎn)”，無(wú)法向購房人宣傳“利好”，這讓不少售樓人員非常無(wú)奈。

　　“我先來(lái)看看這里的小戶(hù)型，總價(jià)低而且有政策優(yōu)惠，但是具體買(mǎi)不買(mǎi)等等再說(shuō)！誰(shuí)知道下面還有哪些政策呢？說(shuō)不定買(mǎi)了又虧了呢！”當天，在南京城南一家正打著(zhù)“限時(shí)”9.1折的樓盤(pán)前，市民顧先生對記者說(shuō)。

　　“人不要太多哦！不像今天，幾乎沒(méi)人！”匯錦國際的售樓人員這樣對記者描述上周末這里的“盛況”。記者從浦口和江寧這兩個(gè)在南京認購量領(lǐng)先區域的幾家樓盤(pán)處也了解到，與之前兩個(gè)月相比，上周末不少樓盤(pán)的售樓處人氣旺了很多，但多數市民卻是“只看不買(mǎi)”。

　　南京“手拉手購房團”負責人王小軍表示，樓市新政的有關(guān)細則短時(shí)間內可能很難出臺，這在一定程度上加重了購房者的觀(guān)望情緒。

　　更能說(shuō)明問(wèn)題的是數據。南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，10月25日、南京商品住房認購85套、成交1套，周日認購67套、成交2套，整個(gè)雙休日，南京商品住房的成交量總共只有3套，再次創(chuàng )下新低。

　　隨后幾天的數據幾乎是連續走弱：10月27日，認購59套、成交58套；10月28日，認購80套、成交29套 ； 10月 29日，南京全市認購75套、成交16套。

　　實(shí)際上，在10月22日財政部發(fā)布相關(guān)政策的當天，南京市共認購住宅93套，成交138套；10月23日，南京全市共認購住宅86套，成交56套，相比前一日，認購量出現小幅降低，成交量更是大幅下滑。10月24日，南京市共認購住宅79套，成交59套，認購量再次走低，成交量也大幅下跌。

　　分析人士表示，認購量的回落，與樓市新政等諸多細則未出臺有很大關(guān)系，而契稅下調至1%也要到11月才執行。這次新政主要貼補的是90平方米以下住房，一些大戶(hù)型房源較多的樓盤(pán)，在銷(xiāo)售上仍然舉步維艱，南京樓市的“元氣”短期內恐難恢復。

　　保成交量還得靠“殺價(jià)”？

　　“最主要的問(wèn)題還是房?jì)r(jià)太高！”王小軍告訴記者，“房?jì)r(jià)早已超過(guò)了大多數老百姓的承受能力，南京的江南八區，目前新樓盤(pán)均價(jià)在10500元/平方米左右，真是‘高不可攀’，這個(gè)時(shí)候誰(shuí)又愿意去冒險(買(mǎi)房)呢？”王小軍說(shuō)。

　　王小軍告訴記者，不久前，南京“手拉手購房團”聯(lián)合了幾十名購房者，與南京市江寧區某地鐵旁沿線(xiàn)的樓盤(pán)談到了7.8折的折扣，但是幾天后，他們發(fā)現該樓盤(pán)半公開(kāi)的折扣已經(jīng)達到了8折，最終購房團終止了此次團購，要求更多優(yōu)惠。

　　“目前，南京幾乎所有樓盤(pán)都有不同程度的優(yōu)惠，購房者對優(yōu)惠不再敏感，開(kāi)發(fā)商的資金壓力在加大，房?jì)r(jià)可能有更大降幅，觀(guān)望可能持續相當長(cháng)的時(shí)間�！彼�說(shuō)。

　　“樓市的低迷，不知道何時(shí)才能結束！”南京某開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人對記者表示，“拿到土地就是成功”的時(shí)代已經(jīng)結束，開(kāi)發(fā)商資金緊張已經(jīng)成了較為普遍的問(wèn)題。

　　復旦大學(xué)金融研究院房地產(chǎn)研究部主任華偉表示，現在成交量仍處于僵持狀態(tài)，表明樓市的觀(guān)望情緒仍較濃厚，今后有關(guān)部門(mén)可能將推出進(jìn)一步的措施，來(lái)提振市場(chǎng)信心。

　　復旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授尹伯成把成交量低迷更多地歸結為泡沫的因素，“泡沫沒(méi)有擠掉，購買(mǎi)的人還是沒(méi)有足夠的信心，所以政策能起的作用相當微弱�！�

　　他進(jìn)一步分析說(shuō)，現在房貸新政出來(lái)了，對購房者來(lái)說(shuō)是利好，但房?jì)r(jià)仍較高，這是成交量未能上去的關(guān)鍵。

　　同時(shí)，他認為，房貸新政的細則遲遲沒(méi)有推出，也是造成消費者觀(guān)望的重要原因。(記者 陳剛 李娟)