
一向以把握房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)準確著(zhù)稱(chēng)的萬(wàn)科在今年三季報中罕見(jiàn)地表示,當前全球經(jīng)濟正處于極為特殊的階段,中國住宅市場(chǎng)短期內的變動(dòng)可能也極其復雜,“已經(jīng)超出了企業(yè)的預測能力”。連萬(wàn)科這樣的企業(yè)都要“摸著(zhù)石頭過(guò)河”,樓市的走向恐怕更沒(méi)人能說(shuō)清了。
就宏觀(guān)形勢看,由美國次貸危機所引發(fā)的全球金融海嘯正愈演愈烈,多國央行聯(lián)手救市但收效甚微,經(jīng)濟下滑恐難以避免。政策方面,盡管中央出臺救市政策,但樓市回暖尚不具備足夠條件。發(fā)展商方面,發(fā)展增速放緩及現金流“告急”,令發(fā)展商對未來(lái)的預期愈加悲觀(guān)。業(yè)內人士普遍認為,樓市的寒冬仍在延續。
發(fā)展商“籌糧過(guò)冬”
10月27日萬(wàn)科發(fā)布公告顯示,受計提5.35億元存貨跌價(jià)準備影響,三季度凈利潤為2.15億元,同比下降13.4%。萬(wàn)科是首個(gè)開(kāi)始在財報中,計提存貨跌價(jià)準備的開(kāi)發(fā)商!按尕浀鴥r(jià)準備”是指,由于存貨銷(xiāo)售價(jià)格低于成本等原因,使存貨成本不可以收回的部分。計提存貨跌價(jià)準備,說(shuō)明萬(wàn)科已經(jīng)預期到一些在去年高價(jià)取得的土地項目可能出現虧損。
萬(wàn)科的未雨綢繆在行業(yè)內如今已經(jīng)成為普遍現象!笆稽S金周”廣州及全國多個(gè)城市的樓市上演“營(yíng)銷(xiāo)大戰”,發(fā)展商想盡一切辦法促進(jìn)銷(xiāo)售回籠資金。合富輝煌首席分析師黎文江認為,面對進(jìn)一步惡化的外部形勢,“發(fā)展商必須準備好過(guò)冬的糧草”。
購買(mǎi)力減弱需求疲軟
在日前本報組織的地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)沙龍上,“過(guò)冬”成為業(yè)內人士最關(guān)注的話(huà)題。記者總結部分發(fā)展商代表提出的問(wèn)題后發(fā)現,全球金融危機和宏觀(guān)經(jīng)濟的下滑因素對樓市造成的不利影響,已經(jīng)成為行業(yè)內最擔心的因素。
這場(chǎng)被定性為“百年不遇的特大金融風(fēng)險”的危機,不但對中國金融業(yè)帶來(lái)影響,也對中國的實(shí)體經(jīng)濟構成威脅。今年前三季度我國GDP增速為9.9%,六年來(lái)首次回落到一位數。不但企業(yè)效益下滑,普通居民的個(gè)人資產(chǎn)也在縮水,廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家趙卓文不禁感嘆:“大家都在變窮”。
救市難改探底趨勢
中央出臺的一系列救市政策對樓市中低端市場(chǎng)帶來(lái)利好刺激,上周末兩天廣州多個(gè)中低價(jià)樓盤(pán)和限價(jià)房人流如織,人氣直逼“黃金周”,但火爆也僅限于少數樓盤(pán)。記者在宏城廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)看到,限價(jià)房、低價(jià)樓盤(pán)的樓巴上坐滿(mǎn)了乘客,如中海金沙馨園、恒大山水城、南沙碧桂園、萬(wàn)科新里程、時(shí)代糖果等樓盤(pán)都有許多看樓客主動(dòng)上車(chē),而一些豪宅盤(pán)的樓巴則只有零零星星的看樓客上車(chē)。
新政前后的景況再一次表明,樓市曾經(jīng)的搶購潮已逐漸退去,樓市探底之旅仍在進(jìn)行。根據廣州市國土房管局公布的9月份成交數據顯示,9月廣州一手房均價(jià)已跌至8244元/平方米,比去年10月份樓價(jià)最高點(diǎn)下跌了近三成。成交量方面,一手成交相比6—8月也出現下滑,由60萬(wàn)平方米以上降至51.13萬(wàn)平方米,而二手成交則比去年同期萎縮一半,樓市的形勢依然撲朔迷離。(記者王昊)

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