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　　北京樓市繼“金九”交易量大降后，“銀十”也慘淡收尾。昨日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，10月北京住宅網(wǎng)上簽約8247套。商品房住宅期房日均簽約量為111套，環(huán)比9月份上升了19%。

　　保障性住房銷(xiāo)量超商品房

　　10月北京房地產(chǎn)的交易量持續低迷。該月住宅期房網(wǎng)上簽約為8247套，簽約總面積約為79萬(wàn)平米。其中經(jīng)濟適用房期房簽約量為2082套，簽約面積約為15萬(wàn)平米，限價(jià)房期房簽約2723套，簽約面積約為23萬(wàn)平米，商品房住宅期房簽約為3442套，簽約面積約為41萬(wàn)平米。

　　據了解，9月和10月北京的經(jīng)濟適用房和限價(jià)房簽約集中。10月，經(jīng)濟適用房和限價(jià)房為主的保障性住房的期房簽約總量為4805套，超過(guò)了商品房住宅期房的簽約量。

　　由于北京建委從今年9月將住宅期房交易量數據細化，10月商品房住宅簽約量很難和去年同期及今年前8個(gè)月數據進(jìn)行精確對比。去年10月網(wǎng)上簽約共12524套(不包括限價(jià)房)，簽約總量下降約34%。

　　11月或出現降價(jià)促銷(xiāo)潮

　　雖然10月商品房住宅交易量未能體現出“銀十”局面，但比9月略升。多個(gè)開(kāi)發(fā)商認為，10月交易量上升是開(kāi)發(fā)商近期頻繁深度打折降價(jià)銷(xiāo)售的結果�！皬慕灰琢靠�，現在購房者的觀(guān)望情緒更濃，熱銷(xiāo)的多為降價(jià)幅度大的項目�！庇劳�昌集團營(yíng)銷(xiāo)總監肖志剛指出，目前能夠帶動(dòng)市場(chǎng)銷(xiāo)售的只有降價(jià)，其他手段很難奏效。

　　此外，開(kāi)發(fā)商及代理公司普遍認為，年終一般是開(kāi)發(fā)商集中需要資金的時(shí)期，開(kāi)發(fā)商需要償還銀行貸款、支付工程建設款及材料供應款等眾多款項。為了償還這些款項，開(kāi)發(fā)商將會(huì )拿出部分樓座進(jìn)行深度打折銷(xiāo)售，打折的幅度或許更大，可能因此拉升一部分商品房的交易量。

　　“11月開(kāi)始，北京樓市將可能出現又一次打折促銷(xiāo)潮�！睎|部某開(kāi)發(fā)商告訴記者，據其透露，目前已有多個(gè)開(kāi)發(fā)商做好了年底促銷(xiāo)的準備�！叭绻�開(kāi)發(fā)商們競相打折促銷(xiāo)，將可能引發(fā)降價(jià)風(fēng)潮后的另一種局面，那就是開(kāi)發(fā)商之間的‘價(jià)格戰’�！�(記者張學(xué)冬)