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　　剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，恰逢樓市新政全面實(shí)施、契稅減免兌現，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)截取的陽(yáng)光家緣數據顯示，廣州樓市有所升溫，簽約量翻了幾倍，昨日共有132個(gè)樓盤(pán)成交，網(wǎng)簽量回升至502套，而在10月28日-31日，每天簽約量?jì)H六七十套。

　　從10月22日樓市新政公布后的12天看，市民擔心的“政府‘托市’會(huì )引致開(kāi)發(fā)商乘機拉升房?jì)r(jià)”并未出現，更多的是樓盤(pán)大促銷(xiāo)“迎新政”。政府出手“救量”而非“救市”、更非“救房?jì)r(jià)”的效果似乎在顯現。不過(guò)，由于新政實(shí)施細則難產(chǎn)仍嚴重困擾樓市，成交量能否持續恢復令人擔憂(yōu)。更有業(yè)內人士分析，若政策不調整到位，不排除再度量?jì)r(jià)齊跌。甚至有專(zhuān)家大膽預言，廣州一手樓價(jià)很快就會(huì )跌回2006年的價(jià)格水平，即6300元/平方米。

　　大促銷(xiāo)只為沖年底任務(wù)？

　　樓市新政一出，廣州不少樓盤(pán)紛紛調整推盤(pán)計劃，把首次置業(yè)、中小戶(hù)型作為促銷(xiāo)重點(diǎn)，甚至有樓盤(pán)降價(jià)1000多元/平方米，各種促銷(xiāo)推介在上周末更達到高潮……

　　廣州萬(wàn)科率先鋪開(kāi)“零契稅”活動(dòng)，上周末就推出上百套中小戶(hù)型產(chǎn)品，認購該批產(chǎn)品的置業(yè)者，“只要是建筑面積在100㎡以下的單位，契稅都不需要購房者埋單”。

　　保利也在新政落地的首個(gè)周末，全面開(kāi)放其紫薇花園3期，主打小戶(hù)型，恰好是新政惠及的類(lèi)型，今天起正式接受登記。

　　而“瞄準”二三次置業(yè)者的合生兩大名盤(pán)———逸景翠園和駿景東御苑也借新政促銷(xiāo)。逸景翠園推出一批109-180㎡精選單位，一口價(jià)9600元/㎡。駿景東御苑則推159-182㎡的大戶(hù)型，購房送12萬(wàn)元大禮包。

　　恒大山水城也適時(shí)推出20套精品湖景樓王，不少是70-90㎡中小戶(hù)型，首付僅8萬(wàn)，月供僅996元，吸引年輕的首次置業(yè)者……

　　對各大樓盤(pán)的促銷(xiāo)熱潮，一些業(yè)內人士則認為，這不全是因為政府出臺了“救市組合拳”而搶飲“頭啖湯”，“其實(shí)是開(kāi)發(fā)商為了沖年底任務(wù)，借著(zhù)新政進(jìn)行促銷(xiāo)，力求出貨回籠資金”。

　　急切等待新政實(shí)施細則

　　上周三，光大銀行出臺房貸細則，率先為二次房貸松綁，二次房貸可以首付兩成，利率也可執行基準利率的82%。不過(guò)，鑒于銀監會(huì )下發(fā)“不得放松第二套房貸款”的緊急通知，分析人士認為，光大銀行這份細則有可能面臨重新調整。

　　對此，廣州著(zhù)名地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同質(zhì)疑“房貸新政到底該聽(tīng)誰(shuí)的”？原本應該10月27日出臺的實(shí)施細則，遲遲未見(jiàn)蹤影，致使新政實(shí)施伊始就完全無(wú)章可循，銀行、開(kāi)發(fā)商和購房者都在觀(guān)望等待，新政細則難產(chǎn)的結果是嚴重困擾了樓市。

　　就廣州而言，韓世同認為，樓市新政只是給首次置業(yè)這些無(wú)效需求(即很想買(mǎi)房、但卻不夠錢(qián)買(mǎi)的市民)一些優(yōu)惠，但對于有效需求的二次置業(yè)者卻沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的政策放松，目前房?jì)r(jià)仍處高位，二次置業(yè)者才是主力買(mǎi)家，只有調整二次房貸和“五年營(yíng)業(yè)稅”的政策調整，才會(huì )收到刺激效果。(趙燕華)