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　　11月1日，國家住房新政策正式實(shí)行，個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的契稅稅率統一下調到1%。兩天來(lái)，深圳一手房成交量大幅攀升，從10月31日的35套，躍升到11月1日、2日的232套、164套。不過(guò)，記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，目前樓市觀(guān)望氣氛仍很濃厚，買(mǎi)賣(mài)雙方都在熱切盼望著(zhù)后續利好政策的出臺。

　　數據

　　兩天新房日均成交198套

　　根據市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站的統計數據，自10月22日國家財政部發(fā)布針對樓市的相關(guān)政策后，我市一手房成交量出現大幅回落，從10月23日至10月31日9天時(shí)間，我市一手房共成交464套，日均成交約52套，均價(jià)約為16402元／平方米。其中，寶安區成交套數為217套，約占成交總量的46.7%，成交金額和面積均達到全市總數的一半以上。在均價(jià)方面，鹽田區均價(jià)最高，達到39453元／平方米；羅湖區第二，均價(jià)為19436元／平方米；龍崗區均價(jià)最低，為7351元／平方米。

　　從11月1日開(kāi)始，受?chē)�家新政策影響，當天新房成交量出現大幅回升。市國土房產(chǎn)局數據統計顯示，11月1日和2日兩天里，我市一手房共成交396套，日均成交198套，均價(jià)為10784元／平方米，成交金額和面積分別為4.06億元、37683平方米。其中，寶安區成交量依然最多，為161套。均價(jià)方面，福田區均價(jià)最高，為16828元／平方米；龍崗區仍為最低，為7912元／平方米。與前9天相比，成交均價(jià)除龍崗區有較小漲幅外，其余各區均有明顯的下降。

　　現場(chǎng)

　　人氣普遍比平時(shí)有所回升

　　昨天，記者到南山、龍華、福田的多個(gè)新樓盤(pán)采訪(fǎng)，發(fā)現人氣普遍比平時(shí)有所回升。

　　在北環(huán)大道和龍珠大道交匯的某樓盤(pán)售樓處，記者看到現場(chǎng)有十幾個(gè)市民，有的在向銷(xiāo)售人員咨詢(xún)樓盤(pán)有關(guān)情況，有的在算價(jià)格。而在新裝修的樣板房?jì)�，不時(shí)有市民來(lái)看房。據銷(xiāo)售人員介紹，這兩天由于是雙休日，看房的人比平時(shí)多；再加上新政策的出臺，落定的人也多起來(lái)�，F在買(mǎi)房除了開(kāi)盤(pán)時(shí)的折扣外沒(méi)有別的優(yōu)惠，但是很多戶(hù)型在契稅方面可以做到1%。他舉例說(shuō)，正在主推的樣板房是170平方米左右，由兩套80多平方米的房子打通而成，單價(jià)為16000元／平方米，契稅為1%、達27200元。而如果按一套房來(lái)計算，總價(jià)為272萬(wàn)元，契稅為3%、達81600元。他說(shuō)，僅契稅一項，就可節約54400元。

　　隨后記者驅車(chē)來(lái)到龍華某大盤(pán)售樓處，只見(jiàn)里面坐滿(mǎn)了人，或算價(jià)、或咨詢(xún)、或看模型。據了解，該樓盤(pán)4期11月1日開(kāi)盤(pán)，共460套，主力戶(hù)型為42至83平方米的一房和二房，價(jià)格為每平方米6670元起。目前，已有300余位市民簽定了認購協(xié)議書(shū)。

　　而在靠近梅林關(guān)口的某樓盤(pán)售樓處，現場(chǎng)也有20多位市民正在看房。售樓小姐介紹說(shuō)，由于樓盤(pán)在關(guān)口附近，又基本是小戶(hù)型，所以市民買(mǎi)房都能享受契稅1%的好處，這兩天賣(mài)得還可以。

　　內幕

　　部分銀行已對二套房執行新利率

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，對于購房者二套房的首付，部分銀行已能做到二成。據某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員說(shuō)，盡管現在央行房貸細則還沒(méi)有公布，但很多銀行都在暗中執行新的政策了，只不過(guò)他們沒(méi)有對外公布而已。據他介紹，只要家庭不超過(guò)3套房，首付都能做到二成，最優(yōu)惠貸款利率也可以按7折計算，也就是5厘多。至于第四套房，也可享受一定優(yōu)惠，但具體情況要和銀行的工作人員去談。

　　而另一樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)代表也說(shuō)，如果是第二套房，不管多大面積，享受最優(yōu)惠利率是沒(méi)問(wèn)題的。而第三套房，銀行也能做到首付三成，利率有一定的優(yōu)惠。當記者問(wèn)是什么樣的優(yōu)惠時(shí)，他則表示這個(gè)只能在簽合同時(shí)與銀行的人商量。

　　據銀行內部人士透露，現在之所以各家商業(yè)銀行不肯出臺房貸細則，是因為怕出臺嚴格的細則后，把客戶(hù)擠走；而如果細則太松，又不符合新政策規定。目前多家商業(yè)銀行都正在抓緊制定相關(guān)細則，考慮到各地區的具體情況不一樣，所以會(huì )先要由各地分行根據實(shí)際情況進(jìn)行探索，根據不同地域的實(shí)際情況各自制定細則；制定完成后由總行進(jìn)行審批、統一把關(guān)，預計年底前會(huì )出臺。

　　專(zhuān)家

　　能否持續回升有待觀(guān)察

　　市房地產(chǎn)研究中心副主任王峰認為，金融海嘯對深圳樓市沒(méi)有直接影響，但它使得宏觀(guān)經(jīng)濟下一步的發(fā)展預期不明確，給房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費信心帶來(lái)一定的影響，延長(cháng)了樓市調整周期，使市場(chǎng)繼續處于觀(guān)望和交易低迷的狀態(tài)。這兩天新房成交量明顯放大，主要是由于之前買(mǎi)家為了享受稅收優(yōu)惠，延遲買(mǎi)房手續所致。至于這種成交量的短暫回升能持續多久是個(gè)問(wèn)題，因為宏觀(guān)經(jīng)濟前景的不確定性加大，外圍市場(chǎng)的疲弱對國內沖擊較大；所以新政實(shí)施以后，樓市是否就能馬上走出低迷，仍有待時(shí)間檢驗。他預計，未來(lái)一周成交量不會(huì )再出現11月1日之前日均幾十套的低水平。

　　一位資深地產(chǎn)研究專(zhuān)家指出，股市低迷對房地產(chǎn)市場(chǎng)有較大影響。前兩年，房?jì)r(jià)的大幅飆升，與股市的牛氣沖天不無(wú)關(guān)連。而今年股指的大幅度下挫使得不少投資者財產(chǎn)縮水，并導致流向房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金大為減少。如果股市無(wú)法得到有效調整，很難改變房地產(chǎn)市場(chǎng)格局。

　　買(mǎi)方

　　價(jià)格擺在第一位

　　對于剛剛實(shí)行的降稅新政，很多購房者都表示歡迎，但大家買(mǎi)房更看重房?jì)r(jià)。張先生昨天下午在龍華某樓盤(pán)簽了認購協(xié)議，他說(shuō)自己買(mǎi)了一套83平方米的兩房，價(jià)格是8500元／平方米，還有面積送，感覺(jué)非常開(kāi)心。其實(shí)他早就來(lái)這個(gè)樓盤(pán)看過(guò)多次，覺(jué)得地段不錯，環(huán)境也可以，走福龍路離上班的地方也很近；但是，由于之前銷(xiāo)售的幾期均價(jià)都要1萬(wàn)多元，所以一直等著(zhù)。張先生認為，作為普通老百姓，買(mǎi)房是一件大事，價(jià)格擺在第一位，其它都是虛的。

　　在采訪(fǎng)中，記者發(fā)現，很多市民對于樓市仍然采取觀(guān)望的態(tài)度：一方面是看看房?jì)r(jià)還會(huì )不會(huì )下跌；另一方面是看看國家還會(huì )出臺什么有利于自己的政策，或者深圳會(huì )制定什么措施。一位看了多個(gè)樓盤(pán)的鐘先生說(shuō)，自己看了不下50個(gè)盤(pán)，也有一些心水的房子；但畢竟買(mǎi)房要花一大筆錢(qián)，馬虎不得。他決定再等等，如果價(jià)格合適，銀行的房貸政策又不錯的話(huà)，就買(mǎi)一套。

　　賣(mài)方

　　望新政刺激成交量

　　與購房者認為房?jì)r(jià)會(huì )進(jìn)一步下降的心理預期相反，開(kāi)發(fā)商普遍認為，在政策救市的刺激下，今后一段時(shí)期，房?jì)r(jià)將止跌回升。一位開(kāi)發(fā)商表示，客戶(hù)的觀(guān)望情緒肯定是有，很多人想買(mǎi)暫時(shí)不買(mǎi)；相信新政會(huì )讓大量需求釋放，至少可以止跌。

　　記者在昨天的踩盤(pán)中發(fā)現，多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員均表示，與以往推出多項優(yōu)惠不同，現在買(mǎi)房沒(méi)有額外的優(yōu)惠了，一些特價(jià)房也不見(jiàn)了。因為老板們覺(jué)得新政肯定會(huì )刺激銷(xiāo)量，所以不到萬(wàn)不得已，不再降價(jià)。

　　有一些開(kāi)發(fā)商認為，下一步中央還會(huì )有新的政策出來(lái)。而且，最近各地也出臺了很多救市政策，深圳應該也快了。某開(kāi)發(fā)商說(shuō)，上海市從11月1日起調整了普通住房標準為單套建筑面積140平方米以下，并將單價(jià)標準調整為總價(jià)標準，受惠面有較大幅度提高；另外，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄也屬于普通住房。這些房子契稅都可以是1%，算下來(lái)優(yōu)惠蠻多的�！耙陨钲诘姆�?jì)r(jià)計，90平方米以上至140平方米，光契稅一項就可省幾萬(wàn)元。如果有這樣的政策，再加上按揭利率打7折，成交量不升才怪呢！”

　　對比

　　二手房交易相對冷清

　　昨天臨近中午，記者來(lái)到位于桃源村片區的幾家地產(chǎn)中介地鋪，發(fā)現都較冷清，偶爾有客戶(hù)進(jìn)門(mén)，同時(shí)有幾個(gè)工作人員上前。一位銷(xiāo)售人員表示，雖然前天起契稅降到1%，還可以免印花稅和土地增值稅；但相對每平方米1萬(wàn)多元的房?jì)r(jià)，這幾項加起來(lái)也就節省幾千元，刺激性不大。由于大家對后續的樓市政策寄予太多的希望，買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀(guān)望，最近的成交量反而下降了。他說(shuō)，10天以來(lái)，自己僅賣(mài)出去一套70多平方米的中戶(hù)型。

　　這位銷(xiāo)售人員說(shuō)，相對二手房的買(mǎi)方而言，賣(mài)方近來(lái)對新政策抱有很大的幻想，很多業(yè)主撤下以前的掛單，想等一段時(shí)間再賣(mài)；甚至有的人立即加價(jià)銷(xiāo)售。他舉例說(shuō)，一位二手房業(yè)主聽(tīng)說(shuō)降低了契稅和印花稅等，認為政府救市房?jì)r(jià)必漲，迅速將單價(jià)10500元／平方米的房子調高至12000元／平方米，使原來(lái)已達成意向的買(mǎi)家只好放棄。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心研究報告指出，進(jìn)入第三季度后，市場(chǎng)前期成交低迷醞釀的負面效應開(kāi)始出現。目前來(lái)看市場(chǎng)還沒(méi)有見(jiàn)底的跡象，如果年末繼續出現不利消息打擊消費者信心，不排除有進(jìn)一步下跌的可能

　　本市一家知名地產(chǎn)中介負責人對記者說(shuō)，如果房貸細則最近能出來(lái)，而后續又能降低5%營(yíng)業(yè)稅的話(huà)，就能真正刺激二手房的交易，這才是實(shí)打實(shí)的利好消息。(丁蕩新）