
本輪房?jì)r(jià)調整到底何時(shí)結束?作為全國最堅硬堡壘的北京房?jì)r(jià),真的可以逃脫全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的普跌嗎?目前全國各大城市已經(jīng)開(kāi)始救樓市,北京會(huì )否緊跟出臺“救市”政策?
近日,世界五大地產(chǎn)行之一的仲量聯(lián)行發(fā)布三季度研究報告,認為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現放緩跡象,房?jì)r(jià)下跌的連鎖效應已經(jīng)波及北京,受成交量的停滯不前,部分開(kāi)發(fā)商的資金壓力和奧運會(huì )后預計租金緩和日益增加的影響,2008年第三季度北京高檔住宅的均價(jià)較上季度下降5.5%,這也是該數據自2006年第一季度后首次出現下降。與此同時(shí),豪華公寓和別墅的均價(jià)雖然還在上揚,環(huán)比增幅分別為3%和1.9%,但與此前幾個(gè)季度相比其增幅已經(jīng)放緩。
雖然財政部和央行發(fā)布了刺激房市的相關(guān)政策,但是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的頹勢并未見(jiàn)起色,“金九銀十”,京城的樓市卻愈加低迷,成交量繼續走低。據亞豪機構統計數據顯示,北京10月份共成交期房商品住宅8267套,成交面積為78.5萬(wàn)平方米,其中,經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等保障性住房成交套數占了總成交量的58.1%,實(shí)際成交的期房商品住房?jì)H為3462套。同期,成交的現房商品住宅為1101套。與去年同期相比,除去保障性住房外,期房商品住宅實(shí)際成交套數下降了72.4%,現房商品住宅下降了44.7%。
昨日,北京市發(fā)改委副主任宋宇對《每日經(jīng)濟新聞》表示,北京市任何政策的出臺,要和國家政策方向一致。而國家最近出臺的政策,也不是要刺激房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,去“救市”,而是鼓勵居民正常購房,保障民生為主導。
中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰認為,面對市場(chǎng)的嚴酷,很多開(kāi)發(fā)商仍然對后市心存幻想,無(wú)論政府出臺什么新政,都希望房?jì)r(jià)漲一漲。但從目前的市場(chǎng)氣氛來(lái)看,降價(jià)是必然之選,降價(jià)出售可以快速回籠資金,“項目最快降價(jià)是過(guò)冬之法。而且降價(jià)也不要羞羞答答,一次降到位客戶(hù)才會(huì )買(mǎi)賬。眼下面臨年末還款高峰,也面臨春節前的工程款支付高峰,相信2008年底之前應該是開(kāi)發(fā)商有史以來(lái)還貸最為困難的一個(gè)年關(guān)。降價(jià)之后,成交量企穩,才證明房?jì)r(jià)見(jiàn)底。而期待中的救市政策可能根本不會(huì )出臺,而且也不會(huì )提高成交量! (每經(jīng)記者 吳曉晶)

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