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　　穗 樓市交易量翻倍，簽約量達到502套

　　根據焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)截取的陽(yáng)光家緣數據顯示：廣州樓市成交量在10月28日至10月31日連續四天日成交量跌破100套之后，到了周末(11月2日)，也就是購房新政實(shí)施的首個(gè)周末，簽約量達到502套。

　　記者昨日查看焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)截取的陽(yáng)光家緣的每日樓市成交數據時(shí)發(fā)現，購房新政實(shí)施前后，也就是在等候地產(chǎn)新政出臺和等待新政實(shí)施的這段時(shí)間內，廣州樓市的交易量持續下降。然而，這一局面在本周末也就是11月2日被打破，廣州共有132個(gè)樓盤(pán)成交，總成交量為502套。

　　契稅暫時(shí)還按1.5%征

　　10月22日，國家出臺購房“新政”。就在其實(shí)施的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，廣州樓市交易量突然放大，是不是新政起了效果？記者昨日致電多家樓盤(pán)和地產(chǎn)商發(fā)現，實(shí)際上廣州還是執行原來(lái)的契稅政策，“我們還在等相關(guān)的細則的出臺，無(wú)論是房貸、印花稅還有契稅，現在都還是原來(lái)的標準�！碧貏e是記者了解到，實(shí)際上，目前廣州市房產(chǎn)交易中心的征稅窗口還是依舊按照1.5%的比例進(jìn)行契稅征繳。而在本周末，記者前往一些樓盤(pán)實(shí)地探訪(fǎng)，銷(xiāo)售也沒(méi)有出現“火”的場(chǎng)面。

　　出細則后，多收的會(huì )退

　　負責契稅征收政策的廣州市財政局有關(guān)負責人表示，由于目前國家的正式文件還沒(méi)有下發(fā)到廣州市財政局。在正式文件還沒(méi)下發(fā)之前，為了政策的統一性，目前仍然按照1.5%的稅率征收，細則出臺后就會(huì )按照1%稅率征收，多收的0.5%將會(huì )退稅。該負責人強調，按照1%的稅率必須有兩個(gè)條件，就是能夠提供房管部門(mén)關(guān)于首次購房以及購房面積在90平方米以下的證明。(記者蔣悅飛、何穎思 實(shí)習生楊海濤)

　　深　一日成交166套

　　昨天是國家推出的“樓市新政”(首次普通住房契稅稅率統一下調至1%、個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征印花稅)本月起實(shí)施的第一個(gè)工作日。本報記者走訪(fǎng)深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局辦證大廳發(fā)現，受新政刺激，前來(lái)辦理房產(chǎn)證登記的購房者與新政前基本持平，其中絕大多數為首次置業(yè)的小戶(hù)型購房者。

　　深圳市國土房產(chǎn)局統計數據也顯示，當天深圳全市一手房共成交166套，備案177套，均價(jià)為12303元/平方米。而二手房當日則成交326套。

　　樓市回暖了嗎？

　　這種銷(xiāo)量突然增加，可能是一些項目分批簽約所造成的。而且陽(yáng)光家緣的數據還有大約一周的滯后期，實(shí)際情況是雙方仍在觀(guān)望。 ---萬(wàn)科銷(xiāo)售員

　　這只是一個(gè)偶然，并不能斷定后期樓市出現回暖的局面。整個(gè)新政所涉及的優(yōu)惠群體只占到20%~30%，政府必須在改善型住房方面，對二次房貸政策進(jìn)行松綁，才能更有效地刺激樓市。 ---合富輝煌首席市場(chǎng)分析師 黎文江

　　不能憑一兩天內樓盤(pán)成交數字的變化隨意斷定樓市已轉暖。要提升樓市，在開(kāi)發(fā)環(huán)節上的稅費也必須有所降低。 同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理 趙卓文

　　房?jì)r(jià)觸底了嗎？

　　廣州樓價(jià)還處在下行道，在今后的兩個(gè)月和2009年還將轉入急降階段，可能還要再跌20%左右。樓價(jià)快速回落到2006年的水平已經(jīng)指日可待。甚至最快在明年第2~3季度就能體現。 趙卓文

　　不排除房?jì)r(jià)會(huì )出現進(jìn)一步下降的局面，特別是外城區。而在政府的房產(chǎn)細則未出臺的情況下，整個(gè)樓市的價(jià)位不會(huì )出現大的波動(dòng)。 黎文江(記者劉暢 實(shí)習生蔣偲)