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　　“雖然看樓的人多了，但大多數買(mǎi)家仍在觀(guān)望，起碼80%以上認為市場(chǎng)還會(huì )下跌；有的買(mǎi)家認為市場(chǎng)應該跌回2004年的價(jià)格才算到位”，11月1日起開(kāi)始實(shí)施的房地產(chǎn)新政對市場(chǎng)并沒(méi)有起扭轉性作用，市場(chǎng)人士認為以目前的環(huán)境預測，廣州樓市最樂(lè )觀(guān)也需要1年才能重新上升，而今年年底一手市場(chǎng)價(jià)格將繼續下跌，成交量將回升；二手市場(chǎng)價(jià)格下跌慢，但成交量回升也較慢。

　　業(yè)內人士認為，新政的初衷在于鼓勵具有真正需求的、此前無(wú)法支付首期的首次購房者，同時(shí)抑制炒樓者。

　　但是，按揭政策對投資者并無(wú)作用，短線(xiàn)投資者一般不以按揭形式購房；而長(cháng)線(xiàn)投資者要考慮按揭利息問(wèn)題，樓價(jià)增長(cháng)必須要能抵消稅收、利息成本才能有利可圖，這要求所購買(mǎi)物業(yè)起碼每年有20%左右的升值空間。

　　針對不同地區陸續推出的細則，有行內觀(guān)點(diǎn)認為廣州無(wú)須出臺猛烈措施“救市”。該觀(guān)點(diǎn)的支撐理由是：市場(chǎng)每個(gè)月的成交量并不少，至少保持60萬(wàn)平方米左右，而該數據一旦達到80萬(wàn)平方米就可能處于過(guò)熱狀態(tài)了，成交量控制在一定范圍內，市場(chǎng)就健康；其次，全市均價(jià)下跌是因為郊區樓盤(pán)成交量上升，目前天河區部分高級住宅仍保持13000~17000元/平方米的均價(jià)，海珠區部分物業(yè)價(jià)格也為12000元/平方米左右，中心地段價(jià)格依然穩健。

　　整體市場(chǎng)或1年回暖

　　另外，有行內人士擔心一旦政策措施太猛烈，開(kāi)發(fā)商有可能達成共識而同時(shí)提價(jià)，投資者擇機入市，普通市民有可能買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，因此重現此前暴漲的現象。

　　持這種觀(guān)點(diǎn)的人士還認為，雖然目前市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)接近底部，但根基未穩就出現急促上升，有可能造成基礎不扎實(shí)。如果市場(chǎng)在交易量和價(jià)格穩定后，讓開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)家看清市場(chǎng)狀況后再重新上升將更為健康。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監李粵湘持不同意見(jiàn)。她表示，60萬(wàn)平方米僅是廣州一手房市場(chǎng)的成交總額，二手市場(chǎng)從40多萬(wàn)平方米持續下跌到目前的30萬(wàn)平方米左右，總消化量呈現萎縮；市場(chǎng)暴漲的原因在于短期炒賣(mài)，目前的市場(chǎng)狀況難有這種可能性。

　　李粵湘認為，目前政策從自住型、改善型買(mǎi)家入手促進(jìn)內需，雖然可預期今年年底前一手成交量將有所上升，但開(kāi)發(fā)商因資金壓力可能再度降價(jià)；而廣州二手市場(chǎng)少投機客，多住家，業(yè)主對價(jià)格不夠敏感，惜售嚴重，因此預計價(jià)格難跌，成交回升慢。預計整體市場(chǎng)需要至少1年才能回暖。 （林琳）