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　　根據滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)、合富置業(yè)和中原地產(chǎn)的統計數據，帶有國慶長(cháng)假的10月并未見(jiàn)太多的黃金，廣州二手樓市總體成交金額基本和9月份持平。不過(guò)，值得欣喜的是，該月的成交量呈現前半段寂寞，后半段回升的跡象，各中介行的專(zhuān)業(yè)人士認為，在沉寂大半年以后，由于各項政策的松綁，廣州二手樓市開(kāi)始初步呈現出回暖的跡象。

　　黃金周毫無(wú)黃金成色

　　各大中介行的統計數據顯示，經(jīng)歷了一年多時(shí)間的磨合調整，10月中上旬的二手房市場(chǎng)并未出現大幅回升，買(mǎi)家觀(guān)望情緒存在，業(yè)內對樓市“金九銀十”回暖的期望也隨之破滅，今年的國慶節長(cháng)假期并未給二手樓市帶來(lái)黃金。據中介公司的相關(guān)負責人介紹，受?chē)鴳c一手樓促銷(xiāo)大降價(jià)以及消費者出游等因素影響，無(wú)論是客流量還是成交量均不理想，除了少數一手盤(pán)積極推盤(pán)的區域以外，大多數門(mén)店的二手客源反而有所減少。

　　由于二手市場(chǎng)依舊靠身家未必豐厚、出手也并不闊綽的自住買(mǎi)家來(lái)支撐，業(yè)內人士均形容，“今年的黃金周是最近幾年來(lái)最冷清的”。滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)的相關(guān)負責人甚至認為，黃金周成為了“生鐵周”。

　　下半月初現回暖端倪

　　不過(guò)，進(jìn)入十月底，由于各政府部門(mén)接連出臺降息、降契稅、暫免印花稅等各種救市政策，廣州的二手樓市初步呈現出回暖的跡象，出手的置業(yè)者開(kāi)始增多，加上年底前新婚人士大增，有迫切購房需求的人群紛紛入市，不但成交量有所回升，成交價(jià)格也一改今年以來(lái)的頹勢，開(kāi)始逐步站穩。

　　促使上個(gè)月的二手成交價(jià)格走勢回穩的主要因素是市場(chǎng)供需關(guān)系保持相對平衡。除了備受初次置業(yè)人士追捧的中價(jià)房熱銷(xiāo)外，中高檔住宅市場(chǎng)的成交和價(jià)格也保持穩定，10月份單價(jià)在10000-12000元/平方米之間的中高檔二手房，獲得比較多高端自住型買(mǎi)家的青睞。

　　政策有利好，價(jià)格更關(guān)鍵

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部總監陳慧紅認為，目前二手樓市的目標客戶(hù)還是以預算不高的首次置業(yè)人士為主，因此二手房目標購房群體中，對房貸的依賴(lài)度相當高，根據現在已頒布的政策利好，估計能使得二手市場(chǎng)上超過(guò)半數客戶(hù)在減輕首期資金壓力及供樓負擔方面，最大地享受到政策扶持的利好，從而增強他們的入市信心，這對二手市場(chǎng)盡早回暖是有利的。

　　但也有業(yè)界人士認為，盡管目前二手樓市有升溫跡象，但影響購房者入市最重要的因素還是樓價(jià)，光靠政策的利好，其影響終究有限，市場(chǎng)回暖并不是件容易的事情。(記者 梁棟賢)