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　　廣州市區價(jià)格最低的限價(jià)房龍光峰景華庭昨日上午搖珠,808名申購市民確定了購房順序,輪候購買(mǎi)375套限價(jià)房,基本相當于兩人購買(mǎi)一套限價(jià)房。搖珠現場(chǎng)無(wú)一名申購者。

　　在廣州市場(chǎng)整體樓價(jià)下行的背景下,限價(jià)房是否降價(jià)出售備受關(guān)注。龍光地產(chǎn)相關(guān)負責人現場(chǎng)算起開(kāi)發(fā)成本,并坦言“限價(jià)房?jì)r(jià)格已經(jīng)沒(méi)法再降了”。

　　搖珠現場(chǎng)無(wú)一申購者

　　昨天上午10時(shí),廣州市國土房管局5樓的搖珠現場(chǎng)顯得有些冷清�，F場(chǎng)除了工作人員和龍光地產(chǎn)的負責人外,就是媒體記者,竟然沒(méi)有一名申購者。這是限價(jià)房開(kāi)售以來(lái)破天荒的第一遭。

　　搖珠儀式隨后啟動(dòng)。大屏幕上陸續顯示出808名限價(jià)房申購者的購房順序,其中以夫妻名義申購的220名,個(gè)人名義申購者588名。

　　記者對比歷次限價(jià)房的申購數據發(fā)現,廣州今年初推出首批限價(jià)房時(shí),現場(chǎng)確認申購人數達到3817人,這些人申購843套限價(jià)房,相當于4.5人購買(mǎi)一套限價(jià)房。而隨著(zhù)廣州房?jì)r(jià)下降,市民購買(mǎi)限價(jià)房的熱情已不如年初。此前推出的一批限價(jià)房,現場(chǎng)確認申購人數只有733人,供求比降到1.8:1。而這次龍光限價(jià)房申購人數達到808人,供求比達2.1:1,略有回升。

　　新版合同將執行新政

　　位于科學(xué)城廣汕公路旁的龍光峰景華庭是廣州今年推出的第四批限價(jià)房,也是目前限價(jià)房中價(jià)格最低的,只有4000元/平方米。

　　此次第三期只推出了375套單位,相比一期的794套和二期的785套單位,大幅減少。這批限價(jià)房單位不管朝向一律按每平方米4000元的價(jià)格發(fā)售,其中兩房單位125套,三房單位250套。

　　由于國家新政的出臺,90平方米以下的中小戶(hù)型成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。據了解,90平方米以下的中小戶(hù)型套數約占到三期總套數的85%。龍光地產(chǎn)相關(guān)負責人表示,三期將于本月15日開(kāi)售,目前已經(jīng)制作好新版合同,屆時(shí)將執行90平方米以下單位首付兩成、契稅減免等新政,讓購房者享受新政優(yōu)惠。

　　“限價(jià)房?jì)r(jià)格沒(méi)法再降了”

　　在廣州整體樓價(jià)下行的背景下,有的商品房甚至價(jià)格比限價(jià)房還低,不少人認為今后限價(jià)房也應該降價(jià)出售。對此,龍光地產(chǎn)銷(xiāo)售負責人張吉伏表示,從龍光限價(jià)房前兩期成交都達到九成的情況來(lái)看,市民對目前的限價(jià)房還比較認可,而“4000元/平方米的價(jià)格已經(jīng)沒(méi)有再降的空間了”。他向記者算了一筆賬:地價(jià)為1400元/平方米左右,裝修為400元/平方米,隨著(zhù)鋼筋水泥等建筑材料漲價(jià),建筑成本高達2000多元/平方米,“已經(jīng)非常微利了”。

　　專(zhuān)家建議

　　放寬購買(mǎi)限價(jià)房的戶(hù)籍要求

　　廣州房?jì)r(jià)連續數月下跌,部分商品房?jì)r(jià)格已低于限價(jià)房,限價(jià)房政策該如何調整?

　　在廣州焦點(diǎn)網(wǎng)日前舉行的限價(jià)房專(zhuān)題論壇上,知名房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示,限價(jià)房實(shí)際上不是市場(chǎng)化的產(chǎn)物,但是又影響著(zhù)市場(chǎng)。限價(jià)房缺乏調節機制。

　　他表示,已推出的限價(jià)房?jì)r(jià)格是不能調整的,限價(jià)房本身的利潤空間也比較小,現在市場(chǎng)形勢給了開(kāi)發(fā)商一定的壓力,開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)售不得不進(jìn)一步縮小利益空間。如果政策不進(jìn)行調整,會(huì )損害開(kāi)發(fā)商參與限價(jià)房建設的積極性。

　　韓世同指出,政府有必要放寬購買(mǎi)限價(jià)房的戶(hù)籍要求。他說(shuō),在目前的房?jì)r(jià)形勢下,還是很多非本地戶(hù)籍的人不具備購買(mǎi)商品房的能力,或者屬于本地戶(hù)籍但是二次置業(yè)仍然只能購買(mǎi)90平方米以下的房子。他建議,能否對本地戶(hù)籍、首次置業(yè)這些限制條件作年度性的調整。(鄭佳欣 胡良光)