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　　11月3日全市成交326套，是上一周日均成交的5倍，能否持續尚待觀(guān)察

　　自11月1日實(shí)施新的稅率政策之后，我市二手房成交明顯放大。11月3日是本月第一個(gè)過(guò)戶(hù)日，全市二手房成交326套，幾乎是上一周日均成交的5倍，同時(shí)也創(chuàng )下今年二手房單日成交量的最高紀錄。

　　在等待新稅率細則的一周

　　里，全市二手房成交極為低迷。市國土房產(chǎn)局的房地產(chǎn)信息系統顯示，10月27日、28日、29日、30日、31日，全市二手房成交分別僅70套、102套、85套、69套、74套。

　　中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部負責人葉蓉表示，11月以來(lái)，無(wú)論是新盤(pán)銷(xiāo)售，還是二手房成交，都呈現一片繁榮景象。據市國土房產(chǎn)局成交量統計，11月1日、2日、3日、4日新房分別成交了232套、164套、166套和148套。二手房市場(chǎng)更是出現"井噴"，僅3日一天就成交了326套，這是2008年初以來(lái)二手房日成交量最大的一次，也是唯一一次突破300套。昨天，深圳二手房成交為204套。

　　原因分析

　　說(shuō)法一 市場(chǎng)信心增強樓市將現暖春

　　葉蓉認為，以上成交數據顯示，深圳樓市的剛性需求依然很大，只要在政策的引導下，無(wú)論是現有的還是潛在的需求都將得到釋放。而且中聯(lián)地產(chǎn)10月成交數據顯示，部分投資客已經(jīng)浮出水面，在購房動(dòng)機中，投資客出現的頻率越來(lái)越高。投資客的出現和政府頒布的購房政策利好，將刺激一大部分人的購買(mǎi)信心，尤其是第一次購房的中小客戶(hù)，在市場(chǎng)上隨處都能見(jiàn)到他們活躍的身影。接下來(lái)，隨著(zhù)各大銀行房貸新政策的紛紛出臺，11月份深圳樓市將會(huì )出現一陣暖陽(yáng)春。

　　說(shuō)法二

　　交易推遲過(guò)戶(hù)數據有所滯后

　　世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監肖小平認為，11月初的這幾天，從市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站公布的成交數據來(lái)看，成交量似乎一下子回暖了。她說(shuō)，"真的是這樣嗎？當然不是，從世華地產(chǎn)各大地鋪的成交量來(lái)看，在出臺降稅降息等救市措施之后，的確有過(guò)一波成交熱潮，因為有一部分買(mǎi)家擔心房?jì)r(jià)會(huì )開(kāi)始上漲，所以急急入市。但是這波熱潮持續不到兩周，市場(chǎng)上又被濃厚的觀(guān)望氣氛籠罩。市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站公布的11月初數據，并非即時(shí)的市場(chǎng)反映，只不過(guò)是部分原本應當在10月底過(guò)戶(hù)或備案的成交案例，為了享受降稅降息優(yōu)惠，推遲至11月初才去過(guò)戶(hù)或備案而已。"

　　說(shuō)法三

　　能否走出低迷有待時(shí)間檢驗

　　可以說(shuō)，從目前的形勢來(lái)看，11月份市場(chǎng)的關(guān)鍵詞仍然是"觀(guān)望"。相關(guān)機構在此前透露往后會(huì )有更多的"救市措施"出臺，從長(cháng)遠來(lái)看，也許會(huì )給市場(chǎng)帶來(lái)利好或回暖，但在這些措施未正式出臺前，購房者都在"等待更多的利好"，所以反而會(huì )助長(cháng)市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛。

　　市房地產(chǎn)研究中心副主任王峰認為，這種成交量的短暫回升能持續多久仍然是個(gè)未知數，因為宏觀(guān)經(jīng)濟前景的不確定性加大，外圍市場(chǎng)的疲弱對國內市場(chǎng)沖擊較大。所以新政實(shí)施以后，樓市是否就能馬上走出低迷，仍有待時(shí)間檢驗。 (董超文)