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    11月3日，當天是央行房貸政策實(shí)施后的第8天，雖然不斷有銀行公布有關(guān)房貸細則的內容，但是至今為止，包括農行在內，仍然沒(méi)有一家銀行下發(fā)正式的執行通知，各家銀行的實(shí)施細則仍然處于擬定當中，而需要購房貸款者也在焦急的等待之中。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

　　中新社北京十一月五日電(記者 于立霄)央行公布房貸新政已逾一周，由于新政對樓市刺激效果仍不顯現，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚。據最新統計數字顯示，北京十月新開(kāi)盤(pán)項目?jì)H為三十四個(gè)，環(huán)比九月份下降了百分之二十九點(diǎn)二，同比去年十月下降了百分之四十二。

　　十月京城樓市沿襲了八九月的低迷態(tài)勢，購房者保持濃厚的觀(guān)望情緒，交易量并不樂(lè )觀(guān)。從開(kāi)盤(pán)均價(jià)來(lái)看，十月新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)為每平米一萬(wàn)三千一百八十元，環(huán)比九月的開(kāi)盤(pán)均價(jià)下降了百分之八，開(kāi)盤(pán)均價(jià)及成交均價(jià)一直呈顯著(zhù)下降的態(tài)勢。

　　盡管十月以來(lái)，契稅稅率下調、印花稅免征、首付款比例將至二成等一系列利好政策相繼出臺，北京也出現了看樓量增多的趨勢，但樓市銷(xiāo)售量依舊頹勢，未見(jiàn)起色。有專(zhuān)家認為，銀行房貸細則和改善型住房的標準沒(méi)有全面界定之前，樓市回暖的跡象不會(huì )明顯。

　　隨著(zhù)年底的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商要償還銀行貸款、結算包括工人工資在內的各項費用，如果開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的降價(jià)舉動(dòng)，幾乎也不可能刺激樓市的成交量。

　　業(yè)內人士分析認為，目前，北京樓市的價(jià)格真正調整到位的項目?jì)H為百分之十，在這種市場(chǎng)情形下，不管政府出臺什么樣的利好政策，樓市依然會(huì )觀(guān)望。樓盤(pán)不降價(jià)，老百姓的選擇也很簡(jiǎn)單，那就是不買(mǎi)。