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　　不斷加大售房?jì)?yōu)惠力度，終于讓開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力得到些許釋放。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計的數據，上周末兩天我市共成交商品住宅1394套，平均每天售出近700套房源。在近期樓市一片蕭條的氣象中取得這一銷(xiāo)售成績(jì)實(shí)屬不易。業(yè)內人士分析說(shuō)，上周房展會(huì )的舉行、開(kāi)發(fā)商推出的較大優(yōu)惠幅度和形式多樣的促銷(xiāo)方法是周末成交量突增的主要原因。

　　供應：套均面積76平方米

　　開(kāi)盤(pán)均價(jià)漲4成

　　上周我市有6個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，其中朝陽(yáng)區占一半，分別是均價(jià)18000元/平方米的復地國際公寓、均價(jià)16000元/平方米的青年匯和均價(jià)14800元/平方米的東恒時(shí)代；宣武區有兩個(gè)，分別是均價(jià)17000元/平方米的華潤置地·西堤紅山和均價(jià)21000元/平方米的信堡·水岸公館；豐臺區有一個(gè)，即均價(jià)18000元/平方米的建邦華府。6個(gè)開(kāi)盤(pán)項目中3個(gè)為純新盤(pán)，其中位于廣外大街北側蓮花河畔的信堡·水岸公館為精裝公寓，由兩棟24層精裝公寓組成，層高3.15米，戶(hù)型主打90至100平方米兩居，還有70平方米一居和100至180平方米三居�？蚣芗袅�墻結構及集中管道間設計令空間組合可靈活調整。除精裝修外每戶(hù)配備遠紅外線(xiàn)養生屋，目前均價(jià)21000元/平方米，開(kāi)盤(pán)期間推出戶(hù)型70至150平方米的特價(jià)房，價(jià)格為19000元/平方米，根據樓層可優(yōu)惠2萬(wàn)至5萬(wàn)元并打99折。

　　周末開(kāi)盤(pán)的復地國際公寓全部為現房，距國貿僅800米，與新央視一路之隔，地處東三環(huán)內，京廣中心西北，朝陽(yáng)北路與南三里屯路東北角，毗鄰地鐵10號線(xiàn)呼家樓站、6號線(xiàn)。主力戶(hù)型40至62平方米，最低總價(jià)僅65萬(wàn)/套。項目未來(lái)將實(shí)行酒店式管理。據開(kāi)發(fā)商介紹，該項目首日認購205套，占項目總房源比例的54%。

　　統計顯示，上周6個(gè)開(kāi)盤(pán)項目共形成新房源1707套，環(huán)比增加13%。新增供應套均面積76平方米，較前一周137平方米的套均面積下降44%。市場(chǎng)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)17467/平方米，較前一周上漲43%。

　　分析：協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹說(shuō)，上周均價(jià)環(huán)比上漲4成多，主要因為多數項目位于城中心。五環(huán)外的項目在前一周大幅放量后，上周無(wú)入市的項目，說(shuō)明京城樓市仍處在調整期，部分開(kāi)發(fā)商對后市缺乏信心，入市意愿明顯降低。而地理位置較有優(yōu)勢、產(chǎn)品品質(zhì)較高的項目入市相對積極，以期贏(yíng)得高端客戶(hù)關(guān)注，取得較好的銷(xiāo)售成績(jì)。另外，上周入市項目的套均面積降至76平方米，說(shuō)明城區內高單價(jià)而總房款相對偏低的小戶(hù)型房源仍然具有較為廣泛的客群。

　　銷(xiāo)售：期房成交量小幅上漲 現房銷(xiāo)量下滑

　　數據顯示，上周我市共售出商品住宅2394套，平均每天342套，環(huán)比增加了18%。尤其是周末兩天的日銷(xiāo)量分別高達744套和650套，在近期樓市成交一派蕭條中實(shí)屬不易。值得注意的是，其中商品住宅期房銷(xiāo)售套數環(huán)比增加了24%，但現房銷(xiāo)售套數卻下降了19%。另外期房商品住宅成交套均面積為98平方米，環(huán)比微幅上漲；現房商品住宅成交套均面積為141平方米，環(huán)比略有下降。

　　分析：繆培丹說(shuō)，上周房展會(huì )的舉行帶來(lái)利好，開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠力度較大，促銷(xiāo)手段多樣，帶動(dòng)了成交量上升。不過(guò)，盡管售房有折扣，新政又減免了一些稅費，但優(yōu)惠幅度對于總房款來(lái)說(shuō)微乎其微，難以刺激購房者的購房欲望，多數購房者仍選擇觀(guān)望態(tài)度，所以成交數字上升的幅度不大。(記者 楊舒萌）