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　　日前，信息時(shí)報記者從廣州各大二手中介了解到，在經(jīng)歷9月的樓市低迷之后，廣州二手樓市的成交量在10月份馬上觸底反彈。但價(jià)格方面，二手樓價(jià)卻沒(méi)有止住下跌的腳步。

　　二手樓市成交量增3成左右

　　10月份，經(jīng)過(guò)黃金周期間的盤(pán)源儲備和客源儲備，二手樓市成交從中旬開(kāi)始發(fā)力，包括初次置業(yè)以及改善置業(yè)的剛性需求紛紛入場(chǎng)，一舉扭轉了之前的低迷態(tài)勢。從各大中介了解的數據看，10月二手成交量出現反彈。

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)的成交數據顯示，得益于黃金周后剛性需求的持續釋放，10月份的二手住宅成交宗數環(huán)比增加26.8%，基本回到7、8月份的成交水平。此外，中原地產(chǎn)發(fā)布的數據也顯示，10月中原地產(chǎn)二手住宅成交面積環(huán)比大幅增長(cháng)約3成，成交金額也有顯著(zhù)增長(cháng)。十一黃金周之后，二手客源有明顯回流；新政出臺后，咨詢(xún)客、看樓客有所增加，雖然大部分的買(mǎi)家依然觀(guān)望——對政策的效果還比較懷疑，但無(wú)論從心理因素還是實(shí)際效果，新政都對一部分首次置業(yè)者起到增強入市信心、降低置業(yè)門(mén)檻的作用。

　　二手樓價(jià)格降幅近一成

　　盡管成交量出現了反彈，但二手樓價(jià)也隨著(zhù)大勢沒(méi)有止住下跌的步伐。滿(mǎn)堂紅公布的數據顯示，10月份的廣州二手住宅成交均價(jià)為7029元/平方米，與上月基本持平，但是去年10月份正好是二手樓價(jià)的高峰期，因此同比下跌了6.5%，幅度大約為500元/平方米。

　　而中原地產(chǎn)10月份二手住宅成交均價(jià)為7320元/平方米，環(huán)比降幅近一成。中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜分析，業(yè)主因換房、做生意、轉移投資等急售的現象較多，成交價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低15%以上，這也是成交大增的原因。

　　細則尚未出臺觀(guān)望加劇

　　據經(jīng)紀反映，10月份二手樓市呈現“兩頭低迷，中間暢旺”的特點(diǎn)。盡管月末有關(guān)減免稅費以及房貸優(yōu)惠政策的利好消息出臺，但是為了避免錯失享受優(yōu)惠政策的時(shí)機，置業(yè)者紛紛放慢購房步伐等待新政落實(shí)，市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛反而加劇。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉表示，從新政公布后的市場(chǎng)反應來(lái)看，對于普通置業(yè)者而言，最具吸引力的“救市”政策不是稅費從1.5%減少到1%，也不是首付降低到兩成，而是能否享受70%的優(yōu)惠房貸利率。他分析，一來(lái)稅費減免的金額有限，二來(lái)買(mǎi)房的人當中為首付款所限制的只是少數，而且貸款越多月供壓力越大，在目前的經(jīng)濟環(huán)境下現金不多的人不會(huì )輕易嘗試買(mǎi)房。(記者 羅莎琳)