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　　10月城八區租賃均價(jià)為2625元/月·套，與去年全年的價(jià)格相比上漲283元———

　　2008年10月,北京房屋租賃市場(chǎng)成交量和交易價(jià)格出現了較為明顯的調整，在經(jīng)歷過(guò)上月的大幅走強之后，整體市場(chǎng)呈現沖高過(guò)后的快速回落。根據“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究中心提供的最新統計數據表明：10月份北京的租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比上月降幅達到了5.05%，但同比去年同期則上漲了近25%。全市租金均價(jià)為2569元/月·套，環(huán)比微降了0.43%，同比去年同期的2268元/月·套則上漲了13.27%。城八區的租賃均價(jià)為2625元/月·套，與去年全年的價(jià)格相比上漲了283元/月·套，增幅為12.08%。其中，10月份的普通民宅租賃價(jià)格環(huán)比上月下降了1.12%，高端租賃市場(chǎng)的租賃價(jià)格也呈現小幅下降的態(tài)勢，10月份全市高端租賃市場(chǎng)的交易均價(jià)為5036元/月·套，較9月份價(jià)格下降了0.3%。

　　●10月份房屋租賃市場(chǎng)

　　供應量和需求量同時(shí)增長(cháng)

　　通過(guò)數據顯示，10月份的整體租賃市場(chǎng)中房源的供應數量環(huán)比上漲了6.69%，租賃者的數量也出現了明顯的增長(cháng)，幅度達6.94%。整體市場(chǎng)供需比為1.67：1，供大于需的狀況依舊。

　　根據今年10月份租賃市場(chǎng)表現，朝陽(yáng)區、海淀區、豐臺區三大區域依舊為交易熱點(diǎn)的核心，三者成交量約占全市總體的72.63%。10月份，租賃市場(chǎng)還是以?xún)删邮覟橹�，占據交易量�?1.30%。

　　●購買(mǎi)意愿下降，租賃需求增多

　　從今年的整體市場(chǎng)來(lái)看，雖然房屋租金的價(jià)格水平上漲速度依舊很快，但是求租的需求并未出現明顯下降。 “我愛(ài)我家”的專(zhuān)家分析認為，今年我市房屋租金上漲很快，但是也沒(méi)有擋住求租者的腳步，究其原因，除去人口紅利、進(jìn)京工作等傳統原因外，還與以下的四個(gè)因素有關(guān)。

　　首先，國內目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，在持續近一年的觀(guān)望氛圍影響下，購房者購買(mǎi)意愿下降明顯，市場(chǎng)前景莫測。經(jīng)過(guò)前幾年的爆炒，許多一線(xiàn)城市或省會(huì )城市的房?jì)r(jià)泡沫嚴重。

　　其次，今年以來(lái)國內CPI高企、通脹的巨大壓力令政府的貨幣政策相對偏緊，再加上全球經(jīng)濟危機使得人們對固定資產(chǎn)投資的信心大減。當對未來(lái)經(jīng)濟預期發(fā)生變化時(shí)，收入和就業(yè)都成為了很大的變數，更多的持有現金，減少債務(wù)則成為目前居民的首要目標。相對于購房而言，承租房屋成本相對較低。

　　再次，超過(guò)70%跌幅的國內股票市場(chǎng)同時(shí)削減了大量在去年入市的股民和基民的購買(mǎi)能力，那些本想通過(guò)投資擴大購房能力的人群被嚴重打擊，其中一部分人群只能通過(guò)租賃市場(chǎng)解決占用購房資金投資后的住房需求。

　　此外，政府近兩年的保障型住房建設也使一部分受益的人群通過(guò)住宅租賃進(jìn)行過(guò)渡。(徐曼)