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　　首塊集體用地入市建商品房

　　完成土地開(kāi)發(fā)后收歸國有 為今年最大居住用地項目

　　位于朝陽(yáng)區太陽(yáng)宮鄉，面積近70萬(wàn)平方米的一塊集體土地，將公開(kāi)進(jìn)行土地一級開(kāi)發(fā)項目招標，建設商品房及商業(yè)設施。市國土資源局相關(guān)負責人昨天(11月5日)表示，該地塊在完成一級土地開(kāi)發(fā)后，將全部收歸國有，轉為城市建設用地。業(yè)內人士表示，通過(guò)這種方式使集體土地入市建設商品房，將有效地拉低本市的房?jì)r(jià)。

　　昨日，市土地整理儲備中心對外發(fā)布北京市朝陽(yáng)區太陽(yáng)宮新區D區土地一級開(kāi)發(fā)項目招標公告。據了解，這塊地位于朝陽(yáng)區太陽(yáng)宮鄉，東至太陽(yáng)宮中路，南至太陽(yáng)宮大街，西至高壓走廊，北至太陽(yáng)宮街，面積達696800平方米，全部為集體土地，也是今年市內推出面積最大的居住用地。其規劃用途為“居住、商業(yè)及配套”，規劃建筑面積201720平方米。

　　據了解，該地塊一級開(kāi)發(fā)投資總額的政府最高限價(jià)為155144.8萬(wàn)元，所有具備本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)(包括聯(lián)合投標體)均可參加投標。北京市國土局將從本月14日起至24日開(kāi)始面向有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商發(fā)售該地塊招標方案。在12月10日將進(jìn)行投標，并現場(chǎng)開(kāi)標宣布該地塊的一級開(kāi)發(fā)商歸屬。

　　專(zhuān)家訪(fǎng)談

　　盤(pán)活市內集體土地將有效拉低房?jì)r(jià)

　　記者就此采訪(fǎng)了相關(guān)專(zhuān)家。專(zhuān)家分析，此前，國土資源部部長(cháng)徐紹史在首屆城鄉土地管理制度改革濱海新區高層論壇上表示，未來(lái)將逐步建立城鄉統一的建設用地市場(chǎng)。剛剛過(guò)了十幾天，本市就推出一塊近70萬(wàn)平方米的集體土地，并通過(guò)后續征地的辦法，使農村集體土地可以迂回地進(jìn)入城市建設用地市場(chǎng)，進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)，從而使這塊面積很大的地塊擺脫了建成小產(chǎn)權房的尷尬局面。

　　他表示，推出這塊地的意義重大，通過(guò)盤(pán)活市區內的集體土地，可以緩解城區內居住用地供應緊張的局面；另外，與國有土地相比，集體土地的一級開(kāi)發(fā)成本相對較低，隨之而來(lái)的就是入市價(jià)格也將低于其他同質(zhì)量的國有建設用地，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，將降低拿地成本。增加土地供給、減少拿地成本，這些都將對拉低房?jì)r(jià)起到很大的作用。(趙陽(yáng))