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　　“萬(wàn)人購房團”發(fā)起人鄒濤昨天在深圳又發(fā)起新行動(dòng)——即日起正式啟動(dòng)實(shí)施“陽(yáng)光樓市計劃”，同時(shí)籌備國內第一個(gè)購房者組織“深圳市購房者協(xié)會(huì )”。

　　按照計劃，鄒濤和他的“萬(wàn)人購房團”將用半年時(shí)間對深圳所有在售樓盤(pán)地價(jià)、建材成本等進(jìn)行核算，公布房屋“成本價(jià)”，曝光開(kāi)發(fā)商“真實(shí)利潤”，所有核算“都不收一分錢(qián)”！鄒濤說(shuō)，此舉目的是擠掉深圳“房?jì)r(jià)泡沫”，“讓市民清清楚楚、明明白白買(mǎi)房”！昨日，本報記者第一時(shí)間采訪(fǎng)了鄒濤。

　　實(shí)施：

　　開(kāi)始核算深在售樓盤(pán)成本價(jià)

　　對于具體實(shí)施辦法，鄒濤解釋?zhuān)�主要是對一些已�?jīng)公開(kāi)的樓盤(pán)資料(如官方網(wǎng)站等)和可以獲知的信息等進(jìn)行分析，進(jìn)而核算出深圳各大樓盤(pán)的真實(shí)成本、價(jià)格構成等。有關(guān)分析結果將被撰寫(xiě)成相關(guān)內部調查報告，通過(guò)內部平臺、手機短信等方式優(yōu)先向“鄒濤萬(wàn)人住房團購平臺”的團購市民公開(kāi)，在合適的時(shí)候再向社會(huì )公布此次核算分析的調查報告。

　　他表示，有關(guān)核算和分析工作本月已經(jīng)開(kāi)始，約半年時(shí)間將完成深圳全市100多個(gè)在售新盤(pán)的成本核算，最遲明年6月底之前將向社會(huì )公布此次核算結果。

　　鄒濤說(shuō)，目前有位北京的朋友已經(jīng)開(kāi)發(fā)出一套核算房屋成本的評估軟件免費提供給“萬(wàn)人住房團購平臺”，他利用這套軟件只需將某一樓盤(pán)的地價(jià)、總面積、建筑安裝配套成本、營(yíng)銷(xiāo)成本等有關(guān)數據輸入就可初步計算出來(lái)了�！爱斎贿@只是個(gè)概數，不是很精確的數字，但是對購房的參考作用肯定是重大的�！彼�說(shuō)。

　　鄒濤表示，目前深圳“萬(wàn)人住房團購平臺”報名人數已達45591人，他的萬(wàn)人團購平臺已經(jīng)成功對深圳市寶安區西鄉一在售樓盤(pán)進(jìn)行核算。

　　目前該樓盤(pán)售價(jià)為6000元/平方米，而通過(guò)政府官方網(wǎng)站核實(shí)該樓盤(pán)地價(jià)為180萬(wàn)元，建筑面積3萬(wàn)平方米，經(jīng)過(guò)匡算建筑裝修等40多個(gè)成本項目，加上“灰色支出”約100元/平方米。經(jīng)計算后，該樓盤(pán)成本不到4000元/平方米。有了“底線(xiàn)”后，鄒濤率團購成員與開(kāi)發(fā)商談判將樓價(jià)定為4500元/平方米。由于開(kāi)發(fā)商認為利潤太低，最后沒(méi)能談妥。

　　困境：

　　缺乏精通專(zhuān)業(yè)知識的志愿者

　　鄒濤說(shuō)，“陽(yáng)光樓市計劃”就是要讓房地產(chǎn)商擠掉房?jì)r(jià)泡沫，賺取“陽(yáng)光利潤”。

　　“不過(guò)，推進(jìn)這個(gè)計劃還是有很多困難�！编u濤坦言，最缺的就是精通專(zhuān)業(yè)知識的志愿者，如熟悉土地價(jià)格人士、熟悉工程造價(jià)人士、熟悉建筑施工人士、熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理人士、熟悉房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃人士及其他了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況的財務(wù)等專(zhuān)業(yè)人士。

　　對此，他已經(jīng)向“萬(wàn)人住房團購平臺”發(fā)出了誠征志愿者及行業(yè)專(zhuān)業(yè)人士(主要對某個(gè)具體樓盤(pán)根據公開(kāi)資料進(jìn)行成本核價(jià))的呼聲�！斑@次核算我不會(huì )收任何人一分錢(qián)，也無(wú)法給志愿者和專(zhuān)業(yè)人士支付報酬，但我絕對可以保證的是分析結果免費供購房者參考，決不作商業(yè)用途�！编u濤說(shuō)。

　　計劃：

　　擬籌建“深圳市購房者協(xié)會(huì )”

　　鄒濤表示，他仍將堅持三項“鐵規”——“永遠不收老百姓的費用”、“永遠不收房地產(chǎn)商的傭金、回扣”、“永遠依法有序活動(dòng)”。但是，這種免費服務(wù)模式已經(jīng)讓他感到了壓力，并“做好了最壞打算”——以目前狀態(tài)撐一年沒(méi)問(wèn)題，同時(shí)期待有公益心的熱心人士加入。

　　他表示，目前他正在籌建“深圳市購房者協(xié)會(huì )”，準備向深圳政府部門(mén)提出成立非營(yíng)利性社會(huì )團體的申請�！安贿^(guò)，因為沒(méi)有主管單位，相信會(huì )很難�！编u濤說(shuō)，他會(huì )“能撐多久就撐多久”。

　　專(zhuān)家：支持與擔憂(yōu)并存

　　深圳社會(huì )科學(xué)院運營(yíng)研究中心主任高海燕表示，鄒濤做這件事“是有意義的”，對市民了解房地產(chǎn)業(yè)有幫助。但是，這項計劃所能達到的目的可能與預期會(huì )有一定差距。因為現在的房地產(chǎn)定價(jià)不是單單靠多項成本的均價(jià)累加計算出來(lái)的，周邊環(huán)境、地區價(jià)值、供需價(jià)值都是定價(jià)很重要的因素之一。不同的人對定價(jià)的認知也不同。

　　律師：建“協(xié)會(huì )”有助保護購房者

　　最早質(zhì)疑“萬(wàn)人購房團”涉嫌違法的廣東東方金源律師事務(wù)所律師金焰對鄒濤擬建“深圳市購房者協(xié)會(huì )”的做法表示肯定。他表示，若能成功申請社團，在不牟利的情況下，將可以通過(guò)辦展銷(xiāo)會(huì )之類(lèi)的方式來(lái)籌措社團方面的資金。

　　政府：暫未接到申請

　　深圳市民政局社會(huì )團體管理服務(wù)處有關(guān)負責人昨天告訴記者，目前暫未接到鄒濤等人籌建“深圳市購房者協(xié)會(huì )”的申請。由于鄒濤的“購房者協(xié)會(huì )”不是以行業(yè)經(jīng)濟組織為主體，不能按照協(xié)會(huì )、商會(huì )的模式申請，而能否按社會(huì )團體進(jìn)行登記管理還要等對其有關(guān)申請材料仔細研究審核后才能確定。(記者劉暢)