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　　國慶節后，杭州樓市出臺了一系列救市政策。最近，據一些開(kāi)發(fā)商透露，去年11月以來(lái)實(shí)施的“3萬(wàn)平方米以下樓盤(pán)須一次性銷(xiāo)售”的政策也已悄悄放松，改為以棟為申報單位。

　　去年，為防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)銷(xiāo)售，增加供應，杭州市《關(guān)于申報商品房預銷(xiāo)售計劃的通知》中明確：總項目規模在3萬(wàn)平方米以上的，一次性計劃申報的預銷(xiāo)售面積以3萬(wàn)平方米以上可售住宅房源為單位進(jìn)行申報；總項目規模在3萬(wàn)平方米以下的，需一次性進(jìn)行申報。這一“3萬(wàn)平方米起售政策”意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商不能再以少量多批的形式賣(mài)樓。在房?jì)r(jià)暴漲、開(kāi)發(fā)商競相捂盤(pán)惜售的2007年，這一政策被業(yè)內譽(yù)為防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)最具實(shí)質(zhì)性的一招。

　　2008年，杭州樓市風(fēng)云驟變，由賣(mài)方市場(chǎng)轉為買(mǎi)方市場(chǎng)，銷(xiāo)售形勢不容樂(lè )觀(guān)。根據杭州透明售房網(wǎng)，杭州市區(不包括蕭山余杭)商品房可售面積達370多萬(wàn)平方米的歷史高位。在開(kāi)發(fā)商出于對宏觀(guān)經(jīng)濟的擔憂(yōu)，加緊推盤(pán)的同時(shí)，政府對3萬(wàn)平方米起售政策有所放松。這對后市意味著(zhù)什么？

　　市場(chǎng)轉變，開(kāi)發(fā)商不敢捂盤(pán)

　　“這次3萬(wàn)平方米起售政策的放松，相關(guān)部門(mén)比較低調，我們也是在申領(lǐng)預售證時(shí)知道這一消息�！睘I江新開(kāi)樓盤(pán)風(fēng)景蝶院的營(yíng)銷(xiāo)負責人毛立立告訴記者，本來(lái)該樓盤(pán)也可以按幢申報預售證，但由于客戶(hù)積累是按照原計劃進(jìn)行的，所以還是按3萬(wàn)平方米以上申報預售量。

　　天陽(yáng)置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監石炎也證實(shí)了這一消息。他說(shuō)，據他了解，自國慶后，新申領(lǐng)預售證的樓盤(pán)都可以按幢申報房源了。但他認為，這一政策，在短期內對樓市供應量影響不大。因為，在目前房子難賣(mài)的大行情下，開(kāi)發(fā)商不會(huì )刻意捂盤(pán)，而是力求盡早盡多地賣(mài)出房子。所以，原先按3萬(wàn)平方米起售政策積累客戶(hù)的樓盤(pán)，還是會(huì )照原計劃報預售量。

　　記者查詢(xún)了連園、江南文苑、金色藍庭等多家國慶后新開(kāi)樓盤(pán)的預售證，發(fā)現沒(méi)有一家是按幢申領(lǐng)預售證的。這些樓盤(pán)的一次性開(kāi)盤(pán)量都在3萬(wàn)平方米左右。

　　而那些打算在明年開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)開(kāi)始考慮按幢申領(lǐng)預售證。計劃在明年下半年開(kāi)盤(pán)的錢(qián)江新城某樓盤(pán)老總表示，他們會(huì )考慮按幢申報，因為在現在的形勢下，開(kāi)盤(pán)房源越多，如果銷(xiāo)售狀況不好，意味著(zhù)風(fēng)險越大。但按幢申報也有弊病，因為一幢房源的戶(hù)型比較單一，不適合現在市場(chǎng)多樣化的需求。

　　石炎認為，取消3萬(wàn)M2起售政策起到的作用更多是從長(cháng)期減少樓市供應量，緩和市場(chǎng)供大于求的矛盾。

　　已領(lǐng)預售證樓盤(pán)遲遲不開(kāi)盤(pán)

　　其實(shí)，不只是3萬(wàn)平方米起售政策放松，關(guān)注透明售房網(wǎng)的人不難發(fā)現，一些樓盤(pán)早早申領(lǐng)了預售證、卻遲遲不開(kāi)盤(pán)的現象近期再度出現。

　　根據杭州市房管局有關(guān)規定，商品房項目領(lǐng)取預售證公示三天后，就應該上網(wǎng)公開(kāi)銷(xiāo)售。去年8月，杭州市房管局又作出更為嚴格的規定：對房屋用途為住宅的商品房在申請商品房(預)銷(xiāo)售審批時(shí)，所有房源應一次性全部上網(wǎng)對外公開(kāi)銷(xiāo)售。去年9月，針對今日嘉園A號樓在領(lǐng)到預售證后遲遲不公開(kāi)銷(xiāo)售的情況，杭州市房管局特意督促其限期開(kāi)盤(pán)。

　　而現在，多個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)了預售證后遲遲不開(kāi)盤(pán)。城西某住宅樓盤(pán)新推一批房源，預售證申領(lǐng)時(shí)間為10月12日，上網(wǎng)房源200多套，但至今一直未開(kāi)盤(pán)。下沙某樓盤(pán)，9月份便領(lǐng)了預售證，但至今也不見(jiàn)開(kāi)盤(pán)。據開(kāi)發(fā)商說(shuō)，現在不好定價(jià)，只好拖拖再說(shuō)。據悉，這批樓盤(pán)的延期開(kāi)盤(pán)大多因為客戶(hù)積累不夠，開(kāi)發(fā)商怕開(kāi)盤(pán)后少人問(wèn)津。

　　市場(chǎng)差了，監控力度也要減弱嗎

　　先是3萬(wàn)平方米起售政策放松，再次是領(lǐng)了預售證可以推遲一兩個(gè)月開(kāi)盤(pán)，有人問(wèn)，在市場(chǎng)轉差、樓市供應量增大的新形勢下，相關(guān)部門(mén)的監控力度難道也要有所減弱？

　　對此，雙贏(yíng)機構總經(jīng)理章惠芳認為，這兩種現象應區別對待。3萬(wàn)平方米起售，去年出臺該政策目的在于增加樓市供應量，緩解樓市供應饑渴現象。而今年的市場(chǎng)恰恰相反，不是房子難買(mǎi)，而是房子賣(mài)不出去。開(kāi)發(fā)商也不可能捂盤(pán)了，只要有人買(mǎi)肯定愿意賣(mài)。給“3萬(wàn)平方米起售政策”松綁，一方面可以減少樓市供應量，一方面也可以給明知道賣(mài)不出去還要推那么多房子的開(kāi)發(fā)商減小資金壓力，是靈活應對市場(chǎng)需求的措施。

　　但是，也有不同的聲音認為，如果允許按幢預售，等于又給了開(kāi)發(fā)商炒作的空間�！耙惶靸仁垠馈钡臓I(yíng)銷(xiāo)手法可能又重出江湖。

　　對于延期開(kāi)盤(pán)現象，一位不愿意透露姓名的專(zhuān)家認為，既然已經(jīng)發(fā)出了預售證，就表明這部分房源可以而且必須上市銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)商假如為了讓銷(xiāo)售數字好看些而人為拖延開(kāi)盤(pán)時(shí)間，就等于擾亂了市場(chǎng)秩序，也影響了透明售房網(wǎng)的透明度，相關(guān)部門(mén)不能因為市場(chǎng)低迷而放松監管。 （張卉卉）