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　　根據杭州透明售房網(wǎng)的統計，杭州主城區10月共成交二手房808套，這是今年5月以來(lái)，二手房成交量在連續下跌后首次出現上揚趨勢。

　　初次置業(yè)者占多數

　　從我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)、盛世管家等杭州主要中介公司的成交情況看，戶(hù)型面積在50~90平方米的房源占10月份二手房成交房源的七成以上�！�10月份成交的房源中初次置業(yè)者是購買(mǎi)主力�！蔽覑�(ài)我家相關(guān)負責人表示，這類(lèi)購房者對房源的要求都比較相似，喜歡兩室一廳的戶(hù)型，建筑年代在1995年以后、成色較新的房子。

　　盛世管家剛剛成交的一套房源就是這種類(lèi)型：教工路上，67平方米，80.5萬(wàn)元，剛好符合新政的購房入戶(hù)條件�！捌鋵�(shí)這位客戶(hù)我從7月份開(kāi)始跟單已經(jīng)跟了三個(gè)多月，房子也看了很多套，但他一直很猶豫，直到10月新政出臺，是客戶(hù)主動(dòng)找得我，幾天就成交了�！笔⑹拦芗抑脫Q部經(jīng)紀人小方告訴記者，最近成交的有不少是前期已經(jīng)觀(guān)望了好一陣子的客戶(hù)，新近出臺的24條新政“輕輕推了他們一把”。

　　“新政出臺后，我們原本在跟單的幾位客戶(hù)下單速度都比較快�！敝性�地產(chǎn)相關(guān)負責人也表示，10月二手房成交量比前一個(gè)月增加30%左右，且絕大多數是總價(jià)60萬(wàn)~80萬(wàn)元的房子�！斑@些客戶(hù)基本上都是初次置業(yè)，盡管新政細則還沒(méi)有明確但對購買(mǎi)90平方米以下戶(hù)型的初次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，肯定能享受最優(yōu)惠的貸款政策，所以影響不大�！�

　　改善性需求暫時(shí)壓抑

　　相對而言，在二手房市場(chǎng)上改善型需求受到了明顯抑制。沈先生有兩套房子，一套在艮園小區、一套在浣紗路上，兩套房子的戶(hù)型面積都不大，7月份他在盛世管家掛牌出售浣紗路上的那套房子�！袄戏孔淤u(mài)掉，再添點(diǎn)錢(qián)換一套面積大一點(diǎn)的房子�！鄙蛳壬�的想法很實(shí)在，賣(mài)房的錢(qián)有四五十萬(wàn)元，換一套100萬(wàn)元左右，面積在80~100平方米的房子就不用背太多房貸。

　　8月初他的老房子順利成交了，中介公司推薦的大戶(hù)型也看了十幾套，可他的想法變了�！跋炔毁I(mǎi)了，等過(guò)完春節后再說(shuō)，現在不單是房?jì)r(jià)在降，而且全球經(jīng)濟形勢都不好，買(mǎi)房畢竟是一大筆錢(qián)，還是再看看�！爆F在沈先生一家四口人住在艮園小區一套40多平方米的房子里過(guò)渡。

　　“一手房的降價(jià)促銷(xiāo)對二手房市場(chǎng)上的大戶(hù)型沖擊還是很明顯�！辈稍L(fǎng)中，幾家中介公司都提及，現代景苑成交價(jià)降到12000~14000元/平方米以后，三塘小區、拱北小區一帶二手房的關(guān)注度就明顯下降了，一些房東也開(kāi)始調價(jià)，幅度最大的掛牌價(jià)下調了20%左右。

　　不過(guò)，二手房市場(chǎng)的價(jià)格整體下降幅度并不明顯，多數房東盡管表示“價(jià)格可以談”但在掛牌時(shí)卻往往不肯松口。這在成交量上的表現就是，整個(gè)10月份90平方米以上戶(hù)型的二手房成交不足當月成交總量的20%。(詹麗華)