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　　其實(shí)今年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)也不是一片暗淡，能夠體現投資需求的商業(yè)地產(chǎn)保持了供需平衡的良性走勢。

　　據仲量聯(lián)行等專(zhuān)業(yè)機構分析，今年前三個(gè)季度，天津的零售額并未受到住宅市場(chǎng)蕭條和全球金融危機的影響，同期增長(cháng)率仍達到24.9%，強勁的需求和適當的供應量使市場(chǎng)持續保持了穩定的發(fā)展勢頭。特別是第三季度，來(lái)自金融行業(yè)的租戶(hù)表現出對甲級寫(xiě)字樓非常強勁的需求；由于多數現有商鋪基本滿(mǎn)租，商鋪租金持續微漲。同時(shí)，由于第三方物流公司和大型制造企業(yè)繼續熱衷?xún)?yōu)質(zhì)倉儲空間，使非保稅倉儲空間出租率在第三季度顯著(zhù)上升。

　　機構人士預計，由于今冬明春商業(yè)地產(chǎn)總體供應將不會(huì )有明顯增量，市場(chǎng)仍繼續看好。

　　商鋪 業(yè)態(tài)豐富 品質(zhì)升級

　　據仲量聯(lián)行等機構報告指出，第三季度，天津沒(méi)有新的商鋪?lái)椖客旯�，由于大多數現有商鋪已基本滿(mǎn)租，只有少量空置面積提供給新租戶(hù)，因此商鋪租金呈持續上漲趨勢。

　　目前天津商鋪亮點(diǎn)主要集中在意式風(fēng)情街、小白樓及河西海河沿岸，這是天津未來(lái)最具國際化和海河文化的綜合商圈�，F在位于原意大利租界的新意街多座小洋樓正在對外招租。而第四季度，小白樓朗香街和位于河西區海河沿岸的嘉茂購物中心(中環(huán)廣場(chǎng)的組成部分)兩個(gè)新項目將對外出租。這些新商鋪的面市，將進(jìn)一步豐富和提升天津零售商鋪的業(yè)態(tài)及品質(zhì)，滿(mǎn)足更多需求。同時(shí)，隨著(zhù)更多銀行進(jìn)入天津，他們需要尋找商鋪空間開(kāi)設天津(支)分行，從而使需求與供應保持平衡。

　　在零售商鋪業(yè)態(tài)方面，繼上半年國際品牌相繼進(jìn)入市場(chǎng)后，目前運動(dòng)品牌零售商正在積極擴大版圖。在濱江道步行街一帶，意大利著(zhù)名運動(dòng)品牌Kappa(背靠背)在以前的天津米萊歐女人店內開(kāi)設了店面； Adidas(阿迪達斯)也將在同一項目中開(kāi)業(yè)；繼2008年第二季度租下圣奧商廈的1,500平方米后，Nike(耐克)又在濱江道上的藝苑大廈租賃了兩層。奢侈品方面，新進(jìn)租戶(hù)和現有租戶(hù)的擴張都推動(dòng)了對商鋪空間的吸納。

　　另外，9月份，Prada(普拉達)在海信廣場(chǎng)首層租下450平方米，成功進(jìn)軍天津。Dior(迪奧)繼4月份在友誼商廈開(kāi)業(yè)后，8月份又在位于南京路的伊勢丹內新增另一店面。

　　甲級寫(xiě)字樓空置率持續下降

　　今年天津沒(méi)有新的甲級寫(xiě)字樓項目竣工，因此繼第二季度寫(xiě)字樓空置率從2007年年底的27.22%降至25.71%后，第三季度金融公司的巨大需求使天津甲級寫(xiě)字樓的空置率下降至17.5%，比上一季度又下降了8.2%。

　　2008年前兩個(gè)季度，天津甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主要推動(dòng)力來(lái)自眾多新進(jìn)入天津市場(chǎng)的企業(yè)，尤其是專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司和金融公司。比如，英國奧雅納集團在天津的首個(gè)辦公室設在津匯廣場(chǎng)2座，租賃面積278平方米。安永也在同一座寫(xiě)字樓租賃了354平方米開(kāi)設其在天津的首個(gè)辦公室。此外，匯豐銀行在津匯廣場(chǎng)1座開(kāi)設了南京路支行。

　　第三季度寫(xiě)字樓吸納量主要來(lái)自津匯二期等甲級寫(xiě)字樓。如恒生銀行最近在津匯廣場(chǎng)2座開(kāi)設了其天津分行，租賃面積達717平方米。新加坡星展銀行辦事處從津匯廣場(chǎng)1座遷入津匯廣場(chǎng)2座內，并租下該建筑的一層整層作為其天津分行。韓國企業(yè)銀行也租下津匯廣場(chǎng)2座兩層作為其在中國的總部，此次是該銀行首次進(jìn)入中國。

　　與此同時(shí)，一些亞洲銀行和內資銀行也在天津其他位置好的地段租下大面積寫(xiě)字樓空間。由于用戶(hù)對高品質(zhì)寫(xiě)字樓的需求增大，因此預計今冬明春甲級寫(xiě)字樓的空置率仍將保持較低水平。

　　物流等工業(yè)項目成交活躍

　　據仲量聯(lián)行天津公司總經(jīng)理何邁可介紹，今年以來(lái)，第三方物流公司踴躍吸納天津優(yōu)質(zhì)倉儲空間，同時(shí)，制造業(yè)企業(yè)和時(shí)裝零售商對天津倉儲空間的需求也非常強勁。繼上半年美特斯邦威在新竣工的普洛斯天津空港物流園一期成立20,000平方米的配送中心、大眾集團在普洛斯泰達物流園二期新租賃25,000平方米作為配送中心、嘉里大通物流有限公司在東方瑞泰物流園一期租賃1,000平方米倉儲空間等大宗交易后，第三季度普洛斯的倉儲物業(yè)成交量非�？捎^(guān)。目前所有已竣工的面積都已租賃完畢。如摩托羅拉9月份在普洛斯泰達物流園租下27,000平方米，三星的物流服務(wù)提供商——希杰物流在普洛斯空港物流園租下5,000平方米的空間。

　　統計顯示，第三季度多數非保稅項目的空置率都降到了9%以下。機構人士認為，從2008年到2011年，在東疆港有大規模的保稅倉庫完工。隨著(zhù)該區域內優(yōu)惠政策的逐步落實(shí)，出租率將有望進(jìn)一步提高。

　　投資市場(chǎng) 明年將有一些項目整體交易

　　機構調查顯示，目前投資者對天津地產(chǎn)市場(chǎng)仍持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。由于受到金融危機的影響，一些國際投資商暫停了其投資計劃，但那些沒(méi)有受到金融危機影響并持有足夠資金的投資者仍對天津市場(chǎng)表現出極大的興趣。他們的目標項目并不一定是大型購物中心或甲級寫(xiě)字樓，但大多具備合理的地理位置和設計。2009年將有望實(shí)現一些項目的整體交易。有些投資者甚至將當前的金融危機作為與賣(mài)家進(jìn)行博弈的籌碼。

　　據業(yè)內人士介紹，天津股權交易所近日在濱海新區內注冊營(yíng)業(yè)，年底前首批企業(yè)和私募基金將在交易所內掛牌交易。天津股權交易所的運營(yíng)還將為今后在天津設立的OTC市場(chǎng)積累經(jīng)驗，創(chuàng )造條件。

　　另外，濱海新區公布了一系列旨在促進(jìn)現代化服務(wù)業(yè)、循環(huán)經(jīng)濟、工業(yè)東移和人才培養的指導意見(jiàn)。何邁可等人士認為，“該套方針不僅明確了濱海新區的一些優(yōu)惠政策，而且也為濱海新區與中心城區的良好結合指明了方向。這對于那些擔心濱海新區過(guò)于強大，從而會(huì )使中心城區面臨激烈競爭的投資商來(lái)說(shuō)，是一個(gè)好的信號�！�(王哲）