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    　11月京城樓市依然延續了九十月份的特點(diǎn)，開(kāi)盤(pán)項目數量少、高檔住宅供應增加、五環(huán)內及重點(diǎn)區域的項目仍是供應的主流，低總價(jià)、小戶(hù)型的房子仍是供應重點(diǎn)，這均是交易低迷的樓市大勢所造成的結果。 中新社發(fā) 滿(mǎn)會(huì )喬 攝

　　11月京城樓市依然延續了九十月份的特點(diǎn)，開(kāi)盤(pán)項目數量少、高檔住宅供應增加、五環(huán)內及重點(diǎn)區域的項目仍是供應的主流，低總價(jià)、小戶(hù)型的房子仍是供應重點(diǎn)，這均是交易低迷的樓市大勢所造成的結果。年底即將來(lái)臨，京城樓市在“降價(jià)”與“救市”此起彼伏的聲浪中不知所措，消費者觀(guān)望、開(kāi)發(fā)商迷茫，因此，開(kāi)盤(pán)項目會(huì )呈現進(jìn)一步減少的態(tài)勢，年底前開(kāi)發(fā)商將面臨更大的資金壓力，屆時(shí)有可能出現新一輪的打折促銷(xiāo)。

　　新入市項目同比降三成多

　　據亞豪機構統計數據顯示，在即將到來(lái)的11月份，京城約有34個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，其中，純新盤(pán)項目為9個(gè)，其余的項目均為老項目后期開(kāi)發(fā)。從開(kāi)盤(pán)項目的數量上來(lái)看，11月份呈現出明顯的下降態(tài)勢，同比2007年11月份的53個(gè)項目下降了35.8%。

　　盡管新盤(pán)入市情況不佳，但是也有一些項目值得期待。據記者了解，魯能·順義新城第一區即將在11月份亮相。該項目占地6.5萬(wàn)平方米，總建筑面積10萬(wàn)平方米，整個(gè)社區由9棟11層板式小高層住宅及1萬(wàn)平方米沿街獨立商業(yè)構成。即將推出的產(chǎn)品共616戶(hù)，為板式電梯洋房、120-150平方米三居舒適戶(hù)型；一梯兩戶(hù)，首層有庭院。一期整體均價(jià)6300元/平方米，其中7號樓均價(jià)將以5990元/平方米的低價(jià)入市。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，今年樓市受多種因素影響持續低迷，成交量持續走低。而11月已經(jīng)接近年底，進(jìn)入了傳統的銷(xiāo)售淡季，在此時(shí)開(kāi)盤(pán)，難以取得好的銷(xiāo)售效果，因此，眾多的開(kāi)發(fā)商都把開(kāi)盤(pán)時(shí)間推至年后。在冷清的市場(chǎng)環(huán)境下，相對來(lái)看區域位置較好的高檔住宅在淡季集中開(kāi)盤(pán)。

　　高檔項目占開(kāi)盤(pán)總數近七成

　　受到京城樓市交易低迷大勢的影響，從2008年下半年開(kāi)始，高檔住宅項目的供應比重呈現逐步上升的趨勢，尤其是奧運會(huì )后的幾個(gè)月這種現象較為明顯，在即將到來(lái)的11月，公寓、別墅等高檔住宅項目仍然是供應的主力，總供應個(gè)數為23個(gè)，占總開(kāi)盤(pán)個(gè)數的67.6%。

　　數據顯示，11月開(kāi)盤(pán)的項目中，別墅項目有兩個(gè)。如“運河岸上的院子”的開(kāi)發(fā)商泰禾集團將推出其后續產(chǎn)品——“泰禾紅御”二期獨棟別墅。別墅采用意大利式風(fēng)格和夏威夷式風(fēng)格，在規劃方式上強調組團內兩種建筑風(fēng)格的集成和混搭。作為項目的主力戶(hù)型，前二后三戶(hù)型的主入口立面為二層，后庭院室外地坪下降至地下室標高，呈現三層視覺(jué)效果，業(yè)主可由地下室空間直接步出室外。地下室空間內還預留了下沉50厘米SPA尺度。公寓項目18個(gè)，包括位于西直門(mén)的智地·鉆河公館，位于望京的合生·麒麟社等�；▓@洋房項目3個(gè)，如位于亦莊的金色漫香林等。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，在目前京城樓市交易低迷的大背景下，普通住宅項目尤其是遠郊區域的普通住宅項目由于自身的性?xún)r(jià)比相對較低，抗跌性較差，加之9月份之后經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等保障性住房的大量入市，使得購買(mǎi)普通住宅的消費者觀(guān)望氣氛愈加濃重，而別墅、公寓等高檔住宅項目由于資源逐漸稀缺，產(chǎn)品的抗跌性較高，迎合了京城高收入人群的消費需求，因此，具有一定的市場(chǎng)。所以，即便是在京城樓市進(jìn)入交易低迷的淡季，開(kāi)發(fā)商也敢于開(kāi)盤(pán)入市。

　　小戶(hù)型成供應重點(diǎn)

　　從亞豪機構統計的即將開(kāi)盤(pán)項目的具體戶(hù)型來(lái)看，別墅項目的戶(hù)型面積多在500平方米以下，公寓類(lèi)項目戶(hù)型較為多樣，而普通住宅項目以100平方米以下的小戶(hù)型居多。這說(shuō)明，在目前低總價(jià)、小戶(hù)型的房子仍是供應重點(diǎn)。記者了解到，近兩個(gè)月來(lái)，很多開(kāi)發(fā)商為了迎合市場(chǎng)，推出了“投資自住兩相宜”的精裝小戶(hù)型產(chǎn)品，且受到消費者的青睞。

　　記者走訪(fǎng)了幾家精裝小戶(hù)型產(chǎn)品的樓盤(pán)，沿海賽洛城的小LOFT吸引了不少年輕買(mǎi)家。買(mǎi)房送家電，層高3.9米，首付10萬(wàn)元就可以買(mǎi)一套。另外，記者注意到，這些小戶(hù)型由于低總價(jià)、低首付、位置相對便利等優(yōu)勢，讓很多年輕消費者都打算買(mǎi)來(lái)作為過(guò)渡房。

　　另外，位于昌平的高教新城也推出了“投資自住兩相宜”的小戶(hù)型，引來(lái)了不少年輕買(mǎi)家。另外，金都杭城也將在下月推出一批層高為3.6米的精裝小戶(hù)型產(chǎn)品。記者了解到，金都杭城將在11月份推出升級版全精裝小戶(hù)型，這棟樓總占地1萬(wàn)平方米，總建筑面積5萬(wàn)平方米，值得一提的是它超高檔的全金屬鋁單板外立面，頗能吸引追逐時(shí)尚年輕人的眼球。金都杭城本次推出的南塔共有260戶(hù)，面積均為50-60平方米，戶(hù)型方正順暢，空間功能完整明確，全面滿(mǎn)足生活需求。據該項目銷(xiāo)售經(jīng)理劉江透露，這批小戶(hù)型產(chǎn)品，預計均價(jià)為10000多元，所有戶(hù)型均贈送全套高檔精裝修，室內配有高檔家具、家電，集中供暖舒適衛生。

　　據悉，位于朝陽(yáng)北路和朝陽(yáng)路之間的天鵝灣四期“立方·宮”以L(fǎng)OFT產(chǎn)品為主打，層高5.8米的挑高，“買(mǎi)一層送一層”。目前在售均價(jià)為32000元/平方米，相當于每層均價(jià)17000元/平方米左右，還贈送成本5000元/平方米的精裝修。另外，同一區域的青年匯也于近日推出LOFT小戶(hù)型。(記者 趙麗萍)