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　　10月22日出臺房貸新政以來(lái)的樓市成交極度萎縮的情況從上周末起出現打破跡象。根據新浪房產(chǎn)截取的“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)上簽約數據顯示,11月1日、2日、3日、4日廣州十區分別成交308、208、229、178套,較上周同期顯著(zhù)回升。

　　有開(kāi)發(fā)商表示,從上周末起網(wǎng)上簽約量大增是因為稅收新政從11月1日起執行,一部分在上月已經(jīng)下訂的購房者推遲到11月1日后簽約所導致。也有觀(guān)點(diǎn)認為,由于地方的新政細則遲遲未出,新政對樓市成交量的刺激作用尚無(wú)法判斷。

　　簽約量壓抑一周后“井噴”

　　廣州樓市成交量在前一周內出現了“大起大落”的奇特景象。自救市新政于上月22日公布后,廣州樓市網(wǎng)上簽約量從10月23日起逐日下跌,最少時(shí)日簽約量?jì)H有74套。但新浪房產(chǎn)根據“陽(yáng)光家緣”簽約數據統計,上周末兩天廣州分別成交住宅308套、208套,不但大幅高于此前五天的日簽約量427套,也比新政出臺后首個(gè)周末兩天成交的235套增加一倍還多。

　　周末兩天成交激增的情形也出現在深圳。來(lái)自深圳國土房管局的數據顯示,深圳全市11月1日和2日分別成交住宅232套、164套,而深圳10月27日至31日五天的總成交套數也不過(guò)227套。

　　受益新政?發(fā)展商觀(guān)點(diǎn)不一

　　是新政實(shí)施導致成交量“開(kāi)門(mén)紅”嗎?發(fā)展商的觀(guān)點(diǎn)卻并不一致。正在銷(xiāo)售小戶(hù)型組團“一尺山居”的廣州雅居樂(lè )花園感受到了新政所帶來(lái)的“暖意”。該盤(pán)負責人表示,早在10月23日新政剛出來(lái),該盤(pán)的銷(xiāo)售中心人流量明顯增多,之前下訂的買(mǎi)家也紛紛打電話(huà)預約在11月簽約。據陽(yáng)光家緣的統計數據,周末廣州雅居樂(lè )花園以38套的簽約量居全市首位。

　　珠江新城的小戶(hù)型樓盤(pán)保利心語(yǔ)花園周末簽約16套單位�！爸苣┖灱s量大增是前段時(shí)間積累下來(lái)的”,保利地產(chǎn)有關(guān)負責人告訴記者,由于房貸新政是從11月1日起執行,因此保利地產(chǎn)允許部分符合條件的買(mǎi)家推遲到11月1日和2日完成簽約。

　　位于增城的恒大山水城周末兩天也有29套單位在陽(yáng)光家緣上登記成交。但該盤(pán)銷(xiāo)售負責人表示,由于該樓盤(pán)位于中心城區之外,通常周末前來(lái)簽約的買(mǎi)家就比平時(shí)多,簽約量大幅增加在情理之中,樓市新政的利好效應暫時(shí)還不明顯。

　　不少開(kāi)發(fā)商仍在等“細則”

　　新政規定從11月1日起,首次購買(mǎi)90平方米以下住房的可享受契稅下調1%及免征印花稅、土地增值稅的政策優(yōu)惠。但記者調查發(fā)現,除個(gè)別開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始執行購房稅收新政策外,不少樓盤(pán)并沒(méi)有按照新政策的要求計價(jià),不但認購書(shū)上的印花稅照收,契稅仍然以1.5%來(lái)計算,首付比例最低仍然是30%。

　　“廣州的細則還沒(méi)有出來(lái),所以還按原來(lái)的辦法執行”,某樓盤(pán)負責人表示,周末兩天簽約的買(mǎi)家也沒(méi)有對此問(wèn)題提出異議。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為,由于各地對于樓市新政的具體細則不一,廣州有關(guān)部門(mén)也沒(méi)有明確表態(tài)該如何執行,開(kāi)發(fā)商選擇暫時(shí)按原來(lái)的辦法執行也能理解,待廣州細則明確后應該對已經(jīng)代收的稅款進(jìn)行“多退少補”。

　　記者采訪(fǎng)的廣州開(kāi)發(fā)商紛紛表示,救市雖然不能直接改變樓價(jià)的變動(dòng)周期,但對于消費者購房信心的恢復、防止房?jì)r(jià)暴跌有積極的意義。不指望政府的救市能夠力挽狂瀾,但是,對未來(lái)預期的信心也是目前開(kāi)發(fā)商最需要的。(記者王昊關(guān)麗)