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　　“這也許是珠江新城最后一個(gè)出讓的地塊�！弊蛉�,在廣州市房地產(chǎn)交易登記中心土地出讓拍賣(mài)會(huì )上,珠江新城一幅4477平方米的商務(wù)辦公用地經(jīng)過(guò)16輪激烈角逐后,被來(lái)自深圳的開(kāi)發(fā)商以2.34億元競得,折合樓面地價(jià)7693元/平方米,該價(jià)格比珠江新城商務(wù)辦公“地王”回落了35.4%。而越秀今年首幅住宅地塊則以底價(jià)成交。

　　現場(chǎng):

　　16輪較量,珠江新城地塊花落深圳買(mǎi)家

　　珠江新城D1—2地塊昨日出讓�！斑@也許是珠江新城出讓的最后一塊土地了�！痹谂馁u(mài)會(huì )上,主持人反復強調。

　　該地塊位于黃埔大道與獵德路交匯處,北望天河體育中心,南臨珠江公園,該地用地性質(zhì)為商務(wù)辦公用地,用地面積4477平方米,總建筑面積30417平方米。

　　地塊吸引了廣州市國翔置業(yè)有限公司、深圳市深融投資發(fā)展有限公司和廣東奧園置業(yè)有限公司三家開(kāi)發(fā)商進(jìn)場(chǎng),拍賣(mài)現場(chǎng)一掃之前多場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )的冷風(fēng),開(kāi)發(fā)商頻頻舉牌。

　　經(jīng)過(guò)16輪的激烈較量后,最終深圳市深融投資發(fā)展有限公司以2.34億元競得該地,折合樓面地價(jià)為7693元/平方米,相比去年珠江新城辦公“地王”地價(jià)11912元/平方米,降幅高達35.4%。

　　對此,業(yè)內人士表示,今年珠江新城的地價(jià)已經(jīng)開(kāi)始理性回歸,不可能再出現萬(wàn)元以上的地價(jià)。廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析說(shuō),珠江新城地塊能夠成功拍出,說(shuō)明市場(chǎng)并沒(méi)有人們想像的那么悲觀(guān),仍然有部分開(kāi)發(fā)商在樓市低迷的時(shí)期尋找拿地機會(huì )。

　　開(kāi)發(fā)商:

　　投資回報率跌20%—30%

　　記者在拍賣(mài)現場(chǎng)并沒(méi)有發(fā)現知名大型開(kāi)發(fā)商進(jìn)場(chǎng)舉牌,多數是一些中小開(kāi)發(fā)商參加競買(mǎi)。

　　業(yè)內人士認為,處于調整期的房地產(chǎn)市場(chǎng),大型開(kāi)發(fā)商采取戰略調整,從大肆擴張轉為謹慎開(kāi)發(fā),反倒給了一些中小開(kāi)發(fā)商進(jìn)入中心區商業(yè)開(kāi)發(fā)的機會(huì )。

　　目前開(kāi)發(fā)商普遍資金鏈緊張,現有的統計顯示,大開(kāi)發(fā)商中,罕有能完成年度銷(xiāo)售任務(wù)的,開(kāi)發(fā)商年底銷(xiāo)售回款難度較大；與此同時(shí),銀行回收資金的高峰時(shí)期已經(jīng)到來(lái),短期借貸比例較高的開(kāi)發(fā)商,極有可能面臨捉襟見(jiàn)肘的局面。

　　廣州市國翔置業(yè)有限公司負責人陳先生表示,現在拿到地明年才能開(kāi)發(fā),預計3年后市場(chǎng)才會(huì )轉好,不過(guò)以2.34億元成交價(jià)格還是挺高的。他說(shuō):“這塊地是稀缺資源,但是我們的投資回報率因為金融海嘯下跌20%-30%,還是要謹慎點(diǎn)�！�

　　有不少小開(kāi)發(fā)商還到拍賣(mài)會(huì )現場(chǎng)“觀(guān)摩”,記者從他們口中了解到,他們或是口袋沒(méi)有現金,或是不看好市場(chǎng),暫時(shí)沒(méi)有拿地計劃。

　　專(zhuān)家說(shuō)法:

　　“外地開(kāi)發(fā)商過(guò)于樂(lè )觀(guān)”

　　對于珠江新城地塊以2億多元成交,廣州知名房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示“高得有些意外”,“開(kāi)發(fā)商過(guò)于樂(lè )觀(guān),有些盲目”�！捌鋵�(shí)去年以來(lái)珠江新城樓面價(jià)少有超過(guò)8000元/平方米,而現在的寫(xiě)字樓市場(chǎng)依然不被看好�！彼�分析說(shuō),可能是因為跨區域投資,深圳方面的企業(yè)對廣州市場(chǎng)看法有偏差。

　　韓世同說(shuō),由于寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)發(fā)周期較長(cháng)、成本相對比較高,因此對供求預期難以判斷,開(kāi)發(fā)風(fēng)險就高。此外,珠江新城開(kāi)發(fā)成熟度依然不高,不應太盲目。

　　戴德梁行研究顧問(wèn)部董事黎慶文認為,受金融危機影響,廣州寫(xiě)字樓的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)和外資客戶(hù)擴容進(jìn)度正在減緩,有不少外資企業(yè)取消了進(jìn)駐廣州的計劃,影響了對優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的需求。他表示,珠江新城寫(xiě)字樓的供應高峰期原本預計是2009年到2010年,現在很可能會(huì )出現延遲。

　　按照目前的土地出讓公告,未來(lái)1個(gè)月多內,廣州將出讓160多萬(wàn)平方米的住宅用地,除中心城區的個(gè)別小面積地塊以外,大部分位于蘿崗、番禺、花都和南沙。專(zhuān)家分析指出,接下來(lái)的地塊成交壓力大,可能會(huì )造成大規模推地流拍,進(jìn)而沖淡市場(chǎng)信心。(鄭佳欣)