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　　沉寂了3個(gè)月之后，申城二手房市場(chǎng)終于在10月迎來(lái)一波小陽(yáng)春行情。上海最大規模中介代理企業(yè)中原地產(chǎn)的成交數據顯示，10月二手房住宅公寓買(mǎi)賣(mài)成交量環(huán)比9月上漲15%左右，這是繼7、8、9三月二手房市場(chǎng)成交量連續大幅下跌后的首次反彈�？傮w來(lái)說(shuō)，10月上海二手房市場(chǎng)呈現量升價(jià)跌的態(tài)勢。

　　多數區域普跌

　　從價(jià)格來(lái)看，10月二手房?jì)r(jià)格指數繼續下滑、跌幅放大，各區域也呈現普跌情形。具體到各區域來(lái)看——

　　- 位于中心城區的黃浦、盧灣、靜安由于成交稀少，價(jià)格基本無(wú)變化，這也表明中心城區的二手房處于有價(jià)無(wú)市的局面；

　　- 虹口、閘北兩區價(jià)格則出現微幅上揚，上漲幅度分別為0.86%、0.05%；

　　- 其他大部分區域則出現了幅度不等的下跌，其中成交量較大的寶山、浦東兩區下跌幅度分別為2.37%、3.29%，表明在自住需求較大的區域，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的有效回調，有效需求將逐步釋放。

　　據透露，由于7、8、9月份二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)處在濃烈的觀(guān)望氛圍中，房東方面又對二手房?jì)r(jià)格緊咬不放，再加上一、　二手成交價(jià)格倒掛現象加劇，在幾大因素的影響下，許多買(mǎi)房者傾向購買(mǎi)一手房。隨著(zhù)10月份各項政策趨于明朗化，二手房掛牌價(jià)格逐步松動(dòng)，購房者又重新回歸二手房市場(chǎng)，加之由于前期積累的剛性需求購房者的集中爆發(fā)，10月份二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)有一定復蘇。

　　人氣開(kāi)始聚升

　　上�！�14條”樓市新政出臺后，購房者信心也開(kāi)始上升，部分新房的銷(xiāo)售獲得一定進(jìn)展。

　　此外，隨著(zhù)普通住房新標準的出臺以及銀行貸款細則的進(jìn)一步明確，促使二手房市場(chǎng)人氣開(kāi)始聚升。據上海中原150余家分店統計顯示，近一周門(mén)店帶看量、客戶(hù)主動(dòng)電話(huà)詢(xún)問(wèn)及上門(mén)咨詢(xún)的人數相比前階段均有大幅上升，平均一個(gè)業(yè)務(wù)員每天可接20-30人次咨詢(xún)電話(huà)，帶看量也在5人/組左右。預計年底以前，二手房成交將更加活躍。 (記者 晏秋秋)