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　　房市新政出臺尚未滿(mǎn)月，時(shí)間已逼近歲末年關(guān)，房企面臨更大的財務(wù)支出與業(yè)績(jì)壓力。此前許多人還篤定北京高端住宅將因“稀缺性”逆市而動(dòng)，如今卻不可避免地受到了大盤(pán)下行的沖擊。樓市觸底在即，如何把握最佳購房時(shí)機，成為觀(guān)望人群最現實(shí)的問(wèn)題。

　　“富力城A區的房子，單價(jià)15000元，房東甩賣(mài)，有沒(méi)有興趣了解一下？”

　　11月6日晚，北京東三環(huán)邊一條中介門(mén)店扎堆的街道上，一位美聯(lián)經(jīng)紀人不厭其煩地對每一位路人重復說(shuō)道。這樣的低價(jià)在一個(gè)月之前是無(wú)法想像的。但如今，他手上甚至有一套三環(huán)邊的時(shí)間國際小區的房子，單價(jià)跌到了12000元。

　　“原本價(jià)格堅挺的CBD板塊短期內出現房?jì)r(jià)急跌，可見(jiàn)北京樓市即將觸底的信號已經(jīng)非常明顯�！�11月7日，王晨開(kāi)始在MSN上鼓勵朋友“逢低購房”。作為北京戴德梁行策略發(fā)展顧問(wèn)部董事，他甚至在考慮自己的置業(yè)計劃了。

　　“我現在比較樂(lè )觀(guān)，因為我已經(jīng)看到了底在哪里�？床坏降撞攀亲羁植赖��！蓖醭拷又�(zhù)對他的客戶(hù)說(shuō)道。

　　紙面上的數據在繼續支撐著(zhù)王晨的觀(guān)點(diǎn)。他電腦邊放著(zhù)公司對北京樓市第三季度的調研報告，高端住宅的租售價(jià)格增長(cháng)開(kāi)始放緩。另一家國際房地產(chǎn)顧問(wèn)公司——仲量聯(lián)行的報告顯示，第三季度北京高檔住宅均價(jià)環(huán)比下降5.5%——這是近2年來(lái)首次出現的下挫曲線(xiàn)。而這些數據還僅僅是針對市場(chǎng)報價(jià)的統計。

　　未來(lái)半年低位運行

　　“Obama Begins Building Team�！�11月6日，老張的電腦屏幕上赫然顯示著(zhù)華爾街日報網(wǎng)站上的大字標題。作為北京某地產(chǎn)公司的副總經(jīng)理，他現在更為關(guān)心大洋彼岸的政治動(dòng)向。

　　“新總統會(huì )制定新的經(jīng)濟計劃，特別是與中國的貿易方面，將成為我制定明年營(yíng)銷(xiāo)方案的參考依據�！崩蠌堈f(shuō)。今年6月，他為公司在朝陽(yáng)區的某公寓項目制定了一份更為保守的營(yíng)銷(xiāo)計劃，但9月份華爾街的一系列震蕩完全打亂了計劃的節奏。

　　在過(guò)去十年里，從來(lái)沒(méi)有哪天像現在這樣談樓市必談宏觀(guān)經(jīng)濟。在許多業(yè)內論壇上，“懂地產(chǎn)不一定懂宏觀(guān)經(jīng)濟，懂宏觀(guān)經(jīng)濟不一定懂地產(chǎn)”甚至成為口水戰中辯駁的論據之一。

　　老張的朋友，北京聯(lián)達四方總經(jīng)理楊少鋒便是一位“著(zhù)眼宏觀(guān)”的地產(chǎn)人。他告誡老張，當前樓市已經(jīng)不是簡(jiǎn)單地穩定市場(chǎng)信心的問(wèn)題，而是身處我國整體經(jīng)濟甚至全球經(jīng)濟進(jìn)入下行通道的大環(huán)境里�！拔揖筒恍欧康禺a(chǎn)市場(chǎng)可以獨善其身，跑贏(yíng)大市�！�

　　當然，也有因為看宏觀(guān)基本面而樂(lè )觀(guān)起來(lái)的，至少王晨就是這樣。在他看來(lái)，當前房市新政更加印證了房地產(chǎn)市場(chǎng)與我國宏觀(guān)經(jīng)濟的“親密關(guān)系”�！稗r村市場(chǎng)短期內難以啟動(dòng)，如果國家要在未來(lái)2年保持經(jīng)濟增長(cháng)，就必然會(huì )加大基礎設施投資這一塊。城市化的進(jìn)程不減慢，房地產(chǎn)價(jià)值不會(huì )跌到哪里去�！�

　　而近期傳出的北京經(jīng)濟刺激方案佐證著(zhù)王晨的“基本面”。據媒體報道，為保證今年GDP增速不低于10%，北京將提速新一輪大規�；�礎設施建設，其中今年9月后啟動(dòng)的順義、通州、亦莊三大新城建設預計投資近2000億元。

　　“我們相信政府可以利用財政擴張維持宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)，但問(wèn)題是，即便保守假設還需要半年時(shí)間，那么是不是所有開(kāi)發(fā)商都能撐到那個(gè)時(shí)候？”在楊少鋒看來(lái)，北京樓市見(jiàn)底已經(jīng)是勢不可擋，未來(lái)半年將持續在低位運行直到整體經(jīng)濟的回暖。

　　新政力度仍嫌不夠

　　利好的消息當然也有。至少，新政的出臺給了“救市論”更多的憧憬空間。

　　11月4日，新政正式實(shí)施的第一個(gè)工作日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，該日住宅期房簽約總量為817套，環(huán)比上漲52%。

　　“繁榮的只是表面。如果扣除其中保障性住房622套，實(shí)際上商品房銷(xiāo)售量并沒(méi)有增加�！北本┲性�總經(jīng)理李文杰表示：“樓市的觀(guān)望氣氛實(shí)際并未改變，購房者關(guān)注的仍是自己的資產(chǎn)是否會(huì )因為價(jià)格下跌而縮水�！�

　　事實(shí)上，由于新政中如“改善型住房”等條款尚未明晰，某種程度上反而加劇了當前的觀(guān)望氛圍。在國貿寫(xiě)字樓里上班的趙偉表示：“以前是只等房?jì)r(jià)下跌，現在是既等價(jià)跌又等優(yōu)惠政策，越來(lái)越捉摸不透政策出臺的套路了�！�

　　新政出臺前，趙偉報名參加了深圳萬(wàn)人購房團發(fā)起人鄒濤進(jìn)京成立的北京團購平臺。在他看來(lái)，一套100萬(wàn)元的房子即便減免契稅也才省出1萬(wàn)元，“根本不如每平方米降個(gè)千把塊錢(qián)來(lái)得痛快”。

　　“北京團購的報名人數并沒(méi)有因為新政的出臺而增加�！编u濤說(shuō)。顯然，這個(gè)直指中低價(jià)位購房需求的團購平臺，對新政的效應更具檢驗力。對于那些高價(jià)位的購房需求而言，稅費減免的吸引力更加有限。

　　“北京的購房者對于房?jì)r(jià)下跌的預期早已形成，即便降低了稅費和利率，市場(chǎng)房?jì)r(jià)與人們的期望值仍然存在較大差距�！北本┦腊钗豪硎俗≌�項目營(yíng)銷(xiāo)部副董事高峰說(shuō)。

　　在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，新政顯然還不夠“解渴”。10月31日，在由陽(yáng)光100舉辦的中國新興城市發(fā)展與房地產(chǎn)(東營(yíng))高峰論壇上，與會(huì )開(kāi)發(fā)商普遍認為：“中國房地產(chǎn)市場(chǎng)若要走出危機，還需要更多的政策支持�！�

　　而自稱(chēng)“社會(huì )公益活動(dòng)家”鄒濤顯然有著(zhù)不同的意見(jiàn)。他認為，目前最關(guān)鍵的是把房?jì)r(jià)一步降到位，其他措施都無(wú)法刺激交易量�！罢�府該做的都已經(jīng)做了，輪到開(kāi)發(fā)商做出實(shí)質(zhì)性表現了�！�

　　但開(kāi)發(fā)商并不是公益活動(dòng)家，他們仍需要為企業(yè)的發(fā)展尋找更好的出路。

　　“底”究竟在哪里？

　　不僅是開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)，購房者同樣缺錢(qián)。這對劉洋來(lái)說(shuō)感同身受。

　　劉洋是我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司區總監，他至今還清楚地記得2005年年中，一位山西煤老板以總價(jià)240萬(wàn)元買(mǎi)下了碧水云天一套200平方米的房子，“他的大奔后備箱里全是現金”。

　　然而今年，出手闊綽的煤、礦老板少了很多�？葱侣剟⒀蟛胖�道，政府又在嚴查小煤窯，能源業(yè)也不景氣�！皹鞘袔缀跏菍�宏觀(guān)環(huán)境最敏感的市場(chǎng)�！�

　　“如果說(shuō)8月份我們討論的是如何恢復市場(chǎng)信心，那么現在要擔心的是市場(chǎng)上到底還有多少購買(mǎi)力�！睏钌黉h說(shuō)。作為福建人，多年來(lái)他身邊一直有批同鄉隨他入京“淘”房。這些人或是海運公司老板，或是出口貿易商，如今卻很少北上。流傳的說(shuō)法是，他們正“窩在家里補棉襖過(guò)冬”。

　　“出口貿易的萎縮，導致這些人的主業(yè)都在虧損，甚至在忙著(zhù)償還拆解的民間貸款�！睏钌黉h認為，“剛性需求”往往是購買(mǎi)力相對不足的購房者，但這批人目前只會(huì )選擇繼續觀(guān)望；而那些強勁的購買(mǎi)力，卻是近年來(lái)活躍于股市的投資客和民企老板，這一年中他們“受傷”最重。

　　“還有更糟糕的情況嗎？”如今，老張每次見(jiàn)到楊少鋒都會(huì )這樣問(wèn)。而近期幾乎所有站出來(lái)說(shuō)話(huà)的主流經(jīng)濟學(xué)家，都認為未來(lái)中國的宏觀(guān)經(jīng)濟會(huì )繼續下行。老張知道，這意味著(zhù)每個(gè)人的財富都可能繼續縮水。

　　不過(guò)確實(shí)有人相信，當前正是重新投資置業(yè)的好時(shí)機。王晨勸告一位曾經(jīng)“重倉”中國鋁業(yè)的朋友：如果大家的資產(chǎn)價(jià)格都在縮水，那么就要考慮怎么縮水少一點(diǎn)，“至少房子要比K線(xiàn)圖有安全感吧”。

　　“大家都在熬，總覺(jué)得撐過(guò)這段時(shí)間就是春天，但冬天有多長(cháng)誰(shuí)也說(shuō)不好�！比缃窭蠌埥o樓盤(pán)定價(jià)的規則是：砍掉軟成本，“但如果觸及硬成本誰(shuí)都不敢輕舉妄動(dòng)”�！跋喈斢谶^(guò)去你做樓盤(pán)更用心，比別人多熬了10個(gè)夜，現在這些夜都白熬了�！�

　　老張也在期待市場(chǎng)回暖反彈的一天，但他明白前提是先要“觸底”。事實(shí)上，對于那些仍然持有資金的置業(yè)者而言，誰(shuí)說(shuō)現在不是抄底的好時(shí)機呢？

　　那么，底在哪里？

　　“房?jì)r(jià)回調到2007年年初就是底�！蓖醭空f(shuō)。他亦承認2007年是非常態(tài)的一年，價(jià)格的回調是市場(chǎng)的必然。但是，如果房?jì)r(jià)跌回2006年甚至以前，必然會(huì )威脅到更多的實(shí)體經(jīng)濟和金融機構，“政府不會(huì )放任不理”。

　　“購買(mǎi)力和需求永遠是相對的，只要價(jià)格降到了一定程度�！辟Z海兵作為鄒濤在北京的首席聯(lián)絡(luò )官，近期收到開(kāi)發(fā)商傳來(lái)的資料越來(lái)越多，僅是11月6日他便應邀到8個(gè)樓盤(pán)看房�！艾F在比的就是誰(shuí)更有耐力�！辟Z說(shuō)。(中國房地產(chǎn)報 盧丹 方帥 魏洪磊 吳雅卿)