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　　由于期房銷(xiāo)售不暢，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)現房供應量出現大幅增長(cháng)，目前本市現房存量是161082套，無(wú)論是供應總量還是和期房的供應比例，都達到歷史最高值。

　　來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統計數據顯示，截至11月6日，本市未簽約現房有161082套，可售期房178686套，現房和期房供應量比例是0.9∶1。

　　來(lái)看看一年前的情況：2007年11月6日，未簽約現房是100602套，可售期房123676套，現房和期房供應量比例是0.8∶1。而2006年11月6日，未簽約現房只有56520套，可售期房有159481套，現房和期房供應量比例是0.35∶1。

　　無(wú)論是供應總量，還是和期房供應量相比，今年現房供應都達到了歷史最高值。

　　2005年，央行曾經(jīng)提出一個(gè)“取消期房銷(xiāo)售”的建議，當時(shí)各方反應不一，政府和專(zhuān)家普遍認為現房銷(xiāo)售是房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的方向。而疑慮主要來(lái)自于實(shí)際操作層面，大多數開(kāi)發(fā)商認為期房預售有很多好處，搞現房銷(xiāo)售不現實(shí)；而購房者認為應該取消期房預售，實(shí)行現房銷(xiāo)售，但又有些擔心房?jì)r(jià)會(huì )上漲。

　　“與賣(mài)期房相比，賣(mài)現房更考驗開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，一是資金壓力大，賣(mài)期房是用購房者的錢(qián)造房，賣(mài)現房是開(kāi)發(fā)商掏錢(qián)造房，若資金實(shí)力差，一旦資金鏈斷掉，那是苦不堪言；二是銷(xiāo)售成本高，因為銷(xiāo)售周期拉長(cháng)，資金成本增高；三是購房者選擇性增加，若是成品房不讓消費者看中，就無(wú)法用好辦法來(lái)吸引買(mǎi)房人買(mǎi)房�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的開(kāi)發(fā)商說(shuō)。

　　前不久，在一項針對房產(chǎn)銷(xiāo)售調查中，超過(guò)八成的購房者表示，更加愿意購買(mǎi)現房或者準現房。因為相對于期房而言，購買(mǎi)現房或者準現房是當下樓市控制風(fēng)險的較好選擇。

　　某樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理無(wú)奈地說(shuō)：“或許是與當前市場(chǎng)背景有關(guān)，我們已明顯感覺(jué)到現在的客戶(hù)越來(lái)越理性了，即使我們對戶(hù)型、景觀(guān)、配套等介紹了一大堆，仍比不上真樓實(shí)景對他們的誘惑大�！�

　　地產(chǎn)專(zhuān)欄作家楊紅旭認為，實(shí)行現房銷(xiāo)售必然緊縮開(kāi)發(fā)商的資金鏈，加劇企業(yè)的優(yōu)勝劣汰，這對于行業(yè)發(fā)展有利。(記者劉揚)