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　　影響房?jì)r(jià)的最大因素是供求關(guān)系，最新數據顯示，如今廣州商品住宅供需比達到1.23∶1，那么能否推算出房?jì)r(jià)應降到什么水平？專(zhuān)家稱(chēng)，年關(guān)將近，廣州樓市進(jìn)入2008年最后一輪沖刺，發(fā)展商推盤(pán)熱情高漲，約有2萬(wàn)套房源供出售，預料年底價(jià)格還會(huì )進(jìn)一步回調，估計房?jì)r(jià)半年內見(jiàn)底。

　　陽(yáng)光家緣數據顯示，近期新獲得預售證的商品房數量呈明顯上升趨勢，10月22日-11月7日樓市新政出臺后這半個(gè)月，廣州十區就有18個(gè)住宅樓盤(pán)獲得預售證，新獲證的預售總套數達6001套，約72.4萬(wàn)㎡。而十一黃金周前后新獲得預售證的樓盤(pán)預售總套數已近萬(wàn)套，這些新貨都將在11-12月上市，加上之前的存量，預計未來(lái)這兩月廣州樓市將超過(guò)2萬(wàn)套貨量供應。

　　“階段性‘供大于求’已經(jīng)呈現�！痹趶V東省房協(xié)理事、廣州市同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文看來(lái)，未來(lái)2年都將是“供大于求”的局面。

　　供求關(guān)系向來(lái)被視為房?jì)r(jià)波動(dòng)的關(guān)鍵指標，盡管廣州商品住宅的供需比并不巨大，但這一逆轉也顯示“買(mǎi)方市場(chǎng)”已經(jīng)形成。不過(guò)，有專(zhuān)業(yè)人士指出，除了供求因素外，政策因素、市場(chǎng)氣氛以及開(kāi)發(fā)商的資金壓力等多種因素的變化，都影響樓價(jià)是否繼續下降。

　　業(yè)內普遍認為，房?jì)r(jià)要漲基本沒(méi)有可能了，再加上樓市新政細則的不明朗，市民在年底的購房行為將更撲朔迷離，房?jì)r(jià)下行壓力增加，預期將持續到明年第一季度。

　　業(yè)內分析，如果銀行能對兩套房貸松綁，讓改善型自住買(mǎi)家在年底入市，年底樓市有可能成交回暖。但隨著(zhù)銀監會(huì )強調“2次房貸”不會(huì )松綁，這一局面出現的可能性較小。