發(fā)表評論 今天上午9時(shí)， 鄒濤(北京)萬(wàn)人住房團 購平臺停止接受報名。自10月21日團購活動(dòng)啟動(dòng)以來(lái)， 已有21037人報名。
昨天，鄒濤向本報獨家提供的《鄒濤(北京)萬(wàn)人住房團購平臺報名情況分析報告》顯示，截至2008年11月8日19時(shí)52分，總計報名人數為20163人。
這份分析報告顯示，購房人超過(guò)一半是企事業(yè)單位的白領(lǐng)，兩到三居的房子需求量最大，第一次購房的報名者占91.5%，主要用于自住。
購房人分析
◆職業(yè)
購房人五成多是白領(lǐng)
在這份分析報告中，報名人職業(yè)分布共有5類(lèi)，其中企事業(yè)單位的白領(lǐng)最多，共10807人，占53.6%，其次是中小企業(yè)主，共5525人。
◆專(zhuān)家分析
買(mǎi)得起房的只是少數
中國社科院城市發(fā)展與研究中心主任牛鳳瑞認為，盡管城鎮居民的收入水平有了很大提高，工資水平也有很大的漲幅，但是具有購房能力的只是少數人。
◆年齡
中青年人成購房主力
哪個(gè)年齡階段是最迫切需要購房的？統計顯示，占報名人數總數85%的中青年是有購房意向的主力軍。
年齡分布
年齡 人數
21-30歲 7831人 31-40歲 9327人 41-50歲 2198人 50歲以上 807人
◆專(zhuān)家分析
房貸彌補支付能力不足
牛鳳瑞分析，21歲到40歲這個(gè)年齡段的人對未來(lái)都有比較好的預期，即使現在購房還不能一次性付清，但是可以通過(guò)房貸來(lái)實(shí)現。
需求分析
◆戶(hù)型
兩居和三居最受青睞
什么戶(hù)型最受購房者青睞？什么戶(hù)型對購房者來(lái)說(shuō)是最實(shí)用的？
根據統計結果，三居和兩居是購房者最主要的選擇方向。
戶(hù)型要求
三居以上 1613人三居 9678人兩居 7864人一居或單身公寓1008人
◆專(zhuān)家分析
購房人更注重實(shí)用
牛鳳瑞說(shuō)，兩居在面積上至少70平方米以上，三居在面積上相當于100平方米左右。
兩居對三口之家來(lái)說(shuō)是最基本的住房需求，三居對有兩代人的家庭也是正常的，要考慮雙方老人或有客人來(lái)的情況。這說(shuō)明中國城鎮居民的住房消費結構升級，主要表現在對住房的追求上。
中央財經(jīng)大學(xué)城市經(jīng)濟研究所所長(cháng)王志鋒認為，三居以上的戶(hù)型，超過(guò)目前需求主體的購買(mǎi)能力。
◆區域
近六成人想在三環(huán)內買(mǎi)房
多數人還是希望在城區買(mǎi)到房子，而愿意到遠郊區購買(mǎi)房子的人只占少數。
◆專(zhuān)家分析
需求區域很難滿(mǎn)足
“一般情況下都希望住的地方距離工作的地方近一些，以降低時(shí)間和通勤成本�！蓖踔句h認為，“對于工作時(shí)間不長(cháng)，積蓄也不多的人來(lái)講，在房?jì)r(jià)較高的三環(huán)內買(mǎi)房壓力很大�！�
牛鳳瑞分析，在三環(huán)有限的土地和空間內，滿(mǎn)足這么多人的住房需求是很難的。理性地看，三環(huán)以外的購房機會(huì )要大于三環(huán)內。
◆總價(jià)
超八成人選擇百萬(wàn)元以?xún)?/strong>
購房者普遍能承受總價(jià)多少的房子？統計顯示，86%的人選擇總價(jià)在100萬(wàn)元以?xún)鹊姆孔印?/p>
◆專(zhuān)家分析
買(mǎi)房愿望很難實(shí)現
牛鳳瑞認為，這個(gè)支付能力是符合北京市的基本情況的。但是要在三環(huán)內買(mǎi)三居或兩居，卻只支付50萬(wàn)到100萬(wàn)，這是很矛盾的。目前看來(lái)，這是不可能的。
牛鳳瑞分析，要想解決這個(gè)矛盾，一是通過(guò)價(jià)格杠桿來(lái)調整住房資源，這樣比較公平合理；二是政府要加強城市的交通建設速度，通過(guò)對公交、地鐵的改善，增大住房的選擇空間，將遠郊的房子納入選擇范圍內。
目的分析
◆用途
九成人是為了自住
分析報告顯示，第一次購房的市民共有18449人，占91.5%，主要為自住需求用途。
這表明，報名參加萬(wàn)人住房團購的人中，用于自住的人占了絕大多數。
◆專(zhuān)家分析
北京住房需求很旺盛
“從中國國民購房總體情況來(lái)看，第一次購房的人絕不是多數。但是在北京，第一次購房的人卻是主流，說(shuō)明在北京不僅改善型需求旺盛，基本需求也很旺盛�！迸ｘP瑞說(shuō)。
北京是個(gè)移民城市，每年都有20萬(wàn)至30萬(wàn)人的增長(cháng)，北京既是一個(gè)成長(cháng)中的古都，也是一個(gè)成長(cháng)中的大城市。
牛鳳瑞認為，“即使原有居民有房住，大量的外來(lái)人口也有強大的住房需求�！�
◆外地人
在京買(mǎi)房分三種情況
欲在北京買(mǎi)房的人除在北京工作生活的人之外，還有部分外省市的人也希望能在北京買(mǎi)房。
這部分人大體分為三種情況，一是，欲調至北京工作；二是，父母為在北京讀書(shū)或工作的子女買(mǎi)房；三是，欲退休后到北京生活養老的人士。
◆專(zhuān)家分析
部分是一種投資行為
牛鳳瑞認為，北京是個(gè)能提供很多機會(huì )和發(fā)展空間的城市，想到北京來(lái)的人同時(shí)也希望有落腳之地，這是很正常的需求。同時(shí)，有一定經(jīng)濟能力的父母為在北京讀書(shū)或工作的子女買(mǎi)房也是很正常的情況。
“在北京買(mǎi)房，也是外省市有經(jīng)濟能力的人的一種投資行為�！迸ｘP瑞說(shuō)。
◆對話(huà)鄒濤
開(kāi)支超出預算 今起暫停報名
今天上午，本報記者與鄒濤通過(guò)電子郵件進(jìn)行了對話(huà)。
法晚(以下簡(jiǎn)稱(chēng)FW)：
為什么提前結束報名了？是不是因為無(wú)法操作了？
鄒濤(以下簡(jiǎn)稱(chēng)鄒)：暫停報名主要是考慮志愿者的工作負荷太大及經(jīng)費開(kāi)支超出預算的問(wèn)題。我們原來(lái)安排的人力、物力只依據2萬(wàn)人的標準來(lái)做，所以暫時(shí)停止接受報名。
我正在聯(lián)絡(luò )身邊的企業(yè)家朋友再籌集500萬(wàn)左右的經(jīng)費對北京、深圳的網(wǎng)絡(luò )平臺進(jìn)行人性化、實(shí)用性、功能更強大的升級改版。
FW：那什么時(shí)候報名？
鄒：何時(shí)開(kāi)放視情況而定。目前我們已提前進(jìn)入第二階段基礎工作，就是對現有的報名進(jìn)行“消化”：登記、需求分析、統計、分類(lèi)整理。
FW：你們現在在做什么？
鄒：目前有十幾個(gè)樓盤(pán)正在做細節的溝通，有些已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入我們平臺直銷(xiāo)為市民讓利。
FW：這些報名者，有多少人能如愿以?xún)敚?/p>
鄒：居住權是每一個(gè)公民的基本權利。社會(huì )上有一種誤解，以為這個(gè)平臺是我鄒濤個(gè)人的，其實(shí)這個(gè)平臺只是我以公民個(gè)人名義先站出來(lái)搭起來(lái)，真正的主人是每一個(gè)參與報名的市民。
只要我們大家群策群力，一起來(lái)集思廣益，一起來(lái)不懈努力，就一定能通過(guò)各種有效途徑解決所有參與市民的住房問(wèn)題，降低老百姓的住房成本,最后實(shí)現“居者有其屋”的夢(mèng)想。(記者底東娜)
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